Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шиловой О.М.,
при секретаре: Булгаковой А.А.,
с участием представителя истца Журавского Станислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 17 ноября 2010г.,
ответчика Володькина Андрея Юрьевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уссурийское» к Чугунову ФИО7, Володькину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Уссурийское» (далее ТСЖ «Уссурийское») обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> коп..
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО9 является собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес>. В период с января 2009г. по июнь 2010г. ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, своевременно и в полном объеме не вносит оплату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательствам по ходатайству представителя истца Журавского С.В. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Володькин А.Ю..
Представитель истца Журавский С.В. в суде изменил заявленные требования, попросив суд взыскать с ответчика ФИО10 пользу ТСЖ «Уссурийское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2009г. по январь 2011г. в размере <данные изъяты> коп., с ответчика Володькина А.Ю. в пользу истца задолженность по содержанию жилья за период с января 2009г. по январь 2011г. в размере 45 120 руб. 08 коп, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно представленных возражений, считает необоснованным начисление оплаты за коммунальные услуги за октябрь, ноябрь и декабрь 2010г..
Ответчик Володькин А.Ю. в суде иск полностью не признал, мотивируя тем, что в спорной <адрес> <адрес> в <адрес> он не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и им в части купли-продажи 1/2 доли жилого помещения признан недействительным, на него возложена обязанность передать ФИО3 1/2 долю <адрес> по пер. Дзержинского в <адрес>. В период с января 2009г. по июнь 2010г. в спорной квартире проживал и пользовался коммунальными услугами только ФИО3 и его сожительница ФИО5. Расчет по задолженности за жилье и коммунальные услуги, представленный истцом, не оспаривал.
Заслушав представителя истца Журавского С.В., ответчика Володькина А.Ю., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, Володькин А.Ю. является собственником жилого помещения - <адрес>.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Из содержания пункта 3 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Жилищным кодексом РФ (ст. 154) предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации.
Как установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> избран способ управления - управление ТСЖ «Уссурийское».
Как следует из выписки лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки на <адрес> <адрес>, в ней зарегистрированы по месту жительства и проживают не члены семьи собственника - ФИО3 и ФИО5. Ответчик Володькин А.Ю. не был зарегистрирован в указанной квартире, из пояснений сторон следует, что он в ней не проживал.
По актам сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2009г. по февраль 2011г. составляет <данные изъяты> из которой задолженность по отоплению - <данные изъяты>., задолженность за холодную воду - <данные изъяты>., задолженность за горячую воду - <данные изъяты>., задолженность по оплате за канализацию - <данные изъяты>. <данные изъяты>., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию - <данные изъяты> Задолженность по содержанию и ремонту жилья за период с января 2009г. по февраль 2011г. составляет <данные изъяты>
Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении им платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в полном объеме.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателем и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Пунктами 54, 55 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
(утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Как следует из показаний индивидуальных приборов учета в квартире ответчика, счетчик потребленной горячей воды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел показания 699, 425 куб.м. (382, 149 куб.м. + 317, 276 куб.м.), счетчик учета потребленной холодной воды на указанную дату имел показания 635, 659 куб. м. (113, 280 куб.м. + 522,379 куб.м.), счетчик учета потребленной электроэнергии на туже дату имел показания 27665 кВч.час..
Доводы ответчика ФИО3 о неправильном начислении истцом оплаты за коммунальные услуги за октябрь, ноябрь и декабрь 2010г. являются необоснованными, так как расчет задолженности по коммунальным услугам, предоставленный истцом, произведен исходя из показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета, исходя из количества потребленной горячей воды, тепла, расходов тепла на нагрев воды, расходов на тепловую энергию, с применением коэффициента расхода нагрева воды, а также отчетов по теплопотреблениям за октябрь, ноябрь и декабрь 2010г..
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Принимая во внимание, что ФИО3 с января 2009 г. по настоящее время проживает в спорной <адрес> <адрес>, пользуется коммунальными услугами - электроэнергий, канализаций, холодной и горячей водой, следовательно, он должны оплатить образовавшуюся в указанный период задолженность по этим услугам в размере <данные изъяты> коп., рассчитанную по индивидуальным приборам учета.
Требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по отоплению в размере <данные изъяты> коп., является необоснованным и удовлетворению не подлежит, поскольку в силу действующего жилищного законодательства, обязанность по внесению оплаты за отопление, в данном случае, должна быть возложена на собственника жилого помещения Володькина А.Ю., независимо от использования им жилого помещения, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО5, не являются членами его семьи.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
ТСЖ «Уссурийское» не заявляло требование к Володькину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за отопление за период с января 2009г. по февраль 2011г..
Суд отклоняет доводы ответчика Володькина А.Ю. о том, что заключенный им договор купли-продажи спорной квартиры признан судом недействительным, поскольку указанные доводы не имею юридического значения для рассмотрения данного спора по существу.
Учитывая, что расходы по содержанию и ремонту жилья обязан нести собственник жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уссурийское» задолженность по содержанию и ремонту жилья в размере <данные изъяты>
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..
Расходы по оплате государственной пошлины должны быть возмещены истцу ответчиком ФИО3 в размере <данные изъяты>., ответчиком Володькиным А.Ю. - <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Уссурийское» к ФИО3, Володькину Андрею Юрьевичу частично.
Взыскать с Володькина Андрея Юрьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Уссурийское» расход на содержание жилья в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственника жилья «Уссурийское» расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Судья О.М. Шилова