Дело №2-120/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Журавского С.В., Федоровой С.В. ( представителей ответчиков),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордейчика Алексея Владимировича к ТСЖ «Уссурийское», ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о признании незаконной передачи дома в управление товарищества собственников жилья,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчикам о признании незаконной передачи дома в управление товарищества собственников жилья. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске, <данные изъяты>. постройки. При этом названный дом был возведен ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» на деньги инвесторов и, начиная с ввода его в эксплуатацию, обслуживался ТСЖ «Уссурийское» на неизвестных истцу правовых основаниях. В 2009 году после направления многочисленных запросов и требований, а также рассмотрения ряда гражданских дел, истцу стало известно, что многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, был передан от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» на баланс ТСЖ «Уссурийское», ранее созданного для обслуживания многоквартирных домов ( по ул. <данные изъяты>) по акту от <данные изъяты>. Изложенные обстоятельства подтверждаются: приказом ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» <данные изъяты>. о создании ТСЖ «Уссурийское», свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Уссурийское» от <данные изъяты>.; договором на строительство жилья <данные изъяты>., актом приема- передачи многоквартирного дома от <данные изъяты>.; свидетельством о праве собственности на квартиру <данные изъяты> в г. Хабаровске. Истец считает действия ответчиков неправомерными, нарушающими его жилищные права, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, гарантированное ст.161 ЖК РФ. Действительно, в соответствии со ст.48 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, товарищество собственников жилья могло быть образовано во вновь создаваемом кондоминиуме при условии, если бы застройщик имел или должен был иметь право собственности на вновь создаваемое имущество целиком. В этой связи ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», возводивший жилой дом при долевом участии в строительстве граждан и организаций, права собственности на него не имел и не мог иметь, а ТСЖ «Уссурийское» не образовывалось для управления многоквартирным домом по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты> Кроме того, закон не предусматривает такой формы принятия решения о закреплении за ТСЖ многоквартирного дома, как акт приема-передачи. Просит суд признать незаконной передачу по акту приема-передачи <данные изъяты> ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты>. Судебные расходы отнести на ответчиков.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, о чем представил заявлении в письменном виде <данные изъяты>), просил суд признать незаконной передачу по акту приема-передачи <данные изъяты> года ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты>
Признать недействительным акт приема -передачи <данные изъяты>. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты> между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России и ТСЖ «Уссурийское».
Судебные расходы возложить на ответчиков.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков Журавский С.В., и Федорова С.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, считают их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представили возражения на иск в письменном виде.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
<данные изъяты> года между ФГУП «УСС Дальспецстрой» при Спецстрое России и Гордейчиком А.В. был заключен договор <данные изъяты> на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц <данные изъяты>
<данные изъяты> года за Гордейчиком А.В. зарегистрировано право собственности на кв. <данные изъяты> в г. Хабаровске, подтверждается свидетельством <данные изъяты>), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья Уссурийское» (ТСЖ «Уссурийское»), расположенное по адресу ул. <данные изъяты> г. Хабаровска, было зарегистрировано ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись <данные изъяты>.
Истец обосновывает заявленные требования тем, что нарушаются его жилищные права, в том числе право на выбор способ управления многоквартирным домом, гарантированное ст.161 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома <данные изъяты> г. Хабаровска от <данные изъяты> года <данные изъяты> повестка собрания: 1. Утвердить (считать) законным управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья ТСЖ «Уссурийское» за период с <данные изъяты> год. 2. Утвердить (считать) законной передачу по акту приема-передачи <данные изъяты> года ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>.
По первому вопросу повестки собрания собственников помещений: постановили: утвердить ( считать) законным управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья ТСЖ «Уссурийское» за период с <данные изъяты> год. Решение по первому вопросу повестки собрания принято.
По второму вопросу повестки собрания собственники помещений постановили: утвердить (считать) законной передачу по акту приема-передачи <данные изъяты> года ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в управление ТСЖ «Уссурийское» многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты>. Решение по второму вопросу повестки собрания принято.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, прямо указанные в статье 44 ЖК РФ, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что если истец считает, что нарушены его права на выбор способа управления многоквартирным домом, он вправе в соответствии с ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, выступить с инициативой о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Акт приема-передачи от <данные изъяты> года многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ТСЖ «Уссурийское» <данные изъяты> не является правоустанавливающим документом, и не нарушает прав истца, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Гордейчику А.В.- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2011 года.