Гражданское дело № 2-1550/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Косых М.А.,
при секретаре судебного заседания Таловской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Масееву Константину Шамильевичу, Масеевой Наталии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свое заявление тем, что между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и Масеевым К.Ш. и Масеевой Н.А. был заключен кредитный договор на сумму 1 127 000 рублей, с уплатой процентной ставки в размере 14.5 % годовых, сроком на 180 месяцев, с ежемесячным аннуитетным платежом по кредиту в размере 15 389,19 рублей, под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа. Обеспечением исполнения обязательств по договору кредита, является, в том числе ипотека в силу договора. Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной от 05.12.2007 года. 26.11.2008 года ответчикам были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков 1 112 230,48 рублей - сумму основного долга, 67 149,16 рублей - сумму процентов по кредиту, 89 285,38 рублей - сумму пеней за просроченные проценты, 1 344 747,01 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, государственную пошлину в размере 25 267,06 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 222 000 рублей.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с изменением рыночной стоимости заложенного имущества, истец просит суд установить размер начальной продажной цены в размере 2 632 510 рублей, в остальной части исковые требования оставить без изменения.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, представил заявление о замене истца его правопреемником ООО КИТ Финанс Капитал и рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Масеева Н.А. исковые требования признала частично, пояснила, что признает сумму основного долга в размере 1 112 230,48 рублей, 67 149,16 рублей - сумму процентов по кредиту. Не согласна с суммой в размере 89 285,38 рублей - пени за просроченные проценты, 1 344 747,01 рублей - суммой пеней за нарушение сроков возврата кредита, просит суд уменьшить данный размер неустойки. Просила суд отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, так как данная квартира согласно рыночной стоимости оценивается в 3 696 000 рублей. Кроме этого пояснила. Что не могла производить платежи в связи с тем, что находилась на лечении в реабилитационном центре.
Ответчик Масеев К.М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно кредитному договору № от 05.12.2007 года, следует, что для финансирования личных целей заемщиков Масеева К.Ш. и Масеевой Н.А., ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк предоставил кредит в сумме 1 127 000 рублей, с процентной ставкой 14,5 % годовых, на срок 180 месяцев. Кредит предоставляется под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается графиком ежемесячных платежей, платежным поручением № 188 от 21.12.2007 года о перечислении 1 127 000,000 рублей Масееву К.Ш..
Согласно закладной от 05.12.2007 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. и находящаяся в общей долевой собственности ответчиков, является обеспечением по данному кредитному договору, что также подтверждается договором об ипотеке квартиры от 05.12.2007 года. Денежная оценка предмета ипотеки по соглашению сторон определена в размере 3 222 000 рублей.
Согласно требованиям о досрочном расторжении кредитного договора от 26.11.2008 года, следует, что Масееву К.Ш. и Масеевой Н.А., следует, что ответчики были уведомлены о необходимости погашении долга по кредитному договору, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Однако, в установленный в уведомлении срок, ответчики требования банка не исполнили.
ООО КИТ Финан Капитал является правопреемником ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, права кредитора по кредитному договору переходят к ООО КИТ Финанс Капитал в силу закона в связи с договором купли-продажи закладных от 22.10.2010 года.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что истцом к ответчику было предъявлено требование досрочного возвращения всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, так как он нарушил сроки, установленные для возврата очередной части кредита. Ответчики на предъявленное к ним требование не ответили, в связи с чем, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы займа с причитающимися процентами на общую сумму 1 179 379,5 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно требованиям ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Пени за просроченные платежи в размере 89 285,38 рублей - сумма пеней за просроченные проценты, 1 344 747,01 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, начислены в соответствии с условиями кредитного договора № от 05.12.2007 года, что является штрафной санкцией за нарушение исполнения обязательств.
Суд, полагает возможным уменьшить сумму указанных штрафов и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 100 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Из материалов дела, объяснений ответчика и представленному в судебное заседание отчету № 108 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес> следует, что рыночная стоимость квартиры, согласно проведенных расчетов и основанному на них анализу, по состоянию на 14 апреля 2011 года, составляет 3 696 000 рублей.
В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке" (с изменениями и дополнениями) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В связи с чем, стоимость заложенного имущества, должна быть определена в соответствии с рыночной стоимостью, в размере 3 696 000 рублей 00 копеек.
Суд считает, что требования истца ООО КИТ Финанс Капитал об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, в связи с явной несоразмерностью стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, 21 кв. 34.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в порядке возмещения, оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, в размере 14 596 рублей 89 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Масееву Константину Шамильевичу, Масеевой Наталии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Масеева Константина Шамильевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города Хабаровска, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Масеевой Наталии Александровне, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки города Хабаровска, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс капитал сумму основного долга по кредиту в размере 1 112 230,48 рублей, сумму процентов по кредиту в размере 67 149,16 рублей, сумму пени за просроченные платежи в размере 100 000,00 рублей.
Взыскать в долевом порядке с Масеева Константина Шамильевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города Хабаровска, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, Масеевой Наталии Александровне, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки города Хабаровска, зарегистрированной и проживающей по адресу: пер. <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс капитал судебные расходы в размере 14 596,89 рублей, по 7 298,44 рубля с каждого.
В остальной части иска, отказать.
На решение может быть поддана кассационная жалоба в десятидневный срок в хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья М.А. Косых