Гражданское дело № 2-420/2011
Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием
представителя истцов - Брика Т.В.,
при секретаре судебного заседания Исаевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенко С.А., Горбатенко А.И. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что проживают в указанной квартире, где с целью благоустройства была сделана самовольная перепланировка. Произведенная перепланировка не нарушает права граждан и соответствует всем нормам.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов в судебном заседании просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается возвратным почтовым уведомлением.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является Горбатенко С.А., вместе с ним в квартире зарегистрирована его жена - Горбатенко А.И.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 17 августа 2010 года, выкопировки из плана 3-этажа дома по <адрес>, справки ББТИ по <адрес> от 16.09.2010 года, в квартире <адрес> произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры на 0,4 кв.м., при этом жилая площадь изменилась на 3,9 кв.м за счет перепланировки и демонтажа шкафа в помещении №1. В настоящее время квартира имеет общую площадь 43,3 кв.м., в том числе жилую - 26 кв.м.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 06 сентября 2010 года № 532 следует, что обследование технического состояния квартиры проводилось специалистами ООО «Эком-Коттедж» в сентябре 2010 года. Квартира № - двухкомнатная, расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1972 года постройки. В квартире произведена перепланировка путем устройства в жилой комнате (2) разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу с дверными блоками, выделено место под коридор (6) и кладовую (3); между туалетом и ванной комнатой убрана железобетонная разделительная перегородка, в результате чего санузел(5) стал совмещенным, вход в санузел со стороны ванной зашит ГВЛ; в жилой комнате (1) убран деревянный шкаф. Также в квартире произведено переустройство: в санузеле (5) убрана мойка, демонтаж мойки произведен в соответствии с СНиП 2.04.01-85*Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Произведенная перепланировка и переустройство на несущую способность конструкций подъезда дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от 20.09.2010 года за № 02.1/4059, квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при проведении перепланировки, истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Горбатенко С.А., Горбатенко А.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 17 августа 2010 года, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., подсобной 17,3 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.Е. Симакова