Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова О.М.;
при секретаре: Булгаковой А.А.,
с участием:
истца по первоначальному иску Рымаревой Сталины Михайловны,
истца по встречному иску Рымаревой Евгении Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее представителя адвоката Изотовой Тамары Марковны, имеющей регистрационный номер 27/837 в реестре адвокатов, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ГУ Минюста РФ по <адрес> и ЕАО, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рымаревой Сталины Михайловны к Рымаревой Евгении Александровне, несовершеннолетнему ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к даче согласия на приватизацию жилого помещения, по встречному иску Рымаревой Евгении Александровны к Рымаревой Сталине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Рымарева С.М. обратилась в суд с иском к Рымаревой Е. А., несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город <адрес> Стадионный <адрес>-А <адрес>, понуждении Рымаревой Е. А. к даче согласия на приватизацию данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала на следующие обстоятельства. Она вправе пользоваться спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, что установлено решением суда, и желает его приватизировать на праве общей долевой собственности, однако, ответчики проживают в спорном жилом помещении и препятствуют ей в пользовании этой квартирой, не впускают в нее. В связи с этим, она вынуждена снимать другое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> Стадионный <адрес>, право пользования другим жилым помещением, кроме спорного, она не приобрела.
Рымарева Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Рымаревой С. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: город <адрес> Стадионный <адрес>-А <адрес>, взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> декабря 2008 г. по ноябрь 2010 г., судебных расходов в размере <данные изъяты>. по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец по встречному иску указала на то, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ГУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СН, согласно п. 1.3, Рымарева С.М. вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. Ответчик явилась в спорную квартиру в конце ноября 2008 г. и потребовала ее приватизации в равных долях с несовершеннолетним ФИО1, при этом в квартиру Рымарева С.М. не вселялась, отношения между ними не сложились. Ответчик не просила у нее ключи от квартиры, не вселялась в нее, она не препятствовала ее проживанию в квартире. Рымарева С.М. не нуждалась в спорной квартире, так как все это время проживала в квартире по адресу: г. <адрес> Стадионный <адрес>, которую, по мнению истца, она избрала своим постоянным местом жительства. Ответчик не принимала участие в оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире, не интересовалась санитарно-техническим состоянием квартиры, не принимала участие в ее ремонте. Истец добросовестно несла расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за ответчика, за период с декабря 2008 г. по ноябрь 2010 г. она оплатила сумму в размере <данные изъяты> руб., на долю ответчика приходится сумма в размере <данные изъяты> руб..
Истец Рымарева С.М. в суде поддержала заявленные требования, дополнительно, просила суд обязать Рымареву Е.А. передать ей ключи от квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> Стадионный <адрес>-А <адрес>, встречный иск признала в части взыскания с нее оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 829 руб. 59 коп., в остальной части иск не признала, пояснив обстоятельства изложенные в заявлении, указав на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> Стадионный <адрес> является ее временным местом жительства.
Судом Рымаревой С.М. разъяснены последствия признания иска предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Ответчик по первоначальному иску несовершеннолетний Рымарев А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Истец по встречному иску Рымарева Е.А. в суде изменила размер исковых требований, попросив взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> коп., внесенную ею по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленного расчета, в остальной части заявленные требования поддержала, первоначальный иск не признала по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении, указав на то, что ответчик утратила право пользования спорной квартирой с июня 2008 г..
Представитель Рымаревой Е.А. - адвокат Изотова Т.М. в суде поддержала встречные исковые требования Рымаревой Е.А., возражала против удовлетворения первоначального иска, мотивируя тем, что Рымарева С.М. выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, и не вправе требовать приватизации спорного жилого помещения, тем более, что это является правом ответчика.
Свидетель ФИО8 в суде показала, что Рымарева С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> пер. Стадионномый <адрес>. в городе Хабаровске. Между сторонами возник спор по поводу пользования спорной квартирой. Рымарева Евгения не впускает Рымареву С.М. в спорное жилое помещение и не дает ей ключи. Она с Рымаревой С.М. приходила по указанному адресу, Рымарева Евгения находилась дома, но не открыла им двери. Рымарева С.М. самовольно вселилась в жилое помещение <адрес> по пер. Стадионному, проживает в нем временно.
Свидетель ФИО10 в суде показала, что знакома с Рымаревой С.М. пять лет. Рымарева С.М. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> пер. Стадионноный <адрес>. в городе Хабаровске, но в ней на протяжении 2-х лет не проживает, так как ее не впускает невестка Рымарева Евгения. ДД.ММ.ГГГГ она приходила с Рымарева С.М. в спорную квартиру, но Рымарева Евгения не впустила их. Рымарева С.М. самовольно вселилась в жилое помещение <адрес> по пер. Стадионному, это ее временное жилое помещение, оно ей предоставлено на основании договора о сохранности жилого помещения.
Свидетель ФИО11 в суде показала, что Рымарева С.М. ее мать, которая сохранила право пользования спорной квартирой, но не может в нее вселиться, так как ее в квартиру не впускает Рымарева Евгения. Она с матерью приходили в спорную квартиру, чтобы вселить мать, но Рымарева Евгения их не впускала. Первый раз они приходили в 2008 году после, того как Рымарева С.М. зарегистрировалась по данному адресу, затем, - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, все время Рымарева Е.А. их не впускала, не давала ключи от квартиры. Рымарева Е.А. не желала разговаривать с матерью, пыталась применить в отношении нее физическую силу. В <адрес> по пер. Стадионному <адрес> мать вселилась самовольно, потом, с ней был заключен договор о сохранности жилого помещения, она в ней проживает временно в связи с конфликтными отношениями с ответчиками.
