Гражданское дело №
Решение
Именем Российской Федерации17 января 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием :
Дубровской Е.В. (представителя истца),
Касициной О.Е. ( представителя ответчика),
Кондратьевой А.Г. (представителя ответчика),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой М.В. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на домовладение,
Установил:
Калмыкова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска, которым просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой 18,5 кв.м.
В обоснование иска истец указала на то, что она является наследником по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти её отца - Х.В.И., умершего 24.01.2007 года. Наследуемое имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой 18,5 кв.м. Х.В.И. вступил вступил в права наследования на данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Х.Е.И., умершей 09.02.1989 года. Х.Е.И. согласно договора был предоставлен земельный участок в бессрочное пользования под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, в 1964 году дом был принят в эксплуатацию. После смерти Х.Е.И. её сын Х.В.И. произвел реконструкцию данного дома, в связи с чем, изменилась полезная и жилая часть дома. После смерти своего отца истец фактически вступила в права наследования данным домом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом она не может оформить права на него, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.
В судебное заседание истец Калмыкова М.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
В судебном заседании представитель истца адвокат Дубровская Е.В. требования заявленные истцом поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Кондратьева А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно сведений, представленных органами, регистрирующими права на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом 1997 года постройки по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № 537 от 29 ноября 1961 года, Х.Е.И. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок по <адрес> общей площадью 600 кв.м.
Актом от 29 ноября 1964 года подтверждено, что индивидуальный жилой дом, полезной площадью 31 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., построенный Х.Е.И. на земельном участке по <адрес> был принят в эксплуатацию.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10 января 1991 года на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности на домовладение № по <адрес> (жилой площадью 25,2 кв.м., полезной - 30,9 кв.м.) перешло к Х.В.И.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отец истицы Х.В.И., приобретя в порядке наследования по закону право собственности на дом по <адрес>, также приобрел и право пользования земельным участком мерою 600 кв.м., на котором находится домовладение.
Согласно свидетельству о рождении на имя Х.М.В., следует, что её отцом являлся Х.В.И..
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 20.07.1984 года, Х.М.В. после заключения брака с К.Б.П. присвоена фамилия Калмыкова.
Согласно свидетельству о смерти Х.В.И. умер 24 января 2007 года.
Согласно сообщению нотариуса Л. от 13.01.2011 года, после смерти Х.В.И. нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края Г. было открыто наследственное дело№20 за 2007 год по заявлению Калмыковой М.В. о принятии наследства по завещанию. Наследственное имущество состоит из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из технического паспорта на <адрес> от 13.04.2007г. следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 33,4 к.м., в том числе жилую 18,5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что находящийся в настоящее время жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., реконструирован отцом истицы Х.В.И. без соответствующих разрешений.
Последствия самовольной постройки, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № 12/1236 от 10.11.2009г., выданной начальником ОГПН по Индустриальному району г. Хабаровска, следует, что помещения частного жилого дома <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 16.11.2009 г. № 02.1/8587 установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> в Южном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 11.11.2009 года № 1143, по результатам проведения обследования технического состояния жилого дома <адрес> в г.Хабаровске прогибов и деформаций в строительных конструкциях указанного жилого дома не обнаружено. Жилой дом является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 33,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 18,5 кв.метра, согласно техническому паспорту от 13.04.2007 года, может быть признано за истцом, так как дом был построен на земельном участке, на который истец в порядке наследования приобрела право бессрочного пользования, дом пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Калмыковой М.В. удовлетворить.
Признать право собственности Калмыковой М.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., согласно техническому паспорту от 13 апреля 2007 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.