Гражданское дело № 2-28/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Орликовского В.Д.
с участием представителей истцов Березовской Т.Г., Быструшкиной Т.Ю.
с участием представителей ответчиков Карелкиной Л.Г., Коркоцкого А.В.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орликовского В.Д., Воронова В.П., Быструшкина Г.Н. к товариществу собственников жилья «Слободская 21», МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья, об оспаривании действий по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилья, взыскании убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об оспаривании действий по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилья, взыскании убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками квартир в жилом <адрес> и членами товарищества собственников жилья «Слободская 21». Правлением ТСЖ «Слободская 21» в течение 8 лет не проводились общие собрания членов ТСЖ, правление ТСЖ по своему усмотрению без согласия членов ТСЖ выбрало управляющую компанию МУП города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» (далее - МУП «СЗ по ЖКУ»). 25.04.2007 г. был заключен договор с управляющей компанией МУП «СЗ по ЖКУ», предусматривающий общий размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 19 руб.07 коп. за квадратный метр. Срок действия договора истек 31.12.2007 г. Однако, управляющая компания продолжала бездоговорное обслуживание дома, ежегодно увеличивая размер оплаты за содержание и ремонт жилья, не уведомляя об этом ТСЖ и его членов. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома на своих собраниях не утверждали увеличение тарифов, не уведомлялись об изменении тарифов, считают увеличение оплаты за содержание и ремонт жилья незаконным и просят взыскать с ответчиков излишне оплаченные суммы за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г., что составляет для истца Орликовского В.Д. 13168 руб.69 коп., для истца Воронова В.П. - 21034 руб.01 коп., для истца Быструшкина Г.Н. - 15805 руб. Кроме того, действиями ответчиков истцам причинен моральный вред. В связи с чем просят взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 70000 руб. в пользу каждого истца.
В ходе рассмотрения дела истцы, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменили предмет иска, дополнив его требованием к ТСЖ «Слободская 21» о признании недействительными собраний членов товарищества собственников жилья, ссылаясь на следующие обстоятельства. В период рассмотрения дела представителем ответчика ТСЖ «Слободская 21» были представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ от 16.04.2006 г., от 24.04.2009 г., от 22.02.2010 г., а также решение правления ТСЖ от 04.04.2009 г. Общие собрания членов ТСЖ «Слободская 21» 16.04.2006 г., 22.02.2010 г. фактически не проводились, собственники о их проведении не извещались, повестка собрания до них не доводилась, в голосовании участия они не принимали. 24.04.2009 г. состоялось очное собрание членов ТСЖ, на котором не было кворума, отсутствовала счетная комиссия. Заседание правления 04.04.2009 г. проводилось, но его оформление вызывает недоверие истцов. Кроме того, представитель ответчика предоставила протокол общего собрания от 12.02.2007 г., на котором был определен способ управлении многоквартирным домом. Указанные собрания также не проводилось. В связи с чем просят признать собрания членов ТСЖ от 16.04.2006 г., от 12.02.2007 г., от 24.04.2009 г., от 22.02.2010 г., а также решение правления ТСЖ от 04.04.2009 г. недействительными.
В судебном заседании истец Орликовский В.Д. исковые требования поддержал,
указав на непроведение в ТСЖ общих собраний в период с 2001 до 2009 г., на принятие председателем ТСЖ единоличных решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в том числе по вопросу о форме управления многоквартирным домом. Протоколы общих собраний, по мнению истца, создавались
председателем ТСЖ в период рассмотрения дела и не соответствуют действительности.
24.04.2009 г. проводилось очное собрание членов ТСЖ. Однако, регистрация участников и подсчет голосов проводился по числу присутствующих на собрании лиц, без учета площади помещений, находящихся в их собственности. В связи с чем кворума на собрании не было и решение, принятое на собрании, является недействительным.
В судебное заседание истец Быструшкин Г.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Быструшкина Г.Н. Быстушкина Т.Ю. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истцов Березовская Т.Г. поддержала исковые
требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Слободская 21» иск не признала, указав на действительность проведенных собраний, сведения о проведении которых доводились до жильцов через объявления на информационных стендах в подъездах. Собрание по выбору способа управления многоквартирным домом и определении тарифа на обслуживание проводилось в 2007 г., но решение принято не было в связи с отсутствием кворума, о чем было сообщено МУП «СЗ по ЖКУ». Отсутствие решения собственников стало основанием для установления тарифа, определенного органом местного самоуправления. Получателем оплаты за содержание и ремонт жилья являлось МУП «СЗ по ЖКУ», часть полученных средств по оплате за капитальный ремонт жилья впоследствии перечислялась МУП «СЗ по ЖКУ» на счет ТСЖ. Кроме того, просит применить срок исковой давности к требованиям истцов и взыскать с истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. В результате кражи документов из лифтерной, где они хранились, часть документов утрачена.
