Дело №2-1078/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Полещук З.Н.
при секретаре Чайкиной И.П.,
с участием представителя истца Новаш А.В., представителя ответчика Турбиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новаш Татьяны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Новаш Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным в отношении себя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. В июне 2010 года она узнала, что управляющей компанией дома, в котором она проживает, является ООО «ДВ-Союз», которое избрали собственники жилых помещений дома. В августе 2010 года она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении договора управления, и получив его, узнала, что указанный договор ею не подписывался. В дальнейшем узнала, что от имени собственника квартиры № указанный договор был подписан представителем администрации города Хабаровска, как собственника жилого помещения. Полагает, что поскольку дом <адрес> был построен ЖСК № 55, никогда не являлся муниципальной собственностью, следовательно, договор, подписанный представителем администрации города Хабаровска как лицом, не имеющим правомочий на его подписание, является незаключенным в отношении нее (истца), следовательно, не влекущим каких-либо последствий.
В судебное заседание Новаш Т.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Новаш А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив изложенное в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что признание договора незаключенным в отношении истца позволит в дальнейшем не нести обязанностей по оплате коммунальных услуг по тарифам, установленным управляющей компанией.
В судебном заседании представитель ответчика Турбина И.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что поскольку на момент выбора управляющей компании ЖСК-55 не действовало, в МУП РКЦ отсутствовали сведения о правовом статусе большинства квартир, был сделан вывод о том, что жилые помещения, указанные в бланке решения (приложение к договору управления), включая квартиру №, являются муниципальной собственностью. В связи с указанными обстоятельствами от имени собственником данных жилых помещений бланк решения был подписан представителем администрации города Хабаровска.
В судебное заседание представитель администрации города Хабаровска не явился, просил отложить слушание дела о чем представил заявление.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Хабаровска, сочтя причину неявки в судебное заседание, указанную в заявлении, неуважительной.
Заслушав пояснения представителей сторон, их представителей, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец Новаш Т.В. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК-55 о выплате паевого взноса за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 07.08.2008 года решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес> управляющей компанией избрано ООО «ДВ-Союз». При этом из бланка решения собственника помещения по вопросу выбора управляющей компании от 21.07.2008 года следует, что от имени собственника квартиры <адрес> в голосовании принял участие представитель администрации города Хабаровска.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В судебном заседании установлено, что ЖСК-55 зарегистрировано в качестве юридического лица и является некоммерческий организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества - <адрес>.
В соответствии со ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива.
В соответствии с Уставом ЖСК-55 высшим органом управления ЖСК-55 является общее собрание членов ЖСК.
Однако, в судебном заседании истцом не представлено доказательств тому, что указанное объединение граждан на момент выбора управляющей компании осуществляло свои полномочия.
Право собственности истца на квартиру <адрес> подтверждено справкой ЖСК о выплате пая, а также свидетельством о государственной регистрации права, в связи с чем, по мнению суда, у администрации города Хабаровска не имелось законного права участвовать в голосовании 21.07.2008 года от имени Новаш Т.В.
При этом суд учитывает, что до настоящего времени решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не отменено, и в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ указанное решение является обязательным для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включая истца.
Доводы представителя истца о том, что в настоящее время истцу незаконно выставляют счета с завышенными тарифами для оплаты коммунальных услуг, не могут являться основанием для признания договора в отношении Новаш Т.В. незаключенным, поскольку указанный вопрос являлся предметом неоднократных судебных заседаний по искам собственников жилых помещений в данном доме и исковые требования которых оставлены судом без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Новаш Т.В. суд не находит.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Новаш Т.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.