Дело № 2-1330/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Полещук З.Н.
при секретаре Лебедевой О.Н.,
с участием истца Небукиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небукиной Тамары Германовны, Небукина Дмитрия Александровича, Небукиной Альбины Александровны, Дядищевой Светланы Александровны к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:Небукина Т.Г., Небукин Д.А., Небукина А.А., Дядищева С.А. обратились с иском в суд к администрации г. Хабаровска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой <адрес>, а также о признании права на его (жилое помещение) приватизацию.
Свои требования истцы обосновали тем, в связи с трудовыми отношениями с предприятием АООТ «Амурстроймаш» Небукину А.К. на состав семьи из 5-ти человек, в том числе истцов, с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 1994 году была предоставлена спорная квартира, 28.01.1994 г. заключен договор аренды. После расторжения брака Небукин А.К. 24.08.2010 г. в связи с выездом на другое постоянное место жительства снялся с регистрационного учета по данной квартире. С момента регистрации до настоящего времени истцы проживают в данной квартире, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, иного жилья в собственности не имеют.
В процессе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просив признать за ними право собственности на спорное жилое помещение
В судебном заседании истец Небукина Т.Г. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Небукин Д.А., Небукина А.А., Дядищева С.А., представители ответчика администрации города Хабаровска, третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела не представили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Небукин А.К. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно справке ХКГУП ТИ и ОН г. Хабаровска от 25.03.2011 г. право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за АООТ «Амурстроймаш».
В 1994 г. Небукину А.К. в связи с трудовыми отношениями с АООТ «Амурстроймаш» была предоставлена данная квартира на состав семьи из 5-ти человек: в том числе Небукину Т.Г., Небукина Д.А., Небукину А.А., Дядищеву С.А.
28.01.1994 г. между АООТ «Амурстроймаш» и Небукиным А.К. заключен договор аренды на данную квартиру.
Согласно п. 3 Договора с учетом отработанного периода на заводе «Ремстроймаш» и АООТ «Амурстроймаш» 15 лет, квартира передается «Арендатору» в собственность.
В случае досрочного увольнения арендатор вправе оплатить разницу между продажной ценой и стоимостным эквивалентом отработанного времени, что также является основанием возникновения права собственности у арендатора на квартиру (п. 4 Договора).
Согласно договора о присоединении от 19.02.1998 г. АООТ «Амурстроймаш» было присоединено к ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго», в дальнейшем реорганизовано в ОАО «Дальневосточная энергетическая компания».
Проведенная реорганизация юридического лица послужила причиной, по которой Небукин А.К. был лишен возможности окончательно исполнить условия договора аренды.
Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что условия договора аренды от 28.01.1994 г. между АООТ «Амурстроймаш» и Небукиным А.К., в которых установлены основания передачи квартиры в собственность, выполнены. А также то, что истцы, вселенные в данную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорную квартиру, прекратив право собственности на указанную квартиру за АООТ «Амурстроймаш».
В соответствии с правилами, указанными в п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Небукиной Т.Г., Небукина Д.А., Небукиной А.А., Дядищевой С.А. удовлетворить.
Признать за Небукиной Тамарой Германовной, Небукиным Дмитрием Александровичем, Небукиной Альбиной Александровной, Дядищевой Светланой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Прекратить право собственности АООТ «Амурстроймаш» на жилое помещение – квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.