Дело 2-95/2011г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием истца Балюк В.С., представителя истца Балюк Н.Н., доверенность от 18.06.2010г., ответчика Балюк Н.З., представителя ответчика Администрации г. Хабаровска Сажко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балюк Валентины Селиверстовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Администрации г. Хабаровска, Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Балюк Никите Валерьевичу, Балюк Николаю Захаровичу, Ким Светлане Викторовне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Балюк В.С. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности, в обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее сыну ФИО5, постановлением Мэра г. Хабаровска был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер № относящийся к землям индивидуальной застройки, свидетельство о праве собственности не оформлялось. Сын начал строительство жилого дома, но в ДД.ММ.ГГГГ. погиб, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти. После смерти сына ею и другими наследниками было получено свидетельство о праве на наследство, в состав наследства указанный земельный участок не вошел, поскольку документы были утеряны. Спустя ДД.ММ.ГГГГ лет истцом было получено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями и подлинник квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 15180 рублей за регистрацию земельного участка по <адрес>. Истцом был изготовлен кадастровый план земельного участка.
В соответствии со ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Истец вместе с другими наследниками обратилась к нотариусу, однако в оформлении наследства нотариус отказала, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности сына ФИО5 на земельный участок.
В соответствии со ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Постановление Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ было издано до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем постановление Мэра г. Хабаровска юридически действительно независимо от отсутствия государственной регистрации. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, истец считает, что данный земельный участок должен перейти в порядке наследования. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.
Для участия в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г. Хабаровска, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Балюк Н.В., Балюк Н.З., Ким С.В.
В судебном заседании истец Балюк В.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске и дополнениях к исковому заявлению, просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Балюк Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске и дополнениях к исковому заявлению, просила исковые требования удовлетворить, кроме того суду пояснила, что выполнить в полном объеме работы по межеванию истец не имеет возможности, поскольку у нее отсутствует документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а указанные работы производятся только по заявлению собственника.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Сажко Т.И., исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в возражениях и дополнениях к возражениям на иск.
В судебном заседании ответчик Балюк Н.З. против удовлетворения исковых требований не возражал.
В судебное заседание ответчики Балюк Н.В., Ким С.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Постановления Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ Балюк В.Н. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 0,1га, для окончания строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было оплачено за регистрацию 15180 рублей.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок местоположение <адрес>, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование для окончания строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. В плане земельного участка кадастровый номер № имеются отметки о границах земельного участка, согласно условных знаков земельный участок № обозначен точками границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами земельные участки предоставлялись на основании решения исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации программы индивидуального жилищного строительства в г. Хабаровске в 1990-1995г». Месторасположение участка № обозначено как <адрес>. В соответствии с приложением 2 к указанному выше решению был утвержден перечень участков индивидуального жилищного строительства, головным заказчиком по проектированию и строительству индивидуального жилья и головным застройщиком на участке № будет товарищество <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> был составлен акт об отбивке осей на участке №, находящемуся по <адрес>, красные линии отведенного участка закреплены на месте металлическими арматурами.
Согласно представленного кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок обозначен на плане под №, граничит с земельными участками под №
Истцом в судебном заседании были представлены сведения о собственниках смежных земельных участков № - выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, зарегистрирован договор аренды на имя ФИО9; на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано право собственности за ФИО12 адрес <адрес>; на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано право собственности за ФИО10 адрес <адрес>; на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> документы о государственной регистрации находятся на рассмотрении. Также представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которого с собственниками и арендаторами смежных земельных участков границы согласованы.
Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ составленного на основании выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеет объект незавершенного строительства, степень готовности 26%.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Хабаровскому краю в государственном фонде отсутствуют материалы землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № равен кадастровому номеру №.
Согласно свидетельству о рождении № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - являются Балюк Николай Захарович, Балюк Валентина Селиверстовна.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ Балюк В.С. приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО5, в виде доли в <адрес> <адрес>.
Согласно, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Настоящий Федеральный закон вступил в силу через шесть месяцев с момента его опубликования.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» п. 9 ст. 3, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как видно из представленных документов, Постановление Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО5 земельного участка по <адрес>, было издано до вступления в законную силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно оно действительно независимо от отсутствия государственной регистрации.
Учитывая положения, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Постановление Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ относится к иным документам, удостоверяющим право собственности Балюк В.Н. на земельный участок, в связи с чем, данный земельный участок является наследственным имуществом, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает приятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец обращалась с заявлением об изготовлении межевого плана, однако в принятии документов для производства землеустроительных работ ей было отказано, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Как было установлено в судебном заседании смежные со спорным земельным участком, земельные участки прошли государственную регистрацию права, в государственном кадастре недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке от 10.06.2010г.) имеются сведения координат характерных точек границ спорного земельного участка, указанные в плане условные знаки определены как - точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности, учитывая изложенное суд приходит к выводу, что в судебном заседании было предоставлено достаточно доказательств, которые позволяют определить спорный земельный участок как недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Доводы представителя Администрации г. Хабаровска о том, что часть спорного земельного участка, расположена в границах красных линий, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие планируемые изменения границы территорий общего пользования.
Как было установлено в судебном заседании, истец Балюк В.С. приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца Балюк В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Балюк Валентины Селиверстовны - удовлетворить. Признать за Балюк Валентиной Селиверстовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья: Л.Н. Лейман