Гражданское дело № 2-2040/2011РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
с участием представителя истца - Торсуков А.Я., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - Дутовой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проводиной Елены Алексеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Проводина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенное по адресу <адрес>. В обосновании заявленного иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №. В данном жилом помещении в период с 2005 по 2006 год было произведено переустройство и перепланировка, которая заключается в выполнении следующих работ - перепланировка: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения совмещенного санузла; заделка ГВЛВ (влагостойкий) на металлическом каркасе существующего дверного проема в перегородке между коридором и ванной ; демонтаж подоконного пространства наружной стеновой панели в жилой комнате с установкой «французского окна»; демонтаж шкафа в помещении коридора. Переустройство: перенос сантехнических приборов (ванны, умывальника) в помещении совмещенного санузла с подключением их к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации; перенос электрической плиты в помещении кухни с подключением к существующим сетям электроснабжения. Выполненная перепланировка подтверждается данными БТИ, а именно техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алкис» на основании обследования квартиры истца, выдано заключение № о том, что перепланировка и переустройство в жилом помещении № по <адрес> в г.Хабаровске для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома опасности не представляет, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» выдало экспертное заключение № о соответствии жилого помещения СанПин 2.1.2.2645-1000 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 65,2 квадратных метров, в том числе жилой 42,0 квадратных метра.
Истец Проводина Е.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении делав ее отсутствие.
Представитель истца - Торсуков А.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В дополнение указал, что перепланировка и переустройство было произведено для удобства в пользовании жилого помещения. Просит иск удвлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска Дутова И.В., исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства изложенные в письменных возражениях. В обосновании указала, что перепланировка производилась без согласования с органами местного управления. Согласования с администрацией г.Хабаровска на перепланировку жилого помещения расположенного по <адрес> г.Хабаровска не было, в связи с чем собственник должен привести жилое помещение в прежнее состояние. Просит в иске отказать.
Третьи лица Проводин М.И., Румянцева Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная), при проведении визуального обследования жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства, признаков нарушения несущей способности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания в целом, а так же недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, промерзание, протечки и т.д. По результатам обследования, в соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние объекта - <адрес> в г.Хабаровске оценивается как «рабтоспособное». Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь <адрес> в г. Хабаровске составляет 65,2 кв. м., жилая 42,0 кв.м., подсобная - 23,2 кв.м.
При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес> в г. Хабаровске согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требование истца о переустройстве в виде устройства «французского окна», суд приходит, что данное требованию удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Пунктом 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
При установке «французского окна» происходит пробитие дополнительного проема в наружной, капитальной стене дома, что относит данные действия не к перепланировке, а к реконструкции.
Устройство «французского окна» в квартире <адрес> г. Хабаровска нельзя отнести к переустройству или перепланировке жилого помещения, понятие которых дано в ст. 26 ЖК РФ.
Фактически истицей произведена реконструкция.
При таких обстоятельствах, положения ст. 29 ЖК РФ к данным правоотношениям применяться не могут.
В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, не допускается самовольная установка балконов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Проводиной Елены Алексеевны удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г. Хабаровск ул. <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кроме устройства «французского окна».
В удовлетворении исковых требований Проводиной Елене Алексеевне об устройстве «французского окна» - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья: И.Н.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2011 года.