Гражданское дело № 2-341/2011
Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Гордейчик А.В. (истца),
Журавского С.В. ( представителя ответчика),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гордейчика А.В. к товариществу собственников жилья «Уссурийское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
Установил:
Гордейчик А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Уссурийское», которым просит признать недействительным решение (протокол) общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от 19 ноября 2010 года. Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес>. В период с 7 по 19 ноября 2010 года правлением ТСЖ «Уссурийское» якобы было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № № по <адрес>, в соответствии с которым было постановлено: - утвердить (считать) законным управление многоквартирным домом ТСЖ «Уссурийское» за период с 2005г. по 2010г.; - утвердить (считать) законной передачу по акту приема-передачи от 21 февраля 2005г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного дома № № по <адрес>. Решение общего собрания оформлено протоколом от 19.11.2010г. В соответствии с текстом решения подсчет голосов осуществляли Слюсарев В.Г., Бурова Л.Г., Дуброва Т.Н. Он участия в собрании не принимал, на его запрос по поводу проведения указанного мероприятия ответчик не отреагировал. Истец считает решение, принятое на указанном собрании, незаконным, нарушающим его жилищные права, в том числе право на выбор способом управления многоквартирным домом, гарантированное ст. 161 ЖК РФ, а также право на участие в управлении многоквартирным домом, предусмотренное ст. 44 ЖК РФ. Указанным решением затронуты интересы истца, так как он считает передачу дома ТСЖ «Уссурийское», а также самостоятельное расходование данной организацией собираемых с собственников денежных средств незаконными и отстаивает эту позицию в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, каковым правление ТСЖ «Уссурийское», то есть орган управления юридического лица не является и являться не мог. Решение проведенного общего собрания собственников принято по вопросам, не отнесенным к компетенции данного органа управления многоквартирным домом. В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ ни он, ни кто-либо из иных собственников помещений в многоквартирном доме о времени проведения общего собрания и его повестке заказным письмом не извещался.
В судебном заседании истец Гордейчик А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что несмотря на то, что на данном собрании вопрос о выборе способа управления домом не ставился, его права данным решением нарушены, поскольку управление домом ТСЖ «Уссурийское» осуществляет незаконно. Полагает, что таким образом, собрание, которое фактически являлось собранием членов ТСЖ «Уссурийское» имело целью легализовать акт приема-передачи от 21 февраля 2005 года о передаче дома от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» в управление ТСЖ «Уссурийское». О данном акте он узнал в мае 2010 года в ходе рассмотрения одного из гражданских дел. В настоящее время данный акт им обжалуется в судебном порядке. Будучи не извещенным о дате проведения собрания он был лишен возможности провести агитацию среди собственников помещений многоквартирного дома и рассказать им о том, что ТСЖ «Уссурийское» нелегитимно осуществляет управление домом. До настоящего времени, он как собственником помещения, не выступал с инициативой о проведении общего собрания собственников.
В судебном заседании представитель ответчика Журавский С.В., действующий на основании доверенности, предъявленные требования не признал. Пояснил, что собрание было инициировано группой собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Дзержинского, являющихся членами правления ТСЖ «Уссурийское». Поводом к проведению собрания явились действия истца, который пытается сменить способ управления домом, но не путем проведения общего собрания собственников, а путем обжалования в судебном порядке акта приема-передачи. В случае признания данного акта судом незаконным могла бы последовать двухстороння реституция, и тогда ТСЖ «Уссурийское» должно было бы ликвидироваться для данного дома. Поскольку члены правления, являющиеся собственниками помещений были заинтересованы в сохранении способа управления, и с целью выяснения действительной воли каждого из собственников, выражение которой нашло бы свое отражение в бюллетенях для голосования, было принято решения о проведении собрания. Цель изменения способа управления либо выбора способа управления домом при проведении данного собрания, не преследовалась. Все собственники помещений в доме извещались лично, путем поквартирного обхода.
В судебное заседание третьи лица Слюсарев В.Г., Бурова Л.Г., Дуброва Т.Н., не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, о чем в материалах дела имеются заявления. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, прямо указанные в статье 44 ЖК РФ, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Так, различают два вида общих собраний: годовые, которые проводятся в сроки и в порядке, устанавливаемые решением общего собрания и внеочередные, которые созываются по инициативе любого из собственников помещений, расположенных в данном многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п.2 ст.46 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Пунктом 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, установлено пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Уссурийское» (ТСЖ «Уссурийское»), расположенное по адресу <адрес>, было зарегистрировано ИФНС по Индустриальному району г.Хабаровска, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 24 марта 2003 года за №.
В судебном заседании установлено, что по инициативе собственников помещений, являющихся членами правления ТСЖ «Уссурийское», в многоквартирном доме по <адрес> в период с 07 по 19 ноября 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. О проведении собрания собственники помещений уведомлялись путем вручении уведомления под роспись, что подтверждается реестром вручения решений для голосования о проведении общего собрания собственников, и не противоречит требованиям статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома № по <адрес> г. Хабаровска от 19 ноября 2010 года следует, что собрание проходило в форме заочного голосования, которое проводилось 07.11.2010г. с 10 часов до 14 часов 19.11.2010г. В собрании приняли участием собственники, обладающие 67,63 % голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, т.е. кворум имелся, в связи с чем общее собрание было признано правомочным. По первому вопросу повестки собрания собственники помещений постановили: Утвердить (считать) законным управление многоквартирным домом ТСЖ «Уссурийское» за период с 2005г. по 2010г.; По второму вопросу повестки собрания собственники помещений постановили: Утвердить (считать) законной передачу по акту приема-передачи от 21 февраля 2005г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного дома № по <адрес>. За принятие указанных решений проголосовали собственники помещений, обладающие 67,63% (6216 кв.м.) доли общего имущества многоквартирного дома, голосов «Против» и «Воздержался» - нет.
Истец в собрании участия не принимал, сведений о его уведомлении в реестре не имеется. Как пояснил представитель ответчика, ответчик не был извещен в связи с отсутствием по месту жительства. Вместе с тем истцу было известно о проведении собрания, что подтверждается его письмом в адрес ТСЖ «Уссурийское» от 17.11.2010 года.
Доводы истца о том, что собрание приняло решение по вопросам, не относящимся к его компетенции, суд отклоняет, поскольку в силу п.5 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания не является закрытым, а учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, суд считает, что включенные в бюллетень для голосования вопросы могли быть поставлены для голосования на общем собрании.
Оценив доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания, поскольку участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования, при этом существенных нарушений при проведении собрания допущено не было. Доказательств того, обжалуемым решением общего собрания были нарушены его субъективные права, либо данное решение повлекло за собой причинение истцу убытков, истцом не представлено. Так истец пояснил, что с 2005 года ему было известно о том, что управление домом осуществляет ТСЖ «Уссурийское», действия по передаче дома от застройщика в управление ТСЖ»Уссурийское» в настоящее время оспариваются им в судебном порядке. При таких обстоятельствах, наличие или отсутствия решения общего собрания собственников по вопросам о законности передачи дома от застройщика в управление ТСЖ «Уссурийское», права истца никаким образом не нарушают.
Учитывая, что в судебном заседании не установлено нарушений субъективных прав Гордейчик А.В. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, и считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Гордейчик А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 19 ноября 2010 года, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок, с даты изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2011 года