Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи А.П.Мещеряковой,
с участием истца - Богомолова И.А.
с участием ответчика - Столяровой Ю.А.
при секретаре судебного заседания - Ким Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолов И. А. к Столярова Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению Столярова Ю. А. к Богомолов И. А. о признании права пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд к ответчику о признании утратившей право пользования на <адрес>, снятие с регистрационного учета. В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность спорное жилое помещение у ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Наряду с бывшим собственником в спорном жилом помещении была зарегистрирована постороннее лицо, не являющее членом семьи -Столярова Ю.А.. которая по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу, что является препятствием и нарушает право собственности истца.
Столяровой Ю.А. подано встречное исковое заявление о признании права пользования жилым помещением <адрес>, мотивировав тем, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, вселена в квартиру по воли отчима. Будучи приватизированной отчимом ФИО2 в свою собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение отчимом было отчуждено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Проживая в данной квартире вместе с отчимом и матерью ФИО5 с 1990 г, Столярова Ю.А. была зарегистрирована по месту жительства в марте 2006г. Мама и отчим проживали без регистрации брака, истица также не была официально удочерена отчимом. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истица продолжала проживать в спорном жилом помещении вместе с отчимом. ФИО2 после продажи данной квартиры Богомолову И.А. умер. Просит суд признать право пользования жилым помещением- квартирой 1 по <адрес>.
В судебном заседании истец Богомолов И.А. на исковые требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признает, предоставлен письменный отзыв.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признает, предоставлены письменные пояснения. Дополнив, что ФИО2 приватизировал спорное жилое помещение в1994г, в марте 2006г она была зарегистрирована по указанному адресу. Выехала из спорного жилого помещения в апреле 2010 г. На встречных исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает по адресу <адрес>, около 50 лет. Бывший собственник ФИО2 проживал один в квартире, после стал проживать с матерью ответчика - Галиной, Столярова Юля не проживала с ними по адресу <адрес>, приходила к ним в гости на выходные, на каникулы. Ответчик проживала у бабушки. После смерти Галины. В течении года ФИО2 проживал один, затем к нему переехала Столярова Юля, но после скандала с ФИО2, Юля съехала с квартиры.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в гражданском браке с истцом. Проживает по адресу <адрес> около 5 лет. Ей известно, что ФИО2 проживал один в <адрес>, ответчик с ним не проживала.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что Столярова Юля приходится сестрой. ФИО2 проживал с их мамой в гражданском браке, с ними проживала Столярова Юля, вели совместное хозяйство. После смерти матери, ФИО2 стал употреблять спиртные напитки. Столярова Юля съехала из спорного жилого помещения в апреле 2010г.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по адресу <адрес>. Столярова Юля училась в школе №, въехала в их дом в начале 1990 г.. Проживала Столярова Юля со своей матерью и отчимом ФИО2, вели совместное хозяйство.
В судебном заседании свидетель ФИО10пояснила, что проживает по адресу <адрес>. Столярова Юля проживала вместе с матерью и отчимом ФИО2, брак между ними не был зарегистрирован. После замужества Столярова Юля некоторое время проживала у своего мужа, но после смерти матери переехала к ФИО2.
В зал судебного заседания представитель третьего лица- УФМС РФ по Хабаровскому краю не явился о дате и времени извещался надлежащим образом, предоставлен письменный отзыв, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Богомолова И.А. удовлетворить, встречные исковые требования Столяровой Ю.А. не подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4/ ФИО2 ( продавец) продал Богомолов И. А. ( покупателю) <адрес>. Данная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. На момент заключения договора на отчуждаемую квартиру обременений не имеется, квартира свободна от прав третьих лиц. В данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, Столярова Ю.А., о чем сторонам известно.
Право собственности истца Богомолова И.А. на <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 27 -АВ 432808 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика /л.д.7/ в <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована Столярова Ю. А., не являющийся членом семьи собственника Богомолова И.А.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, что на основании договора передачи квартиры собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Столярова Ю.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, членом семьи собственника ФИО2 не являлась. Ответчик Столярова Ю.А. в апреле 2010г выехала из спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО2 спорное жилое помещение продал Богомолову И.А. по договору купли-продажи.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за Столяровой Ю.А. - не членом семьи прежнего собственника ФИО2 судом не установлено.
Сам по себе факт регистрации не свидетельствует о возникновении права пользования на спорную жилую площадь, является административным актом.
При переходе права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования жилым помещением за членом семьи прежнего собственника не предусмотрено, обременений на квартиру не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Богомолова И.А. о признании Столяровой Ю.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Столяровой Ю.А. не подлежащие удовлетворению.
Учитывая то обстоятельство, что продажи ( отчуждения) жилья ответчик Столярова Ю.А. утратила право пользования спорной квартирой и в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Столярова Ю. А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>#G0
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богомолов И. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
В удовлетворении встречных исковых требований Столярова Ю. А. к Богомолов И. А. о признании права пользования жилым помещением - отказать.
Признать Столярова Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>.
Обязать УФМС РФ по Хабаровскому краю снять с регистрационного учета Столярова Ю. А. в жилом помещении - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.П.Мещерякова