Дело №2-554/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Шеломенцевой Е.В. (представителя истца), Клименко Е.М. (представителя ответчика)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ирины Вячеславовны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л :
Куликова И. В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на дом, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> года она приобрела у <данные изъяты> жилой дом № <данные изъяты> в г. Хабаровске. В 2010 году истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности (перехода права) на указанный жилой дом. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью подачи заявления о переходе права собственности продавцом жилого дома <данные изъяты>. При розыске последнего истица узнала, что <данные изъяты>. умер <данные изъяты> года. На сегодняшний день в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на переданный истцу по вышеуказанному договору жилой дом. Фактически наследство, состоящее из указанного жилого дома, открывшегося со смертью <данные изъяты>., никто не принимал, поскольку истец продолжает им владеть и пользоваться. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время к истцу не было претензий ни со стороны самого <данные изъяты> ни со стороны его наследников, если таковые имелись. Вместе с тем, заключенный сторонами договор был исполнен: покупателю был передан дом, а продавец получил всю оговоренную договором денежную сумму. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец осуществляет все полномочия собственника указанного дома, добросовестно и открыто им владеет, несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. На имя истца заключен договор на поставку электроэнергии. На основании ст. 8, 12, 218, 422 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, <данные изъяты>
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска 28 сентября 2010 года в порядке ст. 43 ГПК РФ был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика -<данные изъяты>
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02 ноября 2010 года, исковые требования Куликовой И.В. были удовлетворены.
Кассационным определением от 22 декабря 2010 года решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 2 ноября 2010 года в части признания договора купли-продажи дома от <данные изъяты> года заключенным оставлено без изменения, в остальной части решение- отменено, гражданское дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании истица и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, <данные изъяты>. не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, истица предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Шеломенцева Е. В., действующая на основании доверенности, предоставила заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать за истицей <данные изъяты> г.р., право собственности на жилой дом<данные изъяты>., уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении. Пояснила, что дом приведен в первоначальное состояние.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска - Клименко Е.М., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь доводы, изложенные в отзыве.
Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иными правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела Куликова Ирина Вячеславовна приобрела у <данные изъяты> жилой дом № 2 <данные изъяты> в г. Хабаровске, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Хабаровска <данные изъяты>, согласно которого <данные изъяты> продал указанный дом Куликовой И. В. за 25000 рублей, где имеется отметка в получении указанной суммы.
Согласно справки ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» № <данные изъяты>., право собственности на д. <данные изъяты> г. Хабаровске зарегистрировано за <данные изъяты>
Согласно уведомления от <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на объект недвижимого имущества жилой д. <данные изъяты> в г. Хабаровске не зарегистрировано, но находятся документы о государственной регистрации: регистрации права собственности (перехода права) на данный объект.
<данные изъяты> умер <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д.<данные изъяты>).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд приходит к выводу, что дом №<данные изъяты>, не входит в состав наследства, так как <данные изъяты>. распорядился при жизни данным имуществом, продав его Куликовой И.В.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Договор купли-продажи от <данные изъяты>), соответствует требованиям ГК РФ. Данный договор был исполнен сторонами, а именно: покупателю был передан дом, а продавец получил всю оговоренную договором денежную сумму.
Решение суда от 02 ноября 2010 года, в части признания договора купли-продажи дома от <данные изъяты> года- заключенным, определением кассационной инстанции оставлено без изменения.
Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенному между Куликовой И.В. и <данные изъяты>., предметом указанной сделки является бревенчатый дом жилой площадью <данные изъяты>
Как следует из справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от <данные изъяты> года, общая и жилая площади дома изменились за счет произведенной перепланировки до <данные изъяты>
Представителем истицы в судебном заседании был приобщен к материалам дела технический паспорт на жилой дом №<данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года, из которого следует, что общая площадь по дому составляет <данные изъяты>. Данные площади соответствуют площадям дома, указанным в договоре купли-продажи от <данные изъяты> года.
Поскольку решением суда установлено, что истицей жилой дом №<данные изъяты>, приобретен в установленном законом порядке, жилое помещение приведено в первоначальное состояние, подтверждается техническим паспортом от <данные изъяты> года, требования Куликовой И.В. являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куликовой Ирины Вячеславовны - удовлетворить.
Признать за Куликовой Ириной Вячеславовной, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г.- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 года.