В судебном заседании представитель соответчика МУП «СЗ по ЖКУ» иск не признал, пояснив, договор управления многоквартирным домом от 25.04.2007 г. был заключен на основании представленного протокола общего собрания членов ТСЖ
от 12.02.2007 г. № 3. Собственники жилья не определили размер тарифа на обслуживание, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен и впоследствии увеличен согласно постановлениям органа местного самоуправления. Поскольку по истечении срока действия договора управления ни одна из сторон не потребовала его прекращения, то он продлевался на те же сроки и на тех же условиях.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что является собственником <адрес>, работает лифтером. В доме проводились собрания собственников жилья, в том числе и по вопросу установления платы за жилье. Одно из собраний проводилось путем опроса. По ее поручению за нее расписался сын. В апреле 2009 г. проводилось очное собрание во дворе дома. Вопросы повестки дня она не помнит. За присутствие расписывалась в списках. После голосования она также расписалась за свое решение. Площадь помещения, находящегося в ее собственности, организаторами собрания не выяснялась. О собрании, прошедшем в феврале 2010 г. ей неизвестно. От председателя ТСЖ ей известно, что из лифтерной пропала часть документов товарищества.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что собрания членов товарищества собственников жилья проводились регулярно, сведения о проведении собраний доводились до жильцов через объявления на информационных стендах в подъездах, а также через уведомления, разложенные в почтовые ящики. Собрание по выбору способа управления многоквартирным домом и определении тарифа на обслуживание проводилось в 2007 г., но решение принято не было в связи с отсутствием кворума, о чем было сообщено МУП «СЗ по ЖКУ». Отсутствие решения собственников стало основанием для установления тарифа, определенного органом местного самоуправления.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно регистрационному удостоверению, свидетельству о государственной регистрации права, договору купли-продажи /л.д.21-24/ Орликовский В.Д., Воронов В.П., Быструшкин Г.Н. являются собственниками жилых помещений в <адрес>.
Согласно п.1 ст.8, ст.11 Устава ТСЖ «Слободская 21» домовладельцы - собственники помещений являются членами Товарищества собственников жилья. Высшим органом управления товарищества является Общее собрание товарищества. Каждый член товарищества обладает числом голосов, равным общей площади принадлежащих ему помещений, измеренной в квадратных метрах. К исключительной компетенции Общего собрания товарищества, в том числе, относится утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Члены Товарищества приглашаются на общее собрание посредством письменного уведомления, вручаемого под расписку или путем почтового отправления заказным письмом. Уведомление (объявление) должно быть направлено за 2-3 недели до даты общего Собрания товарищества и содержать дату, время и место проведения собрания, повестку дня, а также адрес и телефон для справок по вопросам Собрания.
Согласно протоколу общего собрания жильцов дома по <адрес> от 16.04.2006 г. /л.д.91-92/ присутствовали 76 человек. Повестка: отчет о работе правлении ТСЖ за 2005 г., выбор способа управлении домом, разное. Результат голосования по второму вопросу: за -44, воздержалось - 20, против - 12. Постановили: 1.отчет председателя правления утвердить и работу признать удовлетворительной. Оставить ФИО12 с полномочиями председателя еще на один срок. 2. По результатам голосования способ правления домом оставить прежним, то есть через службу заказчика. 3. Правлению составить график с указаниями дат для выполнения всех предложений домовладельцев. Председатель собрания ФИО11, секретарь - ФИО13
Согласно выписке из протокола общего собрания путем заочного голосования
ТСЖ «Слободская 21» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.103/ повестка дня: 1.Утвреждение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения на 2010 г. 2. Ходатайствовать перед МУП «СЗ по ЖКУ» произвести перерасчет за январь февраль месяц по вышеуказанному тарифу
3.О включении в договор управления в перечень коммунальных услуг дополнительно отопление и горячее водоснабжение. Постановили: путем заочного голосования списком проголосовало «За» 92 собственника жилья. Списки жильцов на 3 листах прилагаются.
