Дело № 2- 291\2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска А.П. Мещерякова
при секретаре Ким Ю.Г.
с участием истца Катмаковой Г.Ю.
с участием ответчика - Туранова А.В.
с участием - Грибановой А.О., Грибановой Н.Ю., Кухарик Д.Г.
с участием представителя ответчика администрации г.Хабаровска - Караваевой И.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катмакова г. Ю. к Туранов А. В., Администрации г.Хабаровска, ООО «ДВ-Союз», ОАО «ДГК» г.Хабаровска об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и найма жилого помещения по договору социального найма.
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и найма жилого помещения по договору социального найма, мотивировав тем, что истица и члены ее семьи Грибанова А.О., Грибанова Н.Ю., Кухарик Д.Г. проживают в <адрес> А <адрес>, в указанном жилом помещении проживает Туранов А.В., который является в настоящее время нанимателем. Указанным спорным жилым помещением пользуются по договору социального найма. Данное спорное жилое помещение было предоставлено исполнительным комитетом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ матери истицы- ФИО7 на семью из пяти человек. В настоящее время между сторонами в спорном жилом помещении сложилась неблагоприятная обстановка. После смерти основного нанимателя ФИО7, нанимателем спорного жилого помещения считается Туранов А.В., который препятствует проживанию в спорном жилом помещении, в любое время может заходить в комнаты, отказывается производить оплату за коммунальные услуги.Общего хозяйства с Турановым А.В. не ведут, он не является членом их семьи. Просит суд определить порядок пользования квартирой 116 <адрес> закрепив за Турановым А.В. комнату площадью 10,5 кв.м., за Катмаковой Г.Ю., Грибановой А.О., Грибановой Н.Ю., Кухарик Д.Г. три комнаты площадью 17,2 кв.м.,9,2 кв.м., 7,8 кв.м.Определить порядок оплаты коммунальных платежей и найма жилого помещения в соответствии с долевым использованием жилой площади за Турановым А.В. 1\5 часть оплаты, за Катмаковой Г.Ю., Грибановой А.О., Грибановой Н.Ю., Кухарик Д.Г. 4\5 части оплаты коммунальных платежей и найма жилой площади.
В судебном заседании истица Катмакова Г.Ю. на исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что ответчик Туранов А.В. приходится родным братом, проживают в одной квартире, но ведут отдельное хозяйство. Истица проживает в комнате площадью 9,2 кв.м., ее дочь Кухарик Д.Г. занимает отдельную комнату площадью 7,8 кв.м., ответчик Туранов А.В. проживает в отдельной комнате площадью 10,5 кв.м., в проходной комнате 17,2 кв.м. никто не проживает. Грибанова А.О., Грибанова Н.Ю. в спорном жилом помещении не проживают около 10 лет, проживают по адресу <адрес>. Задолженности по коммунальным услугам не имеется. Ведет раздельное хозяйство с ответчиком Турановым А.В., имеют различный бюджет, разные доходы, питаются отдельно. Туранов А.В. перестал быть членом семьи Катмаковой Г.Ю. Просит суд определить порядок пользования квартирой 116 <адрес> закрепив за Турановым А.В. комнату площадью 10,5 кв.м., за Катмаковой Г.Ю., Грибановой А.О., Грибановой Н.Ю., Кухарик Д.Г. три комнаты площадью 17,2 кв.м., 9,2 кв.м., 7,8 кв.м. Определить порядок оплаты коммунальных платежей и найма жилого помещения в соответствии с долевым использованием жилой площади за Турановым А.В. 1\5 часть оплаты, за Катмаковой Г.Ю., Грибановой А.О., Грибановой Н.Ю., Кухарик Д.Г. 4\5 части оплаты коммунальных платежей, тепловой энергии.
В судебном заседании ответчик Туранов А.В. исковые требования признал частично, пояснил, что является нанимателем спорного жилого помещения, проживает в комнате площадью 10,5 кв.м., племянница Кухарик Д.Г. занимает комнату площадью 7,8 кв.м. Грибанова А.О. и Грибанова Н.Ю. в данной квартире не проживают около 17 лет. Согласен изменить порядок оплаты за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель Администрации г.Хабаровска- Караваева И.В. действующая на основании доверенности от 27.12.2010г. исковые требования не признает, предоставлен письменный отзыв. Просит суд в иске отказать.
В судебном заседании третье лицо- Грибанова А.О., Грибанова Н.Ю. исковые требования признают, пояснили, что около 10 лет в спорном жилом помещении не проживают, проживают по адрес у <адрес> 2001 г.
В судебном заседании третье лицо - Кухарик Д.Г. исковые требования признала, поддерживает пояснения истицы Катмаковой Г.Ю. Дополнив, что в настоящее время обучается в техникуме, проживает в одной квартире со своей матерью Катмаковой Г.Ю., ведут совместное хозяйство.
В судебное заседание представитель ответчика ООО « ДВ- Союз» не явился о дате и времени извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «ДГК» не явился о дате и времени извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.
Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит их 4 изолированных комнат жилой площадью 10,5 кв.м, 9,2 кв.м., 7,8 кв.м., 17,2 кв.м, общая площадь 60, 8 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м.
Согласно лицевого счета № следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Туранов А.В. -наниматель, Катмакова Г.Ю. - сестра, Грибанова А.О. - племянница, Грибанова Н.Ю. - сестра, Кухарик Д.Г. - племянница.
В соответствии ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе права пользования жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что нанимателем <адрес> является ответчик Туранов А.В.. В данной квартире проживает: Катмакова Г.Ю., со своей дочерью Кухарик Д.Г., ответчик Туранов А.В.. по договору социального найма. Грибанова Н.Ю., и Грибанова А.О. в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают.
Определение порядка пользования жилым помещением допускается между собственниками жилого помещения ( ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ), не допускается определение порядка пользования жилым помещением среди нанимателями.
По существу требования истицы направлены об изменении договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, исковые требования истицы об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по свои обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.
В соответствии ч.4, ч.5 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива
В соответствии ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено в судебном заседании в <адрес> Катмакова Г.Ю. занимает комнату 9,2 кв.м., ее дочь Кухарик Д.Г. комнату 7,8 кв.м., Туранов А.В. занимает комнату 10,5 кв.м Истица Катмакова Г.Ю. ведет раздельное хозяйство с ответчиком Турановым А.В., имеют различный бюджет и источники дохода. Туранов А.В. перестал быть членом семьи Катмаковой Г.Ю. Грибанова Н.Ю., и Грибанова А.О. в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают. ООО «ДВ-Союз» выдает платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ОАО «ДГК» выдает платежный документ по оплате за тепловую энергию.
Учитывая положения ч.ч.4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ, что между сторонами не достигнуто соглашение в определение имущественных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд полагает определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящийся на него доли общей площади жилого помещения с возложением обязанности на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тепловой энергии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Катмакова г. Ю. к Туранов А. В., Администрации <адрес>, ООО «ДВ-Союз», ОАО «ДГК» <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг и найма жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить частично.
Определить Катмакова г. Ю. порядок оплаты жилого помещения <адрес> и коммунальных услуг, тепловой энергии исходя из приходящийся на Катмакова г. Ю. - 2\5 доли по общей площади указанного жилого помещения.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья: А.П.Мещерякова