Свидетель ФИО12 в суде показала, что с Рымаревой Е.А. она проживает в одном доме по пер. Стадионный <адрес> в <адрес>. Рымарева С.М. проживает в соседнем доме по пер. Стадионному <адрес>. Рымарева Е.А. пыталась вселится в <адрес> по пер <адрес>, но почему в ней не проживает, ей неизвестно. В квартиру в доме по пер. Стадионному <адрес>, Рымарева С.М. вселилась самовольно.
Свидетель ФИО13 в суде показала, что Рымарева Е.А. - ее сестра. С Рымареву С.М. не знает и с ней не встречалась. Со слов сестры ей известно, что Рымарева С.М. самовольно вселилась в квартиру в доме по пер. Стадионному <адрес>, Рымарева Е.А. не препятствует ей в проживании в спорной квартире.
Свидетель ФИО14 в суде показала, что Рымарева С. М. проживает по пер. Стадионному <адрес>, куда вселилась самовольно.
Заслушав стороны, других лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали те же лица, за Рымаревой С.М. признано право пользования спорным жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес> по пер. Стадионному в <адрес> по договору социального найма жилого помещения, как за членом семьи нанимателя - ее сына. Из него следует, что Рымарева С.М. вселилась в спорную квартиру в 2002 г..
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом по встречному иску Рымаревой Е.А. и ее представителем суду не были представлены доказательства свидетельствующие о выезде Рымаревой С.М. в другое место жительства.
Статьей 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом из показаний свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12: ФИО9 избрала спорную квартиру своим постоянным местом жительства, временно не проживает в ней, поскольку этому препятствует Рымарева Е.А., которая не впускает ее в квартиру, не дает ключи, несмотря на то, что Рымарева С.М. пыталась вселиться в это жилое помещение.
Показания вышеуказанных свидетелей суд считает объективными и достоверными, так как они согласуются между собой и пояснениями Рымаревой С.М., и не были опровергнуты другими доказательствами по делу.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 в суде не подтвердили, что Рымарева С.М. выехала из спорной квартиры в <адрес> по пер. Стадионному <адрес> для постоянного проживания.
Из договора о сохранении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» с Рымаревой С.М. на <адрес> по пер. Стадионный <адрес> не следует, что данное жилое помещение предоставлено Рымаревой С.М. на условиях договора социального найма жилого помещения.
Кроме того, между этим же Краевым государственным учреждением с Рымаревой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма спорной <адрес>-А по пер. Стадионному в <адрес> №-сн, и ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору №, согласно которого в п. 1.3 внесены изменения, в указанную квартиру вселена в качестве члена семьи нанимателя Рымарева С.М., следовательно, <адрес> по пер. Стадионный <адрес> находится во временном пользовании у Рымаревой С.М..
Согласно Формы 36 лицевого счета 1117-1704-3 и поквартирной карточки на <адрес> по пер. Стадионный <адрес>, в указанной квартире лиц зарегистрированных нет.
Рымарева С.М. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, что следует из лицевого счета квартиросъемщика № и поквартирной карточки.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что Рымарева С.М. сохранила право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца Рымаревой С.М. об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, понуждении Рымареву Е.А. передать ей ключи от спорной квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного требования Рымаревой Е.А. о признании Рымаревой С.М. утратившей право пользования спорной квартирой, необходимо отказать.
Суд отказывает Рымаревой С.М. в удовлетворении иска к несовершеннолетнему Рымареву А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку истцом не было представлено доказательств того, что он препятствует ей каким-либо образом в доступе в жилое помещение и пользовании им.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Учитывая, что приобретение помещений в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом является правом, а не обязанностью граждан РФ, требование Рымаревой С.М. о понуждении ответчиков к даче согласия на приватизацию спорной квартиры, является незаконным.
Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…
Как установлено ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 54 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" устанавливающим Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Судом установлено, что Рымарева С.М. не пользовалась спорной квартирой по вине ответчика Рымаревой Е.А..
С учетом изложенного, требование Рымаревой Е.А. о взыскании с нее расходов по оплате за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>. 50 коп., холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> коп. согласно представленного расчета от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерным.
Суд принимает признание иска Рымаревой С.М. в части взыскания с нее оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в остальной части на сумму <данные изъяты> коп., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Рымарева С.М. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, обязана возместить Рымаревой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере № коп..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Рымаревой Сталины Михайловны к Рымаревой Евгении Александровне частично.
Обязать Рымареву Евгению Александровну не препятствовать Рымаревой Сталине Михайловне в пользовании жилым помещением - квартирой <адрес> и передать Рымаревой Сталине Михайловне ключи от указанного жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Отказать Рымаревой Сталине Михайловне в удовлетворении исковых требований к несовершеннолетнему ФИО1 полностью.
Удовлетворить исковые требования Рымаревой Евгении Александровны к Рымаревой Сталине Михайловне частично.
Взыскать с Рымаревой Сталины Михайловны в пользу Рымаревой Евгении Александровны денежную сумму в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Судья О.М. Шилова