Дело № 2-1032/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Косых М.А.,
с участием представителя истца - Алешкиной О.Ю., действующей на основании доверенности от 26.10.2010 года,
представителя ответчика - администрации г. Хабаровска - Ивановой Ю.В. действующей на основании доверенности № 1.1.21-315 от 31.12.2010 года,
при секретаре судебного заседания Таловской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Галины Леонидовны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Солдатова Г.Л. обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свое заявление тем, что в 1981 году она произвела самовольную пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащего ей согласно свидетельству о праве на наследство. Реконструированный дом располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Данная реконструкция является самовольной постройкой, так как произведена без получения необходимых разрешений на ее проведение и проектной документации, согласованной в установленном порядке. Истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод реконструируемого жилого дома в эксплуатацию необходимо прилагать разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора и иные документы. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим требованиям.
В судебном заседании представитель истца - Алешкина О.Ю. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Иванова Ю.В. иск не признала, суду пояснила, что в соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенные нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 01.09.2006 вступил в законную силу Федеральный закон от 30.06 1 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым были внесены изменения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно изменениям право собственности на самовольную постройки может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иной установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находи земельный участок, где осуществлена постройка Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливали, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, ФЗ-93 с 01.09.2" - отменены.
В судебное заседание истец Солдатова Г.Л. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие, от чем представила заявление.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства №, о государственной регистрации права от 31 марта 2008 года, за Солдатовой Г.Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от 18.11.2010 года, за Солдатовой Г.Л. зарегистрирован на праве собственности жилой дом по адресу: г. <адрес>
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО № от 25.07.2007 года, жилой дом, площадью 46,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Солдатовой Г.Л..
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Хабаровскому краю № от 06.04.2011 года, земельный участок, площадью 816,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Солдатовой Г.Л..
Из технического паспорта от 09.03.2007 года на жилой дом, расположенного по адресу: г. <адрес> следует, что общая площадь дома изменилась за счет утолщения площадей и самовольной пристройки.
Из заключения специалистов ООО «Эком-коттедж» № 269 от 28 июля 2010 года, установлено, что жилой дом <адрес> в г. Хабаровске и пристройки не грозят обвалом и являются устойчивыми конструкциями, не создает угрозу для жизни и проживания.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 241/2010 от 12.07.2010 года, доказано, что помещения жилого дома соответствуют санитарным нормам, применяемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно заключению МТУ Ростехнадзора по ДФО № 923 от 12.11.2010 года, следует, что техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствуют требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности у истца.
Также в судебном заседании установлено, что самовольная постройка на основании заключений, выданных государственными органами и другими организациями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солдатовой Галины Леонидовны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Солдатовой Галиной Леонидовной право собственности на жилой дом <адрес> в г. Хабаровске в новых площадях: общей площадью- 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью- 30,3 кв.м., вспомогательной площадью- 16,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.А. Косых