Дело №2-320/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе
судьи З.Н. Полещук,
при секретаре А.Н. Страузовой,
с участием истца Тенетко Н.И., представителя ответчика Караваевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенетко Натальи Ивановны, Тенетко Дмитрия Владимировича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тенетко Н.И., Тенетко Д.В. обратились с иском в суд к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - <адрес>, - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования истцы обосновали тем, что в январе 2010 года без самовольно произвели перепланировку квартиры путем демонтажа подоконной части наружной стены и изменения конфигурации помещений 1, 2, 4, 5, 7 согласно данных технического паспорта от 18.06.2010 г. с учетом требований строительных и санитарных, пожарных норм, без нарушения прав и законных интересов собственников других помещений. В результате выполненных работ не была создана угроза жизни и здоровью других людей.
В судебном заседании истец Тенетко Н.И. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Тенетко Д.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Караваева И.В., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что фактически истцами была выполнена реконструкция жилого помещения, кроме того работы выполнены без согласования с органами местного самоуправления.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают собственники Тенетко Д.В., Тенетко Н.И., а также на правах члена семьи собственников несовершеннолетняя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В квартире проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:
- демонтирована перегородка (ненесущая) из ГВЛ по металлическому каркасу и звукоизоляцией между ванной комнатой (5) и гостиной (4), при этом часть перегородки с венканалами осталась без изменения;
- демонтирована перегородка (ненесущая) из ГВЛ по металлическому каркасу и звукоизоляцией между жилой комнатой (2) и коридором (1);
- выполнена новая перегородка из двух слоев ГВЛ по металлическому каркасу и звукоизоляцией со смещением в сторону кухни на 35 см, в связи с расширенным вариантом ванны;
- выполнены новые перегородки из двух слоев ГВЛ по металлическому каркасу и звукоизоляцией между жилой комнатой (2) и коридором (1) и с образованием нового помещения гардеробной, в перегородках установлены дверные блоки;
- дверной проем в туалет заделан листами ГВЛ;
- стояки трубопроводов системы отопления в санузле отсутствуют;
- в ванной комнате дополнительно установлен унитаз с подводкой холодной воды к общедомовой системе водоснабжения металлополимерными трубами, отвод стоков в систему канализации дома осуществляется через пластмассовые трубы и фасонные детали;
- стояки водоснабжения и канализации без изменения, зашиты в короба, установлены подводки из металлополимерных труб от сантехоборудования к общедомовым стоякам, все стыки труб и регулирующие краны выведены на поверхность облицовки стен и располагаются в пределах проектных габаритов ванной комнаты и туалета;
- унитаз и умывальник установлены в соответствии с проектом;
- установлен полотенцесушитель из стальных труб с гальванопокрытием, имеющим лучшие эксплуатационные характеристики.
Кроме того, в квартире демонтированы наружная кирпичная с утеплителем стена (ненесущая) и балконный блок между гостиной (4) и балконом для объединения помещений в одно помещение площадью 28,4 кв.м, металлическая перегородка над балконным блоком, опирающаяся на кирпичные стены и рассчитанная на восприятие нагрузки над оконным проемом; помещение балкона утеплено по перекрытию и полу, утепление зашито отделочными материалами; радиаторы отопления перенесены на наружную поверхность стен без изменения стояков системы отопления жилого дома путем устройства подводок из металлополимерных труб.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 75,7 кв.м до 81,2 кв.м, жилая - с 54,8 кв.м до 55,8 кв.м, подсобная - с 20,9 кв.м до 25,4 кв.м (технические паспорта жилого помещения от 16.04.2008 г. и 18.06.2010 г.).
По заключению АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» №37 от 29.04.2010 г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность конструкций этого дома, так как не затрагивает места опирания монолитного железобетонного перекрытия (усиленного армированием в вертикальной плоскости наружной стены) на несущие монолитные железобетонные стены, угрозы обрушения конструкций дома нет. Работы выполнены в пределах изначальной площади квартиры, права и интересы граждан не нарушают, угрозы их жизни и здоровью нет.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 13.07.2010 г. за №02.1/3072 квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Помещения квартиры на момент проверки 29.07.2010 г. соответствуют требования пожарной безопасности (справка №12/859 от 10.08.2010 г. ОГПН по Индустриальному району г. Хабаровска).
По заключению ФГУ «ЦЛАТИ по ДВФО» №02 от 19.01.2011 г. техническое состояние электрооборудования (фаза-нуль, изоляция электропроводки) жилой квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Переустройство жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29, части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 Кодекса жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании статьи 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно пункту 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Из технического паспорта квартиры следует, что наружные стены дома бетонные монолитные.
Поэтому демонтаж наружной кирпичной стены и балконного блока между гостиной (4) и балконом является реконструкцией, поскольку влияет на архитектурный облик здания, и соответственно требует корректировки технического паспорта не только квартиры, в которой произведены указанные работы, но и технического паспорта жилого дома.
Пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) не охватываются понятиями переустройства и перепланировки жилого помещения и являются, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией жилых зданий и сооружений, подлежащих оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
В компетенцию суда не входит разрешение вопросов о сохранении объектов реконструкции.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд установил, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом изменения конфигурации помещений 1, 2, 5, 7, указанных в техническом паспорте от 18.05.2010 года не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тенетко Н.И., Тенетко Д.В. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, - в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом изменения конфигурации помещений 1,2,5,7, указанных в техническом паспорте от 18.05.2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тенетко Н.И., Тенетко Д.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья З.Н. Полещук