Гражданское дело № 2-260/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Писарева С.В.
с участием представителя третьего лица Ивановой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелёвой Л.А. к гаражно-строительному кооперативу № 109 о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Коростелёва Л.А. обратилась в суд с иском к ГСК № 109 о признании права собственности на функциональное помещение - бокс № 70 по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что является членом ГСК № 109 с 1999 г., паевой взнос ею выплачен полностью. На основании постановления Мэра города Хабаровска от 15.10.1998 г. № 2350 был выделен земельный участок площадью 0, 157 га для строительства 42 гаражей с помещениями для хранения огородной продукции и устройства асфальтированных площадок между гаражами по <адрес>. Постановлением Мэра города Хабаровска от 03.09.2008 г. № 2644 ГСК № 109 был присвоен городской учетный номер объектам недвижимости <адрес>. Однако ГСК № 109 не оформил договор аренды земельного участка на строительство гаражей, истец не сдал законченный строительством объект в установленном законом порядке, поскольку проектная документация на строительство гаражей была утеряна. За пользование земельным участком ГСК № 109 осуществляет оплату согласно актам фактического использования указанного земельного участка, задолженности по оплате не имеет. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на гараж № 70, расположенный в ГСК № 109, по <адрес>, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное функциональное помещение.
В судебное заседание истец Коростелёва Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Писарев С.В. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 109 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Хабаровска Иванова Ю.В., исковые требования не признала, пояснив, что спорное функциональное помещение является самовольной постройкой, истцом не предоставлено доказательств принадлежности земельного участка, на котором расположен спорный объект, на праве собственности либо на праве постоянного (бессрочного пользования) или пожизненного наследуемого владения, доказательств того, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств того, что она принимала меры к получению разрешения на строительство спорного объекта и осуществила строительство постройки за свой счет, а также доказательств принадлежности спорного объекта на праве собственности ГСК № 109.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Хабаровского городского совета депутатов № 602 от 09.08.1976 г. гаражестроительному кооперативу № 109 в бессрочное пользование для строительства гаража на 22 бокса предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,14 га в Индустриальном районе г.Хабаровска.
Решением Хабаровского городского совета народных депутатов № 80/4 от 22.02.1988 г. внесены изменения в п. 1 решения Хабаровского городского совета депутатов № 602 от 09.08.1976 г. - земельный участок предоставлен для строительства гаражей на 30 боксов.
Согласно постановлению мэра г.Хабаровска № 2350 от 15.10.1998 г. гаражестроительному кооперативу № 109 предоставлен земельный участок площадью 0,157 га на период строительства гаража на 42 бокса в <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке. В соответствии с п. 2 указанного постановления ГСК № обязано получить в инспекции архстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ, выполнить полное благоустройство территории, согласно утвержденному проекту, после окончания строительства гаража предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию, по окончании срока аренды и сдачи гаража в эксплуатацию переоформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Из заключения экспертной комиссии государственного комитета по охране окружающей среды Хабаровского края № 04/999 от 25.06.1998 г. усматривается, что рабочий проект на строительство гаражей на 42 автомашины по <адрес> (ГСК № 109) по объему и содержанию соответствует требованиям СНиП, согласован с надзорными и контрольными органами (архитектура, ГАИ, ГЦ ГСЭН, управление транспорта и дорог внешнего благоустройства).
Согласно договору аренды земельного участка № 54-ГД от 17.12.1998 г., заключенному между департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (Арендодателем) и Гаражестроительным кооперативом № 109 (Арендатором), Арендодатель передал, Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1570 кв.м в <адрес> сроком с 16.10.1998 г. по 31.12.2000 г. на период строительства гаража на 42 бокса.
Согласно уведомлению департамента муниципальной собственности г.Хабаровска от 14.07.2010 г. в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств договор на аренду земельного участка № 54-ГД от 17.12.1998г. продлен на неопределенный срок.
Согласно справке № 115, выданной 21.12.2010 г. председателем ГСК № 109, гаражные боксы с 1 по 60 (ряды плана А, Б, В Д) относятся к первой очереди строительства, расположены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование органами местного самоуправления. Гаражные боксы с 61 по 75 (ряд 3) и с 91 по 112 (ряды И, К) относятся ко второй очереди строительства, расположены на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г.Хабаровска №2350 от 15.10.1998 г., договора аренды земельного участка № 54-ГД от 17.12.1998 г.
Согласно членской книжке, спискам членов ГСК № 109, справке, выданной председателем ГСК № 109, Коростелёва Л.А. является членом ГСК № 109 по <адрес> является владельцем гаражного бокса № 70, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно техническому паспорту на функциональное помещение бокс № 70 уч 24-25-7265 в ГСК № 109 по <адрес>, инвентарный № № от 21.06.2010 года, его общая площадь составляет 20,1 кв.м.
В соответствии с Уставом гаражестроительного кооператива № 109, утвержденным 17.02.1975 г., целью его деятельности является строительство для членов кооператива гаражей-стоянок в <адрес>.
В соответствии с Уставом ГСК № 109, утвержденным 29.07.2010 г., предметом и целью деятельности ГСК №109 является строительство и эксплуатация гаражных боксов и автостоянки на территории кооператива.
Согласно справке № 5830 от 02.07.2010 года, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», право собственности на функциональное помещение бокс №70 общей площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, литер З, ГСК № 109 не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих внесение паевого взноса за гараж № 70, расположенный в ГСК №109, по <адрес> в полном объеме, суд считает возможным признать право собственности на указанное функциональное помещение.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коростелёвой Л.А. право собственности на функциональное помещение бокс № 70 инвентарный номер № в гаражно-строительном кооперативе № 109 по адресу <адрес> площадью 20, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья И.И. Герасимова
Решение принято в окончательной форме 04.02.2011 г.