Гражданское дело № 2-1466/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Ванбаочан М.Ф.
с участием представителя третьего лица Касициной О.Е.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева В.В. к Жарихиной В.П. о признании права собственности на объект незавершенного жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что 20.03.1998 г. на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика недостроенный дом в товариществе индивидуальных застройщиков «Луч», был принят в члены ТИЗ «Луч», внес вступительный взнос. Постановлением Мэра г.Хабаровска от 17.03.1998 г. № 695, земельный участок по <адрес> площадью 999 кв.м был предоставлен ему в краткосрочную аренду для окончания строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. В связи с трудным финансовым положением и проживанием в <адрес> достроить дом он не смог. Договор купли-продажи от 20.03.1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе по причине незнания, что в настоящее время препятствует юридическому оформлению права собственности на объект незавершенного строительства. На указанный объект и земельный участок права третьих лиц не зарегистрированы. Признание за ним право собственности на объект незавершенного строительства не нарушит права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменила основания иска, просит суд признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
В судебное заседание ответчик Жарихина В.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании иска.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Хабаровска возразила против удовлетворения иска, пояснив, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано за истцом в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, а также доказательств соответствия постройки строительным и санитарным нормам и правилам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно приложению № 2 к решению Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 13.06.1988 г. № 212 «Об индивидуальном жилищном строительстве в городе Хабаровске» распределены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предприятий, организаций и учреждений, в том числе заводу строительных алюминиевых конструкций на 13-14 км <адрес>. Отвод земельных участков гражданам под конкретное строительство решено оформить после разработки и согласования планировочной документации в соответствии с перечнем предприятий.
Согласно решению Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 04.09.1989 г. № 346 зарегистрирован устав товарищества индивидуальных застройщиков «Луч». Базовые предприятия: завод строительных алюминиевых конструкций, завод отопительного оборудования, судостроительный завод, управление механизации № 3 обязаны оказывать всестороннюю помощь в развитии товарищества. Уставом ТИЗ «Луч» предусмотрена возможность выбытия или исключения из членов товарищества.
Согласно решению Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 20.08.1990 г. № 352 утверждены списки индивидуальных застройщиков на строительство коттеджей усадебного типа на 13 км <адрес>, в которые под № 14 включен работник Хабаровского завода строительных алюминиевых конструкций ФИО6 /л.д.35,36/
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.02.1998 г. /л.д.14/ Болдырев В.В. внес в ТИЗ «Луч» вступительный взнос за участок № 57 по <адрес>.
Согласно постановлению Мэра г.Хабаровска от 17.03.1998 № 695 /л.д.28/ Болдыреву В.В. предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 999 кв.м в краткосрочную аренду сроком на 3 года для окончания строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками.
Согласно договору купли-продажи от 20.03.1998 г. /л.д.13/ Жарихина В.П. продала Болдыреву В.В. недостроенный дом (подвал, первый этаж) за сумму 30000 руб. в присутствии председателя ТИЗ «Луч» ФИО7, свидетелей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2010 г. /л.д.15/ в <адрес>, имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 50%.
Проанализировав собранные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Объект незавершенного строительства, переданный Жарихиной В.П. Болдыреву В.В., не прошел государственной регистрации в качестве объекта недвижимого имущества, право собственности Жарихиной В.П. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, сделка, заключенная между истцом и ответчиком, является ничтожной и не может являться основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах суд не может принять признание иска Жарихиной В.П.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании разрешающие документы на строительство дома отсутствуют, в связи с чем спорный объект имеет признаки самовольной постройки.
Как следует из положений п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация», сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю /л.д.23,24 / право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу, не зарегистрировано.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из кадастрового плана территории, кадастровой выписки о земельном участке /л.д.38-45/ разрешенное использование земельного участка по <адрес>, - под индивидуальную жилую застройку.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» /л.д.99/ провести оценку соответствия санитарным нормам и правилам здания, расположенного на участке по адресу <адрес>, не представляется возможным, так как санитарные правила и нормы не распространяются на объекты незавершенного строительства.
Заключением ООО «Эком-коттедж», справкой отдела государственного пожарного надзора /л.д.26,98/ подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие объекта незавершенного строительства по <адрес>, установленным строительным и нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Болдыревым В.В. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Болдыревым В.В. право собственности на объект незавершенного жилищного строительства инв. № квартал 706 общей площадью 107,1 кв.м по адресу <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова