Гражданское дело № 2-32/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Шуркина В.В.
с участием представителей истца Варфоломеевой Г.П., Ереминой Г.В.
с участием ответчиков Джураевой К.М., Коломейца К.В.
с участием представителя ответчиков Торяника Ю.И.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуркина В.В. к Джураевой К.М., Коломейцу К.В. о признании договоров дарения, договора купли-продажи жилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Коломейца К.В. к Шуркину В.В., Ереминой Г.В. о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Шуркин В.В. обратился в суд с иском к Джураевой К.М. о признании недействительными сделок по отчуждению комнаты в <адрес>, ссылаясь на то, что комната площадью 12,4 кв.м принадлежала на праве собственности его матери Шуркиной А.Ф., которая, находясь в болезненном и беспомощном состоянии, будучи не способной понимать значение своих действий и руководить ими, совершила сделку по отчуждению спорной комнаты в пользу ответчика. Шуркина А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ Об отчуждении комнаты он узнал при обращении к нотариусу. Оспариваемыми сделками нарушены его наследственные права.
В ходе рассмотрения дела истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменил основания иска, уточнил исковые требования, сославшись на следующие обстоятельства. После предъявления иска он узнал о совершении 26.08.2008 г. между Шуркиной А.Ф. и им /Шуркиным В.В./ договора дарения спорной комнаты, а также о совершении 09.09.2008 г. между ним /Шуркиным В.В./ и Джураевой К.М. договора дарения спорной комнаты. Указанных сделок он не совершал. Комнату в дар от матери не принимал и Джураевой К.М. не дарил. Указанные сделки не соответствуют требованиям закона. В связи с чем последующая сделка купли-продажи спорной комнаты, заключенная 10.08.2010 г. между Джураевой К.М. и Коломейцем К.В., также является недействительной. В связи с чем он предъявляет исковые требования к Джураевой К.М., Коломейцу К.В. о признании вышеназванных сделок недействи-тельными, об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.
Коломеец К.В. предъявил встречный иск к Шуркину В.В., Ереминой Г.В. о
вселении в <адрес>, ссылаясь на то,, что является собственником 21/50 доли спорной квартиры на основании договора купли-продажи, однако, лишен возможности пользоваться принадлежа-щей ему долей жилого помещения, так как ответчики препятствуют ему во вселении, не передают ключи от квартиры.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Шуркин В.В. поддержал исковые требования, пояснив, что Джураева К.М. являлась знакомой его матери, навещала ее, обещала содействие в оформлении ему /Шуркину В.В./ документов на получение пенсии. Для этого он отдал ей свой паспорт. В совершении каких-либо сделок с комнатой матери он не участвовал. О том, что собственником комнаты является Джураева К.М. узнал от нотариуса после смерти матери. В связи с чем настаивает на удовлетворении своих исковых требований, встречный иск Коломейца К.В. о вселении не признает.
В судебном заседании представитель истца, ответчик по встречному иску Еремина Г.В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что состоит в гражданском браке с Шуркиным В.В., проживает с ним в <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, в одной из которых при жизни проживала мать Шуркина В.В. Шуркина А.Ф. Лицевые счета на квартиру были разделены и Шуркина А.Ф. приватизировала свою комнату, выдав ей /Ереминой Г.В./ доверенность. В июле 2008 г. Шуркин В.В. сообщил ей, что Джураева К.М. куда-то возила бабушку. Шуркина А.Ф. сказала ей, что ездила оформлять дарственную на сына. До смерти матери Шуркина В.В. они не знали, что совершались и другие сделки с квартирой. Иск Коломейца К.В. о вселении не признает. Коломеец К.В. в ее присутствии квартиру не осматривал.
В судебном заседании представитель истца Варфоломеева Г.П.поддержала исковые требования, указав на обращение Шуркина В.В. в органы внутренних дел по факту мошенничества, встречный иск Коломейца К.В. о вселении не признала.
В судебном заседании ответчик Джураева К.М. иск не признала, пояснив, что была знакома с Шуркиной А.Ф. с 2005 г., навещала ее 1-2 раза в месяц, так как Шуркин В.В. и Еремина Г.В. не заботились о ней. Шуркина А.Ф. опасалась, что Еремина Г.В. оставит ее сына без квартиры и решила подарить ему свою комнату. В 2008 г. она попросила отвести ее на сделку дарения, так как у нее /Джураевой К.М./ имеется автомобиль. Она отвезла Шуркину А.Ф. и Шуркина В.В. в учреждение юстиции, они сами заключали сделку и подписывали документы. Примерно через две недели между Шуркиным В.В. и ею был заключен договор дарения спорной комнаты. Желание Шуркина В.В. подарить ей комнату она связывает с его симпатией к ней. Шуркин В.В. лично участвовал в сделке, сам подписал договор. После этой сделки у нее не было необходимости в использовании комнаты, поэтому Шуркина А.Ф. продолжала проживать в ней и оплачивать коммунальные услуги. В августе 2010 г. она /Джураева К.М./ распорядилась своим имуществом, продав комнату Коломейцу К.В.
