Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011г. город Хабаровск
Судья Индустриальный районный суд г. Хабаровска О.М. Шилова
при секретаре: Булгаковой А.А.,
с участием:
представителей истцов Скороход Натальи Сергеевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Кателиной Татьяны Васильевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Хан Галины Александровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Хан Галине Александровне, ФИО4 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, демонтажу сантехнического оборудования,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (далее ООО «УК "Амурлифт") обратилось в суд с иском к Хан Г. А., ФИО4 о возложении на них обязанности предоставить доступ в <адрес> в г. ФИО5 для производства работ по замене вводной задвижки холодного водоснабжения, а при необходимости, замены участка розлива холодного водоснабжения проходящего под квартирой, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что многоквартирный жилой <адрес> в г. ФИО5 находится в управлении ООО «УК "Амурлифт", согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, проживающие в <адрес> отказываются предоставить работникам истца доступ в свою квартиру для производства работ по замене вводной задвижки холодного водоснабжения от ввода с <адрес> до <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в суде представитель истца Скороход Н.С. уточнила требования, попросив суд обязать Хан Г.А. и ФИО4 предоставить ООО «УК «Амурлифт» доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - трубе холодного водоснабжения, расположенной в <адрес>, для проведения обследования ее состояния, и демонтировать унитаз со смывным бачком.
Представитель истца Скороход Н.С. в суде поддержала заявленные требования, мотивируя тем, что управляющей организацией ООО «УК «Амурлифт» по жалобе жильца <адрес> <адрес> ФИО7, в связи с не поступлением к ему в квартиру холодной воды под давлением в соответствии с установленными нормами, были проведены замеры давления холодной воды в рядом расположенных квартирах, в том числе, в <адрес>. В результате выяснилось, что давление холодной воды при подаче в <адрес> соответствует норме, а на выходе значительно снижено, в связи с чем, необходимо обследовать общедомовое имущество - трубу холодного водоснабжения, которая проходит под полом в квартире ответчиков. Для получения доступа к ней, необходимо вскрыть пол в туалете в квартире ответчиков, для этого необходимо демонтировать сантехнику - унитаз с бочком.
Второй представитель истца Кателина Т.В. в суде поддержала заявленные требования, пояснив те же обстоятельства, указывая на то, что ответчики препятствуют доступу управляющей организации к трубе холодного водоснабжения, расположенной у них в квартире.
Ответчик Хан Г.А. в суде иск полностью не признала, мотивируя тем, что она приобрела <адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.. Периодически происходило затопление квартиры канализацией, в результате пол прогнил. Обслуживающая организация неоднократно проводила обследование в ее квартире для установления причин аварий, при этом, ее работники демонтировали и вновь устанавливали санитарно-техническое оборудование. Последний раз слесаря обслуживающей организации забетонировали полы в ванной комнате и туалете, закрепив унитаз на бетон. В результате демонтировать унитаз без его повреждения, невозможно. Она забетонировала пол во всех комнатах в квартире, так как у нее не было другой возможности устранить последствия аварий, при этом, у не в кухне, через люк имеется свободный доступ в подвал дома. Она не препятствует доступу работников управляющей компании. В квартире проживает ее дочь ФИО4.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Свидетель ФИО8 в суде показал, что в подрядную организацию, в которой он работает директором, поступило заявление от жильца <адрес> об отсутствии холодного водоснабжения. В данной квартире и в рядом расположенных квартирах было проведено обследование с его участием, как специалиста, в ходе которого выявлено, следующее. В <адрес> холодная вода поступает в соответствии с установленными нормами, в <адрес> - ограниченно, а в <адрес> - холодная вода вообще не поступает. Так как от <адрес> стояк переходит на <адрес>, а с <адрес>, следовательно, при вышеизложенных обстоятельствах, могла засориться общедомовая труба холодной воды, проходящая в <адрес>. Кроме того, по всему дому стояки холодного водоснабжения были заменены, за исключением, участка трубы в <адрес>, у которого уже вышел срок эксплуатации. Поскольку это общее имущество многоквартирного дома, свободный доступ к трубе холодного водоснабжения в <адрес> должен быть обеспечен.
Свидетель ФИО7 в суде показал, что он живет в <адрес> доме по <адрес> г. ФИО5, на протяжении шести лет в его квартиру не поступает холодная вода. Сначала он обращался в ЖЭУ №, слесаря не могли установить причину. В августе 2010 года по данному факту он обратился в управляющую компанию. Работники данной организации в ходе обследования выявили, что к нему в квартиру холодная вода не поступает, так как в <адрес> засорилась труба холодного водоснабжения.
Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Хан Г.А. является собственником жилого помещения - <адрес> <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации прав выдано ДД.ММ.ГГГГ.Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> <адрес> передан в управление обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт".
По сведениям, предоставленным МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей», в <адрес> с мая 2006 г. зарегистрирована по месту жительства ФИО9.
Из заявлений ФИО7 - жильца <адрес> <адрес> в адрес управляющей организации ООО "Управляющая компания Амурлифт" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества, не поставляется под надлежащим давлением коммунальный ресурс - холодная вода, имеются другие недостатки, которые он просит устранить.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиками согласовывали дату и время производства работ в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ час..
Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктами "а", "д" пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества..." установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктом 5 указанного Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "д" пункта 10 этого же Постановления определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Из содержания пункта 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества..." следует, что в настоящих Правилах используются следующие определения: "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг. Согласно пункта 9 этих Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 50 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие допуск в квартиру работников истца для проведения обследования трубы холодного водоснабжения, расположенной в их квартире.
При вышеизложенных обстоятельствах, требование истца о понуждении ответчиков к предоставлению свободного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме - трубе холодного водоснабжения, расположенной в <адрес>, является законным и обоснованным, следовательно, подлежит удовлетворению.
Требование истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать унитаз со смывным бачком, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По акту приема - передачи ООО «УК "Амурлифт" получило от управляющей организации МУП ГХ "Служба Заказчика по ЖКУ" техническую документацию по многоквартирному дому по адресу г<адрес>.
Согласно реестра работ по содержанию жилого фонда, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведен ремонт бетонного пола в ванной, а также производились работы по замене канализационного стояка.
Из пояснений ответчика Хан Г.А., ранее в судебном заседании - ответчика ФИО4, следует, что управляющая организация - МУП ГХ "Служба Заказчика по ЖКУ" посредством подрядчика произвела демонтаж, установку и крепление санитарно-технического оборудования ответчика путем цементирования к полу.
Из содержания пункта 1 статьи 46 Федерального закона РФ "О техническом регулировании" от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
Из содержания пункта 3.14. строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ
"Внутренние санитарно-технические системы" (утв. постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что унитазы следует крепить к полу шурупами или приклеивать клеем. Крепление с применением цемента или другого материала недопустимо.
Принимая во внимание, что санитарно-техническое оборудование в квартире истца - унитаз с бочком были установлены обслуживающей организацией с нарушением установленных строительных норм и правил, и суду не представлены доказательства того, что его демонтаж не приведет к повреждению этого имущества, требование истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу этого оборудования, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу указанной нормы закона ответчики в равных долях обязаны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Хан Галине Александровне, ФИО4 частично.
Обязать Хан Галину Александровну, ФИО4 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» доступ к общему имуществу в многоквартирном доме - трубе холодного водоснабжения, расположенной в <адрес>. В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Хан Галины Александровны, ФИО4 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Хабаровский краевой суд, через суд Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья О.М. Шилова