Дело 2-2390/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А., с участием истца Домбровского С.Ю., представителя истца Мальцевой В.Н. доверенность от 23.05.2011г., представителя ответчика Егорченковой Т.В. доверенность № 1 от 01.12.2010г., представителя ответчика Гончар В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровского Сергея Юрьевича к ТСЖ «Луч» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по созданию ТСЖ «Луч», УСТАНОВИЛ: Истец Домбровский С.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Луч» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по созданию ТСЖ «Луч», в обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В конце ноября 2010г. на информационной доске в подъезде дома была размещена информация о том, что на общем собрании собственников помещений в <адрес>, что явилось для истца неожиданностью, так как каких-либо документов о подготовке и проведении собрания, о повестке дня он не получал и информации о заочном голосовании не имел. При обращении в правление ТСЖ «Луч» с просьбой об ознакомлении с результатами голосования ему было отказано. Истец не согласен с принятым решением заочного голосования по созданию ТСЖ «Луч», считает, что оно было принято с нарушением порядка проведения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установленным жилищным кодексом РФ, были нарушены положения статей 45, 46, 47, 48, 136, 161 ЖК РФ. Истец как собственник жилого помещения не был в законном порядке уведомлен о проведении общего собрания, не участвовал при его проведении путем заочного голосования. Домбровский С.Ю. просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В судебном заседании истец Домбровский С.Ю. и представитель истца Мальцева В.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Луч» Егорченкова Т.В. возражала против исковых требований истца, пояснив, что все жильцы дома извещались о проведении общего собрания путем вывешивания объявления на доске объявлений в подъезде дома, кроме того инициативная группа разносила по квартирам бланки для голосования. Приходили и в квартиру к истцу, от получения бