Дело № 2-20/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н.
с участием прокурора Ковергиной Е.Л.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
с участием истца Курочкиной Л.Н., ответчика Рябухиной И.А., представителя ответчика Матухнова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Индустриального района города Хабаровска в интересах Курочкиной Людмилы Николаевны к Колыбельниковой Галине Викторовне, Рябухиной Ирине Александровне, Рябухину Дмитрию Витальевичу о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Индустриального района города Хабаровска обратился в суд в интересах Курочкиной Л.Н. с иском к Колыбельниковой Г.В., Рябухиной И.А., Рябухину Д.В. о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований сослался на то, что Курочкина Л.Н. являлась собственником жилого помещения - <адрес>. 11.08.2009 года Курочкина Л.Н. подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру Колыбельниковой Г.В. Последняя вселила в квартиру свою дочь Рябухину И.А., также в квартире были поставлены на регистрационный учет Рябухина И.А. и ее сын Рябухин Д.В. Зимой 2009 года Курочкина Л.Н., будучи несогласной с совершенной с ее участием сделкой, обратилась в прокуратуру Хабаровского края за защитой своих нарушенных прав, после чего было установлено и подтверждено медицинскими документами, что Курочкина Л.Н. страдает <данные изъяты> заболеванием, с 1985 года состоит на учете в <данные изъяты> больнице. По указанным основаниям прокурор Индустриального района города Хабаровска просил признать недействительным договор дарения квартиры от 11.08.2009 года, заключенный между Курочкиной Л.Н. и Колыбельниковой Г.В., применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить Курочкиной Л.Н. квартиру, признав при этом недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Колыбельниковой Г.В. Учитывая, что в квартире фактически проживает Рябухина И.А., просил выселить последнюю из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а также снять зарегистрированных в квартире Рябухину И.А., Рябухина Д.В. с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель прокуратуры Индустриального района города Хабаровска Ковергина Е.Л. дополнила исковые требования, просив помимо изложенного в иске выселить из квартиры <адрес> Рябухина Д.В., учитывая, что в период рассмотрения данного гражданского дела последний вселился в квартиру и проживает в ней. Остальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании истец Курочкина Л.В. исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики похитили у нее документы на квартиру, намерений подарить квартиру, равно как и отчуждать ее иным способом, у нее не было.
В судебное заседание ответчик Колыбельникова Г.В. не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемая сделка была совершена по просьбе Курочкиной Л.В., являющейся ее родственницей. Последняя просила ее (Колыбельникову Г.В.) переехать к ней жить, жаловалась, что какие-то люди могут забрать документы на квартиру. Поскольку Колыбельникова Г.В. проживает за пределами города Хабаровска, она объяснила Курочкиной Л.Н. о невозможности проживания вместе с ней в Хабаровске, после чего вместе с Курочкиной Л.Н., приезжавшей к ним в Ванино, было решено, что в ее квартире будет жить дочь Колыбельниковой Г.В. - Рябухина И.А. Поскольку Колыбельникова Г.В. не проживает в городе Хабаровске, Курочкина Л.Н. сама искала риэлторов, возила ее к нему. В один из приездов Колыбельниковой Г.В. в Хабаровск и был заключен договор дарения. В квартире по просьбе Курочкиной Л.Н. был сделан ремонт, заменена мебель. В связи с чем Курочкина Л.Н. позднее поменяла свое решение, пояснить не смогла.
В судебном заседании ответчик Рябухина И.А. исковые требования не признала, пояснив об обстоятельствах аналогично истцу Колыбельниковой Г.В.
В судебное заседание ответчик Рябухин Д.В. не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований УФМС по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании 19.10.2010 года свидетели ФИО13 и ФИО14 - дочь и зять ответчика Колыбельниковой Г.В. - пояснили, что в марте 2009 года Курочкина Л.Н. приезжала в гости к Колыбельниковой Г.В. в п. Ванино, нормально со всеми общалась. Рассказала, что ее избили квартиранты, она боится жить одна, боится за квартиру, в связи с чем просила Колыбельникову Г.В., чтобы последняя жила с ней, просила оформить квартиру на себя. Тогда же решено было, что жить с Курочкиной Л.Н. будет Рябухина И.А., т.к. Колыбельникова Г.В. должна ухаживать за своей матерью.
Выслушав стороны, представителя ответчика Рябухиной Матухнова А.С., действующего на основании доверенности, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что квартира <адрес> принадлежала Курочкиной Л.Н. на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 17.12.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.06.2009 года.
