Дело №2-496/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Вороненко Е.Д. ( истца), Федченко Л.Б. (представителя истца), Караваевой И.В. (представителя ответчика),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороненко Елены Дмитриевны, Воробьева Сергея Михайловича, Симанчук Алексея Игоревича, Симанчук Егора Игоревича, Воробьевой Людмилы Сергеевны к Администрации г. Хабаровска, Петрову Александру Викторовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и признании права на приватизацию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска, Петрову А. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о признании права проживания на условиях договора социального найма и признании права на приватизацию жилого помещения, мотивируя тем, что Вороненко Е. Д. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>» в <данные изъяты> году были предоставлены две комнаты № <данные изъяты> в общежитии по адресу <данные изъяты> на состав семьи из пяти человек. С <данные изъяты> года и до настоящего времени истцы проживают в указанных комнатах. С момента заселения, они как наниматели пользуются вышеуказанными жилыми помещениями, производят оплату за жилье и коммунальные услуги и исполняют иные обязанности, возложенные на них, как нанимателей жилого помещения Жилищным законодательством РФ. Некоторое время в связи со сложным финансовым положением они не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи, с чем в <данные изъяты> году ОАО «<данные изъяты> обратился в суд к ним с иском о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги и пени за неисполнение обязательства. Решением суда от 13.12.2007 года исковые требования ОАО <данные изъяты>» удовлетворены частично, а именно исковые требования удовлетворены только в части взыскания с них задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени и госпошлины. А исковые требования о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения были оставлены без удовлетворения. Данное решение подтверждает тот факт, что в период трудовых отношений с ОАО <данные изъяты>» им предоставлены две комнаты № <данные изъяты> в г. Хабаровске. После вынесения решения суда взысканная задолженность за жилье и коммунальные услуги ими была погашена в полном объеме. На данный момент задолженности по коммунальным услугам нет. В декабре <данные изъяты> года их общежитие было передано на баланс ООО <данные изъяты> 01.01.2009г. ООО «<данные изъяты> в лице директора Петрова А. В. заключило с Вороненко Е. Д. договор № <данные изъяты>, по которому передало ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в тот момент в федеральной собственности, состоящее из <данные изъяты>. С 01.01.2009г. плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги Вороненко Е. Д. оплачивала за две комнаты за 5 человек по квитанциям, которые ей выдавал Петров А. В.- директор ООО <данные изъяты>». С сентября 2010 года дом <данные изъяты> в г. Хабаровске перешел в муниципальную собственность. В середине октября она получила квитанции на оплату коммунальных платежей, в которых обнаружила, что в квитанциях указан адрес г. Хабаровск ул. <данные изъяты> однако все платежи начислены за две комнаты, общей площадью <данные изъяты>. и не на пять человек, а на четыре человека. В с этим она обратилась в абонентский отдел с вопросом, почему ей не начисляются и не предоставляются к оплате квитанции на комнату <данные изъяты> где ей пояснили, что по месту жительства Вороненко Е. Д. и членов ее семьи в комнате <данные изъяты>, которая ей была предоставлена в связи с трудовыми отношениями, с 21.09.2010г. зарегистрирован Петров А. В. - директор ООО <данные изъяты> Ей выдали поквартирную карточку на комнату <данные изъяты> где указано, что Петров А. А. зарегистрирован в этой комнате согласно договора социального найма от <данные изъяты>. Однако этот договор № <данные изъяты> был заключен с Вороненко Е. Д. В УФМС России по Хабаровскому краю Вороненко Е. Д. отказывают в регистрации в комнате <данные изъяты> и всегда отказывали. Она до сих пор согласно паспорта зарегистрирована в комнате <данные изъяты> в которой проживала до того, как вышла замуж и им на состав семьи предоставили комнаты <данные изъяты>. Согласно паспорта Вороненко Е. Д. зарегистрирована в комнате <данные изъяты>, однако согласно копии поквартирной карточки на ком. <данные изъяты>, там с <данные изъяты>. зарегистрирован <данные изъяты> Вороненко Е. Д., почему то оказалась зарегистрированной с <данные изъяты> года в комнате <данные изъяты> хотя комнаты <данные изъяты> им предоставили с <данные изъяты> года и раньше ей отказывали в регистрации в комнатах <данные изъяты> Разрешение на регистрацию Петрова А. В. они никогда не давали. Считает, что Петров А. В. незаконно зарегистрировал себя по их месту жительства, а именно в комнате № <данные изъяты> в г. Хабаровске и считает, что он не приобрел права пользования данным жилым помещением. Другого жилого помещения Вороненко Е. Д. и члены ее семьи не имеют. В приватизации квартиры им отказано. Считают отказ не законным, поскольку занимают указанные комнаты на условиях договора социального найма, дом <данные изъяты> утратил статус общежития, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Просят суд признать Петрова А. В. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу г. Хабаровск ул. <данные изъяты>. Признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Хабаровск ул. <данные изъяты> на условиях договора социального найма. А также признать за ними права на приватизацию спорных жилых помещений. Обязать ответчика заключить с ними договор на передачу указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Вороненко Е. Д. и ее представитель Федченко Л. Б., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Караваева И. В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила возражения на иск.
