Дело №2-514/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Шестаковой О. П. (истицы),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Ольги Прокопьевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Шестакова О. П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске. В <данные изъяты> году при замене окон была выполнена перепланировка в квартире, а именно в помещениях <данные изъяты> были установлены «Французские окна». В помещении <данные изъяты> сделан выход на балкон. Согласно заключений перепланировка выполнена с учетом строительных правил и нормативов, санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и проживанию. Просит суд признать самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск ул. <данные изъяты>, законной.
В ходе рассмотрения дела истица предоставила заявление об уточнении исковых требований, просила суд сохранить жилое помещение кв. <данные изъяты> в г. Хабаровске в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, предоставила возражения, в которых просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела Шестакова О. П. является собственником жилого помещения квартиры № <данные изъяты> в г. Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика истица зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от <данные изъяты>. квартира № <данные изъяты> г. Хабаровска имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв. м. и общую площадь <данные изъяты> кв.м., в квартире произведена перепланировка в помещениях <данные изъяты> установлены «французские окна».
В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Гала-Проект» № <данные изъяты>. (свидетельство № 0054-2010-27220656-II-137 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «Союз», обследуема квартира <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты>. В <данные изъяты> году в квартире выполнено изменение конфигурации окон в помещениях <данные изъяты> Номера помещений соответствуют техническим паспортам, составленным БТИ по состоянию на <данные изъяты> года, <данные изъяты> года. Помещение <данные изъяты> Из существующего одностворчатого оконного проема размерами 900х1400 мм выполнен дверной проем (выход на балкон) размерами 900х2200 мм. При устройстве дверного проема выполнены следующие работы: демонтаж существующего оконного проема; разборка не несущего подоконного участка кирпичной кладки стены размерами 800х900мм; монтаж дверного блока. Помещение <данные изъяты>. из существующего двухстворчатого оконного проема размерами 1350х1400мм выполнен оконный проем размерами 1350х2200 мм. При устройстве оконного проема выполнены следующие работы: демонтаж существующего оконного блока; разборка не несущего подоконного участка кладки стены размерами 800х1350мм; монтаж оконного блока. Размер проема с учетом существующего балконного дверного блока составил 2200х2200мм. При обследовании несущих конструкций повреждений не отмечено. Изменение конфигурации оконных блоков в квартире 23 дома 23 по ул. Слободская на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций не влияет. Техническое состояние несущих конструкций работоспособное, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № <данные изъяты> года, жилая квартира № <данные изъяты> в г. Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения, выполненные истцом работы изменение параметров квартиры как объекта капитального строительства и внесения изменений в технический паспорт не повлекли, качества ее инженерно- технического обеспечения не снизили. Заключением ООО «Гала-Проект» подтверждено, что при выполнении «французского окна» в указанных помещениях, ширина оконного проема не изменилась, на несущих конструкций повреждений не отмечено.
Таким образом, вышеперечисленными заключениями подтверждено, что перепланировка, переустройство квартиры истца, путем установки в комнате и на кухне «французского окна» не оказывает влияния на несущую способность конструкции и прочность здания и не угрожает жизни и проживанию граждан, изменения параметров (площади и высоты) квартиры не повлекла, а следовательно, не является реконструкцией объекта.
Суд доводы представителя ответчика изложенные в возражениях отвергает, по вышеизложенным основаниям.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка, без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при проведении перепланировки, истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру № <данные изъяты> г. Хабаровска в перепланированном состоянии.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шестаковой О. П. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение кв. <данные изъяты> в г. Хабаровске в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова