Дело № 2- 615\2011 г.
Решение
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 г. г.Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска А.П.Мещерякова
при секретаре Ким Ю.Г.
с участием представителя истца- ТСЖ Сапфир- Костенко И.С., Демешкиной Ж.Н. действующие на основании доверенности.
с участием ответчика - Протасовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сапфир» к Протасова Л. М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 54 762 рублей 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1842, 87 коп. В обосновании иска указали, что ответчик на основании договора долевого участия в строительстве является собственником <адрес>. С мая 2008г по настоящее время ответчик не своевременно производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения( членские взносы) и коммунальные услуги. Просит суд взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2008г по ноябрь 2010г. в размере 54 762, 51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1842, 87 рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Сапфир» Костенко И.С., Демешкиной Ж.Н. действующие на основании доверенности на исковых требованиях настаивают, сославшись на обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Уточнили исковые требования просят суд взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с января 2009г по февраль 2011г в размере 47 338, 95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1620, 16 рублей.
В судебном заседании ответчик Протасова Л.М. исковые требования признала частично, пояснила, что ТСЖ «Сапфир» произвели перерасчет по холодному водоснабжению за январь -февраль2011, по горячему водоснабжению за январь -февраль2011, водоотведение за январь -февраль2011г. Не согласна с начисление по электроэнергии за июль 2009г в размере 2048, 37 рублей, январь 2009г - в размере 3150 рублей. Считает, что истец не имеет право взыскивать задолженность по коммунальным услугам, поскольку право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Товарищество собственников жилья является некоммерческим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников.
Правоустанавливающим документом товарищества собственников выступает его устав, для данного вида некоммерческих организаций является единственным учредительным документом. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Из Устава «Сапфир», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Сапфир» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, ТСЖ обеспечивает эксплуатации многоквартирных домов : заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирными домами или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, введение бухгалтерской и технической документации на многоквартирных домах, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг и прочие.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ между начальником ОКС ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» ФИО5 (от заказчика), начальником ФГУП «СУ-753 при Спецстрое России» ФИО6 (от подрядчика) с одной стороны и Председателем ТСЖ «Сапфир» ФИО7 с другой стороны, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» передало под дальнейшую эксплуатацию и управление объект «Два жилых дома с офисами, магазинами и подземными автостоянками по <адрес> (жилой дом N2).
По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес> также не зарегистрировано.
В соответствии ст.223 ГК РФ признается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора № на строительство жилья по физических и юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (застройщик) и Протасова Л. М. установлены права и обязанности застройщика и участника в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 68,18 кв.м. в жилом доме по а Хабаровск, <адрес>, а также доли вправе собственников на общее имущество многоквартирного дома, пропорциональной общей II квартиры. Оплата доли своего участия в финансировании объекта произ водится Участником в сумме и сроки согласно договору.
Из п. 3.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расходы по содержанию построенной квартиры возлагаются на участника с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию. Плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и вывоз мусора до передачи дома Товариществу Собственников жилья, участник вносит застройщику в установленном последним порядке.
Согласно п.5 ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве. .. » у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Доводы ответчика Протасовой Л.М. о том, истец ТСЖ «Сапфир» не имеет права взыскивать задолженность по коммунальным услугам является не состоятельным.
В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги должна вносится, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ «размер обязательных платежей и ( или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».
В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ « собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ « не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данным учета энергии, если иное не предусмотрено законом
Доводы ответчика Протасовой Л.М. о том, истец ТСЖ «Сапфир» не имеет права взыскивать задолженность по коммунальным услугам является не состоятельным.
В судебном заседании установлено, что задолженность по коммунальным услугам в <адрес> составляет 47 338, 95 рублей за период с января 2009 по февраль 2011г. включительно.
Доводы ответчика о том, что не подлежит взысканию задолженность по электроэнергии за январь 2009г в размере 3150, 25 рублей, за июль 2009г в размере 2048, 37 рублей не нашло подтверждение в судебном заседании, поскольку истицей фактически была потреблена электроэнергия, что подтверждается реестром показаний электроэнергии.
При решении вопроса о судебных расходов суд, руководствуется ст. 98 ГПК РФ
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сапфир» к Протасова Л. М. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить
Взыскать с Протасова Л. М. в пользу ТСЖ «Сапфир» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 47 338, 95, расходы по оплате госпошлины в размере 1620, 16 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд его вынесший.
Судья: А.П.Мещерякова