Гражданское дело № 2- 335/2011
Решение
Именем Российской Федерации
«14» января 2011 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Никитина Д.В. (представителя истца Никитиной В.Н. ),
Ивановой Ю.В. (представителя администрации г. Хабаровска, доверенность №1.1.21-315 от 31.12.2010 года ),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной В.Н. к администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию земельного участка,
Установил:
Никитина В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, который в настоящее время восстанавливает после пожара. Указанный дом находится на земельном участке площадью 1 000 кв.м. Обращалась к ответчику с требованием о признании за ней права на приватизацию земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, но получила отказ, в связи с чем, просит обязать администрацию города Хабаровска подготовить распоряжение, которым бы признавались за ней законные права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:050418:32, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., используемый для проживания и восстановления жилого дома после пожара.
В судебное заседание истец Никитина В.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, о чем в материалах дела имеется заявление.
В судебном заседании представитель истца Никитин Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил суд признать за Никитиной В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:050418:32, расположенный в <адрес>, площадью 1000 кв.м.. В обоснование заявленных требований пояснил, что истцу Никитиной В.Н. на праве собственности принадлежит дом по <адрес>, пострадавший во время пожара, и который в данный момент восстанавливается. Собственником указанного дома Никитина стала на основании договора купли-продажи от 01.12.2009г., приобретя дом у прежнего собственника У., которой в свою очередь дом достался в порядке наследования после смерти её матери Л. Земельный участок, на котором стоит дом, находился у Л. в бессрочном пользовании. С момента приобретения дома к Никитиной перешли и права по пользованию земельным участком, в том же объеме, что и у прежнего собственника. Как собственник объекта недвижимости, Никитина имеет право на получение данного земельного участка в собственность, но администрация города Хабаровска отказывает ей, требуя заключить договор аренды, в связи с чем, истец обратилась в суд.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Хабаровска Иванова Ю.В., действующая на основании доверенности предъявленные требования не признала, по обстоятельствам, изложенным в отзыве.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил, что считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 года отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился исключительно на праве застройки.
На основании Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» у граждан, которым земельные участки были предоставлены под застройку жилых домов по договорам о праве застройки, возникло право бессрочного пользования этими земельными участками, которое при переходе права собственности на строение в силу ст. 37 ЗК РСФСР переходило к новому собственнику строения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Абз. 2 п. 1 указанной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Таким образом, указанные выше правовые нормы закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер 27:23:050418:32, разрешенное использование - под здание жилое неэксплуатируемое.
По сведениям, представленным органами, регистрирующими права на недвижимое имущество, право собственности на земельный участок по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что Никитина В.Н. на основании договора купли-продажи от 01.12.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2009г. является собственником жилого здания, инв.№ №, лит А, неэксплуатируемого по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов, площадь застройки 17,2 кв.м, наличие конструктивных элементов: фундамент железобетонный ленточный, расположенного по адресу <адрес>.
Судом установлено, что вышеуказанное жилое здание Никитина В.Н. приобрела у У. по договору купли-продажи от 01.12.2009г.
Право собственности продавца У. на данный объект недвижимости, установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного суда г. Хабаровска от 20.07.2009г. о признании за У. права собственности на руинированный дом, площадью фундамента 17.2 кв.м., расположенный по <адрес>, инвентарный № №. Из данного решения суда следует, что У. приобрела право собственности на указанный дом в порядке наследования, после смерти своей матери Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ В период оформления прав на наследство, дом сгорел.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда рассмотрев кассационную жалобу администрации города Хабаровска по гражданскому делу по иску У. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на руинированный жилой дом и на земельный участок, отменяя решение Железнодорожного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований У. о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, в своем определении от 07 октября 2009 года указала, что на момент открытия наследства У. как наследнику подлежал передаче жилой дом по <адрес>, как целое строение. Наследодатель Л. не являлась первым застройщиком спорного дома, а приобрела право собственности на него на основании договора дарения от 16.06.1992г., а соответственно право на земельный участок под ним перешло ей на тех же условиях на каких принадлежал дарителю Щ. Согласно акту инвентаризации земель от 11.11.1991 года Щ. использовал земельный участок под застройку, двор, сад, огород. Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделения по г. Хабаровску право собственности на дом по <адрес> было зарегистрировано за Ч. (решение ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ). По имеющимся в материалах дела сведениям первозастройщик спорного дома Ч. осуществлял строительство дома на основании договора с дистанцией пути Дальневосточной железной дороги в 1947 году. Указанные обстоятельства, несмотря на отсутствие данных о наличии разрешения на предоставление спорного земельного участка под строительство жилого дома и наличии права бессрочного пользования у наследодателя Л., дают основания полагать, что Л. таким правом все же обладала.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы представителя ответчика о том, что истица не является собственником здания, строения, сооружения, расположенных на спорном земельном участке, поскольку на участке находится лишь фундамент от жилого здания, которое в настоящее время не эксплуатируется по причине отсутствия конструктивных элементов, суд отклоняет.
Остатки дома в виде фундамента, уцелевшего после пожара, имеют прочную связь с землей и в силу вещи" target="blank" data-id="37442">ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу.
В силу части первой статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования.
Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи 01.12.2009 года истец является законным землепользователем спорного земельного участка, так как в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью, и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и предыдущий собственник У., которая в свою очередь приобрела право бессрочного пользования земельным участком, унаследовав <адрес> после смерти Л..
В ст. 13 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Исходя из положений пункта 13 части 5 статьи 27, части 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, которые относятся к категории земель, ограниченных в обороте.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Никитина В.Н. имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, при этом ограничений, препятствующих передаче истцу спорного земельного участка в собственность, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Никитиной В.Н. удовлетворить.
Признать за Никитиной В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Симакова М.Е.