Гражданское дело № 2-1678/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2011 г. г. Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием истца Лазаревой Т.В. с участием представителей ответчиков Есиной Е.В., Шиманской М.В. при секретаре судебного заседания Ковтуне П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Т.В. к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России, ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» о возложении обязанности заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11.01.2008 г. в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий она подала в ООО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» пакет документов на участие в социальной программе с предоставлением государственной поддержки в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств. Протоколом заседания Координационного Совета от 02.06.2010 г. ей было предоставлено право на приобретение квартиры со стоимостью одного квадратного метра 34 150 руб. Согласно жеребьев-ке ей досталась двухкомнатная квартира общей площадью 52,18 кв.м в <адрес> подъезда № на 6 этаже микрорайона в границах <адрес>, за что она расписалась в таблице при жеребьевке. Сроки заключения договора не оговаривались. Условием для заключения договора купли-продажи квартиры являлась оплата 1 234 127 руб.и предоставление решения банка о предоставлении ипотеки на 600 000 руб., которое оформляется при личном присутствии супруга в течение 7 рабочих дней. Ее супруг работает вахтовым методом. Кроме того, в январе 2010 г. были приобретены авиабилеты для летнего отдых на июль-август 2010 г. Она предупредила об этом специалистов ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России, ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». Ей была дана устная консультация, что договор будет заключен по приезду из отпуска, но при этом цена квадратного метра увеличится. На вопрос о необходимости письменного обращения, был получен ответ, что они предупреждены и в нем нет необходимости. В конце августа 2010 г. она обратилась в ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России для заключения договора на приобретение жилья. Специалист собственноручно составил список необходимых документов, указал стоимость квадратного метра 35 150 руб., в связи с тем, что она заключает договор не во втором, а в третьем квартале. 20.09.2010 г. она принесла решение банка о предоставлении ипотеки, ей вручили реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию договора и сообщили сроки внесения наличной суммы до конца сентября 2010 г. 23.09.2010 г. она явилась в ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России с деньгами для заключения и оплаты договора. Ей вручили экземпляр договора на приобретение квартиры, служебную записку для внесения наличной суммы и направили в бухгалтерию для оплаты. В бухгалтерии ей сообщили, что данная квартира уже оплачена другим лицом. При выяснении вопроса о возможной ошибке в расположении квартиры, специалист уничтожила служебную записку и сообщила, что договор заключен с другим лицом. Поскольку ответчики необоснованно лишили ее права на участие в социальной программе, просит суд обязать ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России заключить с ней договор на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 52,18 кв.м в <адрес> подъезда № на 6 этаже микрорайона в границах <адрес> по стоимости одного квадратного метра 35 150 руб. Кроме того, досрочно закрыв 23.09.2010 счет в банке, она не получила проценты по вкладу в размере 84110 руб.78 коп. В связи с чем просит взыскать с ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» упущенную выгоду в размере 84110 руб.78 коп. Действиями ответчиков ей причинен моральный вред, в связи с чем просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав, что просит понудить ответчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России к заключению договора в отношении равнознач-ной квартиры в стоящихся домах. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России иск не признала, указав на отсутствие оснований для заключения с истцом договора, указав, что осуществляет строительство жилых домов в рамках реализации краевой целевой программы «Жилище», являясь при этом лишь застройщиком и не являясь надлежащим ответчиком по делу. Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ей ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России нравственных и физических страданий. В связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» иск не признала, пояснив, что 11.01.2008 г. между Лазаревой Т.А. и ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» был заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым ОАО «ХКИА» обязано передать поданные Лазаревой Т.В. документы в Координационный совет при Правительстве Хабаровского края на утверждение. 02.06.2010 г. Лазарева Т.В. была утверждена на строительство двухкомнатной квартиры. Пунктом 4 Протокола от 02.06. 2010 г. был установлен срок для заключения договоров на долевое участие в строительстве между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России и участниками программы - не более одного месяца, который также был доведен до граждан, участвующих в жеребьевке. В установленные сроки Лазарева Т.В. указанный договор не заключила, с заявлением о предоставлении отсрочки ( с указанием уважительных причин) не обращалась, поэтому квартира, на строительство которой Лазарева Т.В. была утверждена, была передана другому участнику программы в соответствии с очередностью. Ранее Лазарева Т.В. уже участвовала в социальной программе и отказалась от квартиры. Во второй раз она не заключила договор в установленный срок. Участие в программе в третий раз не предусмотрено. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает специалистом по социальным программам в ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» с 12.04.2010 г. и консульти-ровала Лазареву Т.В. по участию в социальной программе. На регистра-ции участников при жеребьевке квартир она всем разъясняла максимально допустимые сроки заключения договора. В связи с обращением ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России о том, что ряд граждан не заключил договоры на участие в строительстве, она /ФИО6/ позвонила Лазаревой Т.В. и разъяснила необходимость обратиться с письменным заявлением об отсрочке в агентство либо к застройщику. 