Согласно договору дарения от 11.08.2009 года Курочкина Л.Н. подарила Колыбельниковой Г.В. квартиру <адрес>.
Согласно п.1 ст.177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что на момент заключения договора дарения 11.08.2009 года истец не была способна понимать значение своих действий.
Согласно справке Бюро МСЭ от 30.11.2004 года Курочкина Л.Н. является <данные изъяты>.
Согласно справке ГУЗ «Краевая психиатрическая больница» от 07.07.2010 года Курочкина Л.Н. находится <данные изъяты>.
Согласно заключению комиссии экспертов от 28.01.2011г. № 108, Курочкина Л.Н. страдает <данные изъяты>, что подтверждается данными <данные изъяты> На момент заключения договора дарения 11.08.2009 года с высокой вероятностью можно утверждать, что Курочкина Л.Н. по своему <данные изъяты> состоянию не могла в полной мере понимать значение своих действий и разумно руководить ими.
У суда нет оснований сомневаться в заключении экспертов. Доводы представителя ответчика об отсутствии конкретики в заключении экспертов, суд полагает надуманными, поскольку он является лицом, не осведомленным в психиатрии и клинических проявлениях <данные изъяты> заболеваний.
То обстоятельство, что Курочкина Л.Н. самостоятельно принимала участие в сделке, не дает суду оснований полагать, что она отдавала отчет своим действиям, поскольку в судебном заседании установлено, что у Курочкиной Л.Н. <данные изъяты>.
Оценивая показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, суд полагает, что последние, общаясь с Курочкиной Л.Н., также не могли достоверно оценить ее <данные изъяты> состояние, учитывая, что его оценка есть категория медицинская. Тогда как эксперты, учитывая все показания свидетелей в совокупности с медицинскими документами, сделали указанный в заключении вывод, не доверять которому у суда оснований нет.
Тот факт, что обращаясь в абонентный отдел № 5 27.10.2009 года с заявлением о регистрации Рябухиной И.А. в квартире (л.д.13), Курочкина Л.Н. выступала как собственник квартиры, также, по мнению суда, свидетельствует о том, что даже после современной в августе 2009 года сделки, истец продолжала считать себя собственником указанной квартиры, что говорит об отсутствии у нее намерений по отчуждению указанного имущества.
В связи с тем, что на момент совершения сделки 11.08.2009 года Курочкина Л.Н. по своему <данные изъяты> состоянию не могла в полной мере понимать значение своих действий и разумно руководить ими, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является недействительной.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая, что двусторонняя реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу выступает в качестве общего последствия недействительности сделки и наступает во всех случаях, если только законом не установлены иные последствия недействительности сделки, суд полагает необходимым применить указанное положение закона и привести стороны в первоначальное положение, вернув квартиру в собственность Курочкиной Л.Н. с внесением записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешая требование истца о выселении из спорного жилого помещения Рябухиной И.А. и Рябухина Д.В., а также снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из копии лицевого счета от 18.06.2010 года, поквартирной карточки, в квартире <адрес> состоит на регистрационном учете Рябухина И.А.с 29.10.2009 года, Рябухин Д.В. с 08.12.2009 года.
То обстоятельство, что в настоящее время Рябухина И.А. и Рябухин Д.В. проживают в спорной квартире, ответчиком Рябухиной И.А. в судебном заседании не оспаривалось.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ право на вселение в жилое помещение иных лиц принадлежит собственнику данного жилого помещения.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением у гражданина, последний обязан освободить жилое помещение.
Учитывая, что Рябухина И.А., Рябухин Д.В. были вселены в жилое помещение после перехода права собственности на квартиру к Колыбельниковой Г.В., в настоящее время сделка от 11.08.2009 года признана судом недействительной, законных оснований для признания ответчиков приобретшими право пользования квартирой <адрес> нет, в связи с чем последние подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что ответчики выселены из жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курочкиной Л.Н. удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры <адрес> от 11.08.2009 года, заключенный между Курочкиной Людмилой Николаевной и Колыбельниковой Галиной Викторовной.
Признать недействительной и подлежащей исключению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Колыбельниковой Галиной Викторовной за № от 14.08.2009 года.
Обязать Колыбельникову Галину Викторовну передать Курочкиной Людмиле Николаевне квартиру <адрес>.
Выселить Рябухину Ирину Александровну, Рябухина Дмитрия Витальевича из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.