В судебном заседании не присутствовали истцы Воробьев С. М., Воробьева Л. С., Симанчук А. И., Симанчук Е. И. и ответчик Петров, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Истцы предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что истицу знает с <данные изъяты> года, свидетель в <данные изъяты> году устроилась на завод <данные изъяты> ей дали комнату в общежитии, с тех пор она знает Вороненко Е. Д. и ее семью. У истицы трое детей, когда свидетель вселилась в общежитие, истица занимала две комнаты: <данные изъяты> там живет до сих пор. За все время как она проживает в общежитии, истица со своей семьей все время проживает в комнатах <данные изъяты>, никуда не выселялась, не переезжала. Петрова знает, он управляющий ООО <данные изъяты>», видела в кабинете на первом этаже общежития. Петров А. В. никогда в комнату <данные изъяты> не вселялся.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что в общежитии по ул. <данные изъяты> она проживает с <данные изъяты> года, истицу знает с момента своего заселения в общежитие. У истицы семья состоит из 5-ти человек: двое взрослых и трое детей. Когда она заехала в общежитие истица с семьей проживала в комнатах <данные изъяты>, там истцы проживают по сегодняшний день, живут там постоянно. Петрова А. В. знает, он был управляющим, она его видела 2-3 раза. Петров А. В. никогда в комнату <данные изъяты> их общежития не заселялся. Истице спорные комнаты были предоставлены от завода <данные изъяты> по направлению, они с истицей обе работали на заводе <данные изъяты>.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что с <данные изъяты>. истица с семьей проживает в комнатах №<данные изъяты> в г. Хабаровске, которые ей были предоставлены в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты>», подтверждается пояснениями истицы, свидетелей, копией трудовой книжки, решением Индустриального районного суда от 13.12.2007 года <данные изъяты>
Как следует из лицевого счета и поквартирной карточки <данные изъяты> истцы зарегистрированы в комнате <данные изъяты> в г. Хабаровске.
Как следует из поквартирной карточки <данные изъяты>) в комнате <данные изъяты> в г. Хабаровске с <данные изъяты> года, зарегистрирован Петров А.В.
<данные изъяты> года ООО <данные изъяты>», действующий от имени собственника жилого помещения на основании договора на содержание и эксплуатацию жилого фонда от <данные изъяты> и Воробьева Елена Дмитриевна, заключили договор социального найма на комнаты <данные изъяты> 62 в доме <данные изъяты> в г. Хабаровске <данные изъяты>).
Доводы представителя ответчика, о том, что данный договор является недействительным, изложенные в отзыве, суд отвергает, так как представителем ответчика не представлены доказательства, что собственником не выдавалась ООО <данные изъяты>» доверенность от <данные изъяты> года, на основании которой они и заключали вышеуказанный договор.
В соответствии с требованиями ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местно самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю от <данные изъяты> дом <данные изъяты> в г. Хабаровска передан в муниципальную собственность.
Право собственности на спорные жилые помещения ни за кем не зарегистрировано, так же за истцами право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справками Хабаровского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, которые имеются в материалах дела.
Судом установлено, что Петров А.В., в комнату <данные изъяты> никогда не вселялся и никогда в ней не проживал, подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетелей, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о признании Петрова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Регистрация не может служить основанием для реализации жилищных прав, в соответствии с действующим законодательством.
Истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, которые имеются в материалах дела.
Поскольку истцы проживают в комнатах №<данные изъяты> на законных основаниях, пользуются ими на основании договора социального найма, их требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что истцы не имеют регистрации в комнате <данные изъяты>, сами по себе не могут служить основанием, к отказу в удовлетворении заявленных требований, по вышеизложенным основаниям.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вороненко Е.Д., Воробьева С.М., Симанчук А.И., Симанчук Е.И., Воробьевой Л.С.- удовлетворить.
Признать Петрова Александра Викторовича <данные изъяты> года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <данные изъяты>.
Признать за Вороненко Еленой Дмитриевной, Воробьевым Сергеем Михайловичем, Симанчук Алексеем Игоревичем, Симанчук Егором Игоревичем, Воробьевой Людмилой Сергеевной право пользования жилым помещениями, расположенными по адресу: г. Хабаровск, ул. <данные изъяты> на условиях социального найма.
Признать за Вороненко Еленой Дмитриевной, Воробьевым Сергеем Михайловичем, Симанчук Алексеем Игоревичем, Симанчук Егором Игоревичем, Воробьевой Людмилой Сергеевной право на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. <данные изъяты>.
Обязать Администрацию г. Хабаровска заключить с Вороненко Еленой Дмитриевной, Воробьевым Сергеем Михайловичем, Симанчук Алексеем Игоревичем, Симанчук Егором Игоревичем, Воробьевой Людмилой Сергеевной договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. <данные изъяты> в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова