Гражданское дело № 2-1598/2011
Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием
представителя истца Подсосовой А.В.,
при секретаре судебного заседания Аркатовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовойтовой И.В., Пустовойтова Г.А. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Пустовойтова И.В., Пустовойтов Г.А. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в указанной квартире, с целью благоустройства была сделана самовольная перепланировка. Произведенная перепланировка не нарушает права граждан и соответствует всем нормам.
В судебное заседании истцы не явились, просили о рассмотрении дела в из отсутствии, о чем представлены заявления.
В судебном заседании представитель истца Пустовойтовой И.В. - Подсосова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Хабаровска не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем указал в возражениях на исковое заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является Пустовойтова И.В., вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы её муж - Пустовойтов Г.А., и несовершеннолетние дети - ПРГ. и ПРГ
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, общая площадь квартиры составляла 44,5 кв.м., жилая - 30,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> следует, что указанная квартира состоит из жилой комнаты, столовой, коридора и санузла, общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., жилая - 37,6 кв.м.,
Согласно заключению КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 31 января 2011 года № 2 следует, что производилось обследование технического состояния несущих конструкций квартиры № расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>. В квартире произведена перепланировка. В ходе перепланировки демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате чего санузел стал совмещенным. Демонтированы перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой. Перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит дверной проем между ванной и коридором. Установлена новая перегородка из ГВЛ между коридором и столовой. Установлена новая деревянная перегородка с устройством полок до потолка, отделяющая столовую от коридора. Система вентиляции осталась существующая, без изменения. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от 08.02.2011 года за № 02.1/392, квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справке ОАО «Хабаровсккрайгаз» № 24/25 от 11.03.2011г. газовое оборудование в квартире <адрес> соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истцов была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при проведении перепланировки, истцами допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Пустовойтовой И.В., Пустовойтова Г.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 31 августа 2010 года, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной 7,4 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.Е. Симакова