В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску Коломеец К.В. иск не признал, пояснив, что 10.08.2010 г. по договору купли-продажи приобрел
у ранее незнакомой ему Джураевой К.М. комнату в коммунальной квартире для личного проживания. О продаже комнаты узнал по объявлению в газете. При осмотре комнаты с Джураевой К.М. он видел Шуркина В.В. и Еремину Г.В., которые находись на кухне. Джураева К.М. объяснила ему, что комнату получила в дар от Шуркина В.В., который является квартиросъемщиком второй комнаты. После сделки Шуркин В.В. и Еремина Г.В. препятствуют ему во вселении, в связи с чем настаивает на удовлетворении встречного иска.
В судебном заседании представитель ответчиков, истца по встречному иску
Торяник Ю.И. иск не признал, указав на законность сделок дарения комнаты, совершенных с личным участием Шуркина В.В., а также на истечение срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействитель-ной и о применении последствий ее недействительности.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно поквартирной карточке, справке абонентного отдела, лицевому счету квартиросъемщика /л.д.7,8,13/ в <адрес> на условиях договора социального найма постоянно проживали Шуркина А.Ф., ее сын Шуркин В.В., а также Еремина Г.В. По решению суда от 20.10.2000 г. лицевые счета между Шуркиной А.Ф. и Шуркиным В.В. были разделены.
Согласно договору на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 11.06.2008 г., свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2008 г. /л.д.9, 10/ Шуркина А.Ф. приобрела в собственность 42/100 (21/50) доли в коммунальной <адрес>. Данная доля включает в себя одну комнату общей площадью 12, 4 кв.м и часть помещений общего пользования квартиры пропор-ционально занимаемой жилой площади. Сособственником 29/50 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Городской округ «Город Хабаровск».
Согласно договору дарения от 09.09.2008 г. /л.д.33/ даритель Шуркин В.В. безвозмездно передает одаряемой Джураевой К.М. 21/50 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит дарителю на основании договора дарения от 26.08.2008 г. Указанный договор подписан дарителем Шуркиным В.В. и одаряемой Джураевой К.М.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 13.01.2011 г. /л.д.89-91/ подпись от имени В.В. Шуркина, расположенная в графе «Даритель» под расшифровкой подписи в договоре дарения 21/50 доли <адрес>, заключенном 09.09.2008 г. между В.В. Шуркиным и К.М. Джураевой выполнена самим Виктором Васильевичем Шуркиным в привычном для него состоянии.
Подлинность подписи Шуркина В.В. в договоре дарения от 09.09.2008 г. подтверждает факт его личного участия в совершении сделки и собственноручное подписание указанного договора.
Доказательств наличия у Шуркина В.В. порока воли при заключении указанного договора судом не установлено.
Лица, участвующие в деле, не представили суду договор дарения 21/50 доли <адрес> от 26.08.2008 г., заключенный между Шуркиной А.Ф. и Шуркиным В.В., ссылаясь на его отсутствие.
Разрешая вопрос о действительности сделки дарения спорной доли жилого помещения, заключенной 26.08.2008 г. между Шуркиной А.Ф. и Шуркиным В.В., суд исходит из следующего. Шуркин В.В., распоряжаясь спорной долей жилого помещения 09.09.2008 г. и передавая ее в дар Джураевой К.М., не мог не знать о том, что указанная доля жилого помещения принадлежала ему. Основания возникновения у него права собственности на 21/50 долю <адрес> дома
№ по <адрес> указаны в подписанном им договоре от 09.09.2008 г.
Кроме того, из объяснений Ереминой Г.В. следует, что ей и Шуркину В.В. было известно о дарении Шуркиной А.Ф. спорной доли жилого помещения Шуркину В.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора дарения 21/50 доли <адрес> по
<адрес>, заключенного 26.08.2008 г. между Шуркиной А.Ф. и Шуркиным В.В., а также договора дарения указанной доли квартиры, заключенного 09.09.2008 г. между Шуркиным В.В. и Джураевой К.М., недействительными.
Кроме того, ответчиками заявлено об истечении срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора дарения от 09.09.2008 г.
В соответствии с п.2 ст.181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Учитывая личное участие Шуркина В.В. в совершении сделки дарения 09.09.2008 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании сделки дарения недействительной истек 09.09.2009 г.
В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о приме-нении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно договору купли-продажи от 10.08.2010 г. /л.д.35/ продавец Джураева К.М. продала, а покупатель Коломеец К.В. купил 21/50 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой площадью 12, 4 кв.м, а также местами общего пользования в соответствии с соглашением о порядке пользования квартирой.
Судом установлено, что Джураева К.М., распоряжаясь спорной долей квартиры, владела ей на законном основании и имела право на ее отчуждение.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи 21/50 доли <адрес> от 10.08.2010 г., заключенного между Джураевой К.М. и Коломейцем К.В., недействительным, а также для удовлетворении требования Шуркина В.В. об истребовании у Коломейца К.В. указанной доли жилого помещения.
Из объяснений ответчика, истца по встречному иску Коломейца К.В. следует, что Шуркин В.В. и Еремина Г.В. препятствуют ему в пользовании жилым помещением, не пускают его в квартиру. Указанные обстоятельства признаются ответчиками по встречному иску.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению встречный иск Коломейца К.В. к Шуркину В.В., Ереминой Г.В. о вселении в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Шуркину В.В. в иске к Джураевой К.М., Коломейцу К.В. о признании договоров дарения, договора купли-продажи жилого помещения недействительными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Встречный иск Коломейца К.В. к Шуркину В.В., Ереминой Г.В. о вселении удовлетворить.
Вселить Коломейца К.В. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова
Решение принято в окончательной форме 07 февраля 2011 г.