Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова О.М.,
с участием помощника прокурора Индустриального района города Хабарвоска Волковой Н.И.,
при секретаре: Булгаковой А.А.,
с участием представителя истца Зырянова Олега Викторовича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре нотариуса за №,
представителя ответчика Варнавских Олега Геннадьевича - адвоката Ткачевой Валентины Васильевны, имеющей регистрационный номер 27/386 в реестре адвокатов <адрес>, удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>,
ответчика Долинского Виктора Петровича,
представителя третьего лица администрации города Хабаровска Дутовой Ирины Валерьевны, действующей на основании доверенности № <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полусмак Владимира Викторовича к Варнавских Олегу Геннадьевичу, Долинскому Роману Викторовичу, Долинскому Виктору Петровичу о расторжении договора поднайма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Полусмак В.В. обратился в суд с иском к Варнавских О. Г. о признании незаконным поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторжении договора поднайма этого жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства. Он является участником долевой собственности 57/100 долей <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Данная доля включает одну комнату площадью 19,3 кв. м., собственником другой доли, является муниципальное образование. Варнавских О. Г. является нанимателем второй комнаты, однако, сам ею не пользуется. Он сдал вою комнату, без согласия наймодателя, в поднаем другим лицам, не являющимся членами семьи нанимателя, которые не зарегистрированы в ней, и не оплачивают коммунальные услуги, чем нарушают его права.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца Зырянова О.В., действующего на основании доверенности, к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Долинский Р.В., Долинский В.П., Долинская Н.И..
Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Долинской Н.И. прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец Полусмак В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Зырянов О.В., действуя в пределах переданных ему истцом полномочий, в суде уточнил исковые требования, попросив суд расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиками, выселить ответчиков Долинского Р.В., Долинского В.П. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований, пояснил, что ответчики Долинский Р.В., Долинский В.П. занимают комнату площадью 14,5 кв. м., создали в квартире антисанитарные условия, злоупотребляют спиртными напитками, захламили места общего пользования, в результате истец не имеет необходимых условий для проживания в жилом помещении. Ответчики вселились в спорную квартиру без согласия Полусмак В.В..
Ответчик Долинский Р.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Долинского Р.В..
Ответчик Долинский В.П. в суде иск полностью не признал, ссылаясь на то, что он вселился и пользуется с сыном Долинским Р.В. комнатой площадью 14,5 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с согласия нанимателя Варнавских О. Г.. На момент их вселения в указанное жилое помещение осенью 2009 г., участником долевой собственности являлась Самсонова О.В., которая дала устное согласие на их вселение в квартиру. Договор поднайма в письменной форме с ними не был заключен. Спорное жилое помещение, на момент их вселения, находилось в заброшенном состоянии. Он с сыном не препятствуют проживанию истца в квартире, и частично возместил расходы по оплате коммунальных услуг в размере 5 000 руб.. Срок пользования жилым помещением Варнавских О. Г. установлен не был. Он продал свою квартиру, другого жилья, кроме спорного жилого помещения, он с сыном не имеют.
Ответчик Варнавских О. Г. в суд не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Варнавских О. Г. - адвокат Ткачева В.В., назначенная в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в суде возражала против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что Варнавских О. Г. был вправе сдавать ответчикам по договору поднайма свою комнату в квартире. Порядок пользования квартирой участниками долевой собственности не определен, следовательно, истец не может требовать выселения ответчиков и расторжения договора поднайма жилого помещения.
Представитель третьего лица администрации <адрес> Дутова И.В. в суде пояснила, что администрация не нарушала прав истца. Дом по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики были вселены в спорное жилое помещение нанимателем Варнавских О. Г. без согласия наймодателя - администрации <адрес>. Вместе с тем, истцом не доказан факт использования ответчиками жилого помещения не по назначению, нарушение его прав и законных интересов.
Заслушав представителя истца, ответчика Долинского В.П., представителя ответчика Варнавских О. Г., представителя третьего лица администрации <адрес>, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Истец Полусмак В.В. является участником общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, его доля в праве 57/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации за №.
Из договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и Полусмак В.В. следует, что доля Полусмак В.В. включает одну комнату общей площадью 19,3 кв. м..
Согласно ордера № на обмен жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Варнавских О.Г. является нанимателем одной жилой комнаты площадью 14,1 кв. м. в <адрес> в <адрес>.
Как следует из Формы 36 по указанному адресу, поквартирных карточек, технического паспорта на это жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 19, 3 кв. м. и 14,5 кв. м., на каждую из которых открыт отдельный лицевой счет. В комнате площадью 14,5 кв. м. зарегистрирован по месту жительства с ноября 1991 г. наниматель Варнавских О.Г., в другой - с ноября 2010 г. зарегистрирован по месту жительства собственник Полусмак В.В. и с октября 2010 г., член его семьи - Полусмак С.В.. Ответчики в этой квартире зарегистрированы не были.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно ст. 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Как установлено судом договор поднайма жилого помещения - комнаты площадью 14, 5 кв. м. в <адрес> в <адрес> между нанимателем Варнавских О.Г. и ответчиками не был заключен в письменной форме, при этом, также не были соблюдены условия, предусмотренные в ст. 76 ЖК: не было получено письменное и предварительное согласие на заключение данного договора наймодателя по договору социального найма, а также, собственника жилого помещения в коммунальной квартире.
Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора поднайма, но лишает стороны права, при возникновении спора, подтверждать сделку и ее условия свидетельскими показаниями, однако это не мешает им приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Из анализа ст. 78 ЖК РФ следует, что договор поднайма жилого помещения всегда возмездный.
Ответчиками суду не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заключение с Варнавских О.Г. договора поднайма спорного жилого помещения.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд считает договор поднайма спорного жилого помещения с ответчиками незаключенным.
В соответствии с ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Учитывая, что Полусмак В.В. не является нанимателем жилого помещения, которым пользуются ответчики, следовательно, он не вправе требовать расторжения договора поднайма, тем более, что данный договор не был заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору поднайма, либо на других условиях, суд считает требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Полусмак Владимира Викторовича к Варнавских Олегу Геннадьевичу, Долинскому Роману Викторовичу, Долинскому Виктору Петровичу о расторжении договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении из него без предоставления другого жилого помещения, частично.
Выселить Долинского Романа Викторовича, Долинского Виктора Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано и на него принесено представление прокурора в <адрес>вой суд в течение десяти дней, через суд его принявший.
Судья О.М. Шилова