Дело № 2-963/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска:
в составе председательствующего судьи Косых М.А.,
с участием представителя истца Попова А.Н., действующего на основании доверенности от 17.08.2010 года,
представителя ответчика - Администрации города Хабаровска - Караваевой И.В., действующей на основании доверенности № 1.1.21-281 от 27.12.2010 года,
при секретаре судебного заседания Таловской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перонко Юрия Юрьевича к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права на приватизацию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Перонко Ю.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права на приватизацию жилого помещения в виде комнат <адрес> г. Хабаровска, мотивируя свои требования тем, что занимает данные жилые помещения на основании трудовых отношений с ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования» с 23.01.1998 года по 31.08.2007 года. В 2003 году истцу было предоставлено по направлению, спорное жилое помещение. В 2009 году с истцом был заключен договор социального найма от 01.01.2009 года. Истец проживает в спорном жилом помещении постоянно с 2003 года, является нанимателем, на его имя открыт лицевой счет. Просит суд признать за ним право на приватизацию жилых помещений комнат <адрес>.
В судебном заседании истец Перонко Ю.Ю. уточнил исковые требования, и просил суд признать за ним право пользования жилыми комнатами <адрес>, на условиях договора социального найма и признать право на приватизацию спорных жилых помещений.
В судебном заседании представитель истца Попов А.Н. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил признать право пользования жилыми помещениями и право на приватизацию данных комнат, за истцом, по тем основаниям, что истец пользуется жилыми помещениями на условиях договора социального найма, и у него возникло право на приватизацию данных жилых помещений.
Представитель ответчика администрации города Хабаровска Караваева И.В., уточненные исковые требования не признала, пояснила, что 05.08.2009 года, согласно распоряжения ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность. Статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на которую ссылается истец в обоснование своих требований, определяет, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Спорное жилое помещение не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям, а до передачи в муниципальную собственность являлось собственностью государства, таким образом, положения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» Российской Федерации» к спорному жилому помещению не применимы. В соответствии с п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем за исключением передачи таких помещении по договорам найма. Статья 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 07 1991 № 1541-1, также содержит прямой запрет на приватизацию общежитий.
Свидетели Сысоев И.В. и Аверичев В.А., допрошенные в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что вместе с истцом работали на заводе отопительного оборудования и им были предоставлены комнаты в общежитии, истец проживает в комнатах № по настоящее время. При заселении в общежитие, направления на вселение комендант общежития забирала, поэтому они у нас не сохранились.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Третьи лица Перонко А.В. и Перонко А.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Согласно трудовой книжке № выданной на имя Перонко Ю.Ю., следует, что 23.01.1998 года он был принят на работу в ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования» где работал по 31.08.2007 года, уволен по п. 6-а ст. 81 ТК РФ (за прогул без уважительной причины).
В соответствии со ст. 28 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в жилое помещение, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от 01.01.2009 года, следует, что с Перонко Ю.Ю. заключен договор социального найма о предоставлении ему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке и выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от 02.02.2011 года и карточки регистрации следует, что Перонко Ю.Ю. с 21.10.2003 года зарегистрирован по месту жительства в комнатах <адрес>, вместе с ним, зарегистрированы и проживают: Перонко А.В. - жена, Перонко А.Ю. - дочь.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - комнат <адрес> в г. Хабаровске по состоянию на 05.10.2010 года, общая площадь составляет 36,0 кв.м, жилая площадь 35,5 кв.м, подсобная площадь 0,5 кв.м. Помещения являются изолированными.
Из справок управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, управления технической инвентаризации Хабаровского края следует, что регистрация прав на недвижимое имущество за истцом, и на спорное жилое помещение отсутствует.
Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 28.09.2009 года, следует, что на основании распоряжения ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю № 1297 от 05.08.2009 года, общежитие находящиеся по адресу: г. Хабаровск, <адрес> принадлежащее на праве собственности Российской Федерации передается в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск».
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Суд считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Перонко Юрия Юрьевича к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Перонко Юрием Юрьевичем право пользования жилым помещением - <адрес> г. Хабаровска на условиях договора социального найма, и признать за ним право на приватизацию эти жилые помещения, общей площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 0,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.А. Косых