Дело № 2-969/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Порохового С. П.,
с участием истца Коваленко Сергея Александровича, представителя ответчика Боровик Юрия Викторовича,
при секретаре Сосновской Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз»,
- о возложении обязанностей по совершению определённых действий.
У с т а н о в и л :
Коваленко С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», о возложении обязанностей по совершению определённых действий. В обоснование заявленных требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> заключен договор управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что некоторые пункты данного договора противоречат действующему законодательству, а также не полностью раскрывают все права и обязанности сторон данного договора. В связи с чем, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» перезаключить договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> с учётом предложений изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Уже заключённый договор между Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ им не оспаривается и не заявляет требование о признании его недействительным. Также просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» предоставить ему как старшему жилого дома по <адрес> в <адрес> финансовый отчёт за 2008-2009 года в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» предоставить ему как старшему жилого дома по <адрес> в <адрес> сметы на проведённые работы, акты выполненных работ, акты стоимости выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» перезаключить договор 18а с учётом предложений изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Коваленко С.А., действующий на правах представления как старший жилого дома по <адрес> в <адрес>, заявленные исковые требования, в связи с тем, что представителем Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» в судебном заседании ему были предоставлены сметы на проведённые работы, акты выполненных работ, акты стоимости выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточнил заявленные исковые требования и просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» перезаключить договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> с учётом предложений изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» предоставить ему как старшему жилого дома по <адрес> в <адрес> финансовый отчёт за 2008-2009 года в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» перезаключить договор 18а с учётом предложений изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных уточнённых исковых требований сослался на доводы и обстоятельства изложенные им в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что данные требования им заявлены в связи с тем, что в разных документах предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» имеются разночтение по денежным суммам подлежащих затрате на определенную работу и фактически затраченных сумм. Кроме того финансовый отчёт за 2008-2009 года Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» ему как старшему по дому был предоставлен без учёта требований Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» был заключён договор с телекоммуникационными организациями на пользование ими общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> одновременно с использованием общего имущества других домов. Так как общее имущество каждого дома обособлено, считает, договоры на пользование общим имуществом дома должны быть заключены в отдельности по каждому дому.
Представитель ответчика Боровик Ю.В., действующий на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные уточнённые истцом исковые требования не признал, в обоснование своих возражений сослался на доводы и обстоятельства изложенные в отзыве на исковые требования истца, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно пояснил, что договор заключается сторонами согласно Гражданского кодекса РФ по добровольной воли сторон. Договор Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с собственниками данного жилого дома на основании решения общего собрания собственников, воли обоих сторон. Данный договор действующий. Предложенные старшим по дому для внесения дополнения в данный договор не имеют юридической силы и не обязательны, так как данные позиции полностью изложены в вышеуказанном договоре. Старшему по дому по <адрес> в <адрес> по его требованию был предоставлен финансовый отчёт за 2008 и 2009 года. Требования Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к данному финансовому отчёту не имеют отношения, так как данное постановление было принято уже после отчётного периода за 2008-2009 года. Требование старшего по дому предоставить повторно финансовый отчёт за тот же отчётный период с учётом требования Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы и не законны. Жилой дом по <адрес> в <адрес> ранее до августа 2008 года находился в управлении Муниципального унитарного предприятия <адрес> «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и с разрешения Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> телекоммуникационными организациями была произведена на данном доме своего оборудования. При принятии Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» в управление данного дома с данными телекоммуникационными организациями был заключён договор на использование общего имущества жилого дома по <адрес> в <адрес> совместно с использованием общего имущества ещё двоих домов. Однако при заключении данного договора по использованию общего имущества был составлен договор на использование конструктивных элементов здания по каждому дому, отдельно по каждому дому, в том числе и по <адрес> составлен расчёт стоимости услуг по размещению оборудования телекоммуникационными организациями, составлены схемы размещения данного оборудования, составлены акты размещения этого оборудования. Указанные в расчётной ведомости денежные средства в виде расчёта стоимости услуг по размещению оборудования поступают на конкретный счёт конкретного дома и используются только в работах на данном доме.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, доказательства представленные в судебном заседании сторонами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьёй 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
На основании ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьёй 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как судом установлено в судебном заседании между Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> заключен договор управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен с собственниками данного жилого дома на основании решения общего собрания собственников, воли обоих сторон. Данный договор действующий. В указанном договоре полностью в соответствии с действующим законодательством изложены все права и обязанности сторон. Предложенные для внесения дополнения в данный договор фактически просто детализируют, конкретизируют уже закреплённые в договоре позиции. Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» не считает необходимым детализировать и конкретизировать уже закреплённые в договоре позиции. Данные предложения не носят характера изменения договора. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании истцом. Обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» был предоставлен старшему по многоквартирному дому по адресу <адрес> в <адрес>, по требованию последнего, финансовый отчёт за 2008-2009 год, что не отрицалось истцом в судебном заседании. Требование истца о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о предоставлении повторно данного финансового отчёта за тот же отчётный период с учётом требования Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы и не законны, так как данное постановление было принято уже после отчётного периода за 2008-2009 года и его действие имеет отношения к финансовым отчётам за последующие отчётные периоды. Требования о перезаключения договора на использование общего имущества многоквартирного дома, конструктивных элементов здания по каждому дому телекоммуникационными организациями истцом ничем не обоснован. Так как согласно пояснений представителя ответчика и представленных им письменных доказательств в виде договоров, дополнительных соглашений, расчётов, схемы и актов размещения телекоммуникационного оборудования, усматривается, что фактически оплата по использованию общего имущества жилых домов, в частности по <адрес>, телекоммуникационными организациями осуществляется в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на счёт каждого конкретного дома в отдельности и используется в расходах по работам по данному конкретному дому.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных уточнённых в судебном заседании истцом исковых требований.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Коваленко Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», о возложении обязанностей по совершению определённых действий, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 марта 2011года.
Судья С. П. Пороховой