Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

судьи                                               Мещеряковой А. П.

при секретаре      Ким Ю. Г.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Истец указанное жилое помещение для проживания использовать не может, поскольку имеет аллергию на грибок, регулярно появляющийся в жилом помещении. При заключении договора истец находился под влиянием заблуждения относительно качеств жилого помещения - <адрес>, которые значительно снижают возможность использования его по назначению. Ответчиком в добровольном порядке истцу возвращена денежная сумма, уплаченная по договору купли-продажи квартиры, истец фактически передал ответчику <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности за истцом на указанную квартиру нарушает его права, он несет ответственность за жилое помещение. Просит суд признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительным, признать право собственности ФИО1 на <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что имеет аллергию на грибок, при заключении договора купли-продажи жилого помещения - <адрес>, не знал о наличии грибка в квартире, находился под влиянием заблуждения, в период проживания в квартире неоднократно обращался за медицинской помощью после обострения аллергического дерматита из-за грибка, в настоящее время ответчиком возвращена денежная сумма, уплаченная по договору купли-продажи квартиры, истец фактически передал ответчику <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном праве собственности за истцом на <адрес>, что нарушает его права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, право собственности ФИО1 на <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, должно быть признано отсутствующим.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что в настоящее время возвратила истцу денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи квартиры, истец фактически передал ей <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица - УФРС по <адрес> - не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.     

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, состоящая из трех комнат, находящаяся на третьем этаже десятиэтажного дома, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., цена квартиры определена сторонами в 6 000 000 рублей. В УФРС по <адрес> произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за №, произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 203726 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 455370 от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Справками медицинского центра «Ланта» подтверждается наличие у ФИО1 заболевания аллергический дерматит L23.9, рекомендована смена места проживания, так как есть четкая взаимосвязь появления высыпаний с проживанием на данной жилищной площади.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                 Мещерякова А. П.