31.08.2010 г. был последний «обзвон» всех граждан, после чего 02.09.2010 г. их квартиры были направлены на перераспределение. В конце сентября 2010г. истец обратилась с претензией о том, что застройщик отказал в заключении договора. Она /ФИО6/ дала разъяснение о причинах отказа. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению последующим обстоятельствам. Как установлено в судебном заседании, Лазарева Т.В. являлась участником социальной программы с предоставлением государственной поддержки в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств. 02.06.2010 г. в результате жеребьевки ей была распределена двухкомнатная квартира общей площадью 52,18 кв.м в <адрес> подъезда № на 6 этаже микрорайона в границах <адрес> со стоимостью одного квадратного метра 34 150 руб., что подтверждается выпиской из ведомости по жеребьевке /л.д.36/ Пунктом 4 Протокола заседания Координационного Совета по обеспечению мер, способствующих развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае /л.д.121-123/ установлено, что срок для заключения договора между «Дальспецстроем» и гражданином, получившим право на участие в программе должен составлять не более одного месяца, довести до граждан при жеребьевке. В случае наличия у гражданина уважительной причины этот срок может быть продлен по письменному заявлению гражданина и согласованию сторон. Допустимых доказательств доведения до Лазаревой Т.В. срока заключения договора и необходимости подачи письменного заявления о продлении срока заключения договора ответчиками не представлено. Порядок и условиях предоставления государственной поддержки жителям Хабаровского края в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств предусмотрены Положением, утвержденным Постановлением Губернатора Хабаровского края от 15.03.2005 г. № 61. Указанное Положение не предусматривает сроков заключения участниками программы и застройщиком договора после распределения квартир. Согласно обращению начальника ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России от 24.08.2010 г. /л.д.150/ по состоянию на 23.08.2010 г. сто сорок семь участников программы по различным причинам не заключили договоры долевого участия. В связи с чем просит провести работу с данными участниками социального ипотечного кредитования и направить их для заключения договоров в ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России в срок до 10.09.2010 г. В случае незаключения договоров в срок до 10.09.2010 г. квартиры будут реализованы на общих основаниях. Из указанного обращения следует, что месячный срок, установленный на заседании Координационного совета от 02.06.2010 г. не являлся пресекательным. Ответчиками допускалась возможность заключения договора с участниками социального ипотечного кредитования в более поздний срок. Допустимых доказательств доведения до Лазаревой Т.В. срока окончания заключения договоров участия в долевом строительстве ответчиками также не представлено. В материалах дела имеются расшифровки услуг операторов сотовой связи, зафиксировавшие 10.08.2010 г. исходящий звонок ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» Лазаревой Т.В., а также 26.08.2010 г. исходящий звонок Лазаревой Т.В. в ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». /л.д.151-162/. Объяснения сторон о содержании телефонных переговоров не согласуются друг с другом. Из нотариально удостоверенного согласия супруга от 31.08.2010 г., справок банка /л.д.21, 25, 163/ следует, что Лазарева Т.В. после телефонных переговоров с ответчиком совершала действия, направленные на заключение договора, а именно получила нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры за счет кредитных средств, получила согласие банка на предоставление ей ипотечного кредита, осуществила расходную операцию в банке по снятию наличных денежных средств в размере, необходимом для внесения первоначального взноса. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований для лишения Лазаревой Т.А. права на получение жилого помещения по социальной программе. Согласно договору участия в долевом строительстве от 14.09.2010 г. /л.д.128-135/ квартира, распределенная Лазаревой Т.А., стала предметом договора, заключенного между ФГУП «ГУСС «Дальспец- строй» при Спецстрое России и ФИО7 В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. С учетом изложенного, суд находит возможным восстановить нарушенное право истца, возложив на ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» обязанность восстановить Лазареву Т.В. в списках граждан, участвующих в строительстве жилых домов на условиях ипотеки с предоставлением государственной поддержки, утвержденном протоколом заседания Координационного Совета по обеспечению мер, способствующих развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае, от 02.06.2010 г., возложив на ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России обязанность заключить с Лазаревой Т.В. договор участия в долевом строительстве на условиях, утвержденных протоколом заседания Координационного Совета по обеспечению мер, способствующих развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае, от 02.06.2010 г. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Как следует из справки банка /л.д.21/Лазарева Т.В., действуя по доверенности, расторгла договор банковского вклада на имя ФИО8 Учитывая, что вкладчиком являлось иное лицо, оснований для взыскания убытков в виде неполученных процентов пользу истца у суда не имеется. Требование о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения действиями ответчиков ее личных неимущественных прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Возложить на ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» обязанность восстановить Лазареву Т.В. в списках граждан, участвующих в строительстве жилых домов на условиях ипотеки с предоставлением государственной поддержки, утвержденном протоколом заседания Координационного Совета по обеспечению мер, способствующих развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае, от 02.06.2010 г. Возложить на ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России обязанность заключить с Лазаревой Т.В. договор участия в долевом строительстве на условиях, утвержденных протоколом заседания Координационного Совета по обеспечению мер, способствующих развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае, от 02.06.2010 г. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.И.Герасимова