Согласно спискам /л.д.104-106/ 92 домовладельца расписались за уменьшение тарифа на содержание жилья.
В соответствии с положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Довод истцов о том, что общие собрания собственников 16.04.2006 г., 22.02.2010 г. фактически не проводились, а также о том, что до судебного разбирательства они не знали о проведении этих собраний, не был опровергнут ответчиком.
Доказательств надлежащего уведомления истцов о времени и месте проведения указанных собраний, о повестке дня, а также сведения об участниках собрания, о порядке подсчета голосов в соответствии с требованиями Устава ТСЖ и жилищного законодательства ответчиком не представлено.
Списки жильцов, на которые ссылается представитель ответчика в обоснование возражений, не содержат волеизъявления жильцов по каждому вопросу повестки дня, а также сведения о площади помещений, находящихся в их собственности, что не позволяет суду проверить наличие кворума и правомочность принятого решения.
При таких обстоятельствах суд признает решения общего собрания от 16.04.2006 г., от 22.02.2010 г. недействительными.
В соответствии с ч.2 ст.8 Устава ТСЖ любой член товарищества имеет право участвовать в управлении товариществом в установленном Уставом порядке, получать информацию о деятельности товарищества, в том числе по вопросам повестки дня.
Действиями ответчика ТСЖ «Слободская 21» по ненадлежащей организации проведения собраний от 16.02.2006 г., от 22.02.2010 г. нарушены личные неимущественные права истцов на участие в управлении товариществом.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред
(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные
неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также
требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика
ТСЖ «Слободская 21» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.
Из содержания искового заявления, объяснений истца Орликовского В.Д. следует, что истцам было известно о проведении очного собрания 24.04.2009 г. /л.д.5, 85/.
Договор управления многоквартирным домом от 25.07.2007 г., приложенный истцами к исковому заявлению, содержит сведения о протоколе № 3 от 12.02.2007 г.
/л.д.7-8, 183/.
Из квитанций на оплату содержание и ремонт жилья, предоставленных истцами за период 2007-2009 г.г. следует, что исполнителем услуг является МУП «СЗ по ЖКУ».
Истцами не оспаривается то обстоятельство, что они получали услуги по содержанию и ремонту жилья от исполнителя МУП «СЗ по ЖКУ» и оплачивали их.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцами срока обжалования в суд решений общего собрания от 24.04.2009 г., от 12.02.2007 г. и находит возможным отказать истцам удовлетворении требований о признании указанных собраний недействительными.
Оснований для признания недействительным заседания правления ТСЖ «Слободская 21» от 04.04.2009 г. истцами не приведено. Судом таких оснований не установлено. С учетом изложенного, суд находит возможным отказать истцам в удовлетворении требования о признании решения правления ТСЖ «Слободская 21» от 04.04.2009 г. недействительным.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 25.07.2007 г
/л.д.7-8/ ТСЖ «Слободская 21» поручает, а управляющая организация МУП «СЗ по ЖКУ» обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения на момент заключении договора составляет 19.07 руб./кв.м. Изменение платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в период действия договора не требует переоформления договора или внесения в него письменных изменений и доводится в письменной виде до ТСЖ, а также до жителей дома путем размещения соответствующей информации на информационных стендах.
Срок действия договора с 04.01.2007 г. по 31.12.2007 г.
В соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Как установлено в судебном заседании участники договора управления многоквартирным домом не заявляли о его прекращении. Таким образом, договор управления продлевался и изменение оплаты в период действия договора в соответствии с его условиями не требовало переоформления договора или внесение в него изменений.
Согласно письмам от 01.04.2008 г., 10.07.2008 г. /л.д.121, 123/ МУП «СЗ по ЖКУ»
доведена до ТСЖ в письменном виде информация об изменении платы за услуги по содержанию и ремонту жилья.
При таких обстоятельствах оснований для признания действий ответчика МУП «СЗ по ЖКУ» по изменению оплаты коммунальных услуг незаконным у суда не имеется. В связи с чем требование истцов о взыскании убытков удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Слободская 21» от 16 апреля 2006 г.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Слободская 21» от 22 февраля 2010 г.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Слободская 21» в пользу Орликовского В.Д. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Слободская 21» в пользу Воронова В.П. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Слободская 21» в пользу Быструшкина Г.Н. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Герасимова И.И.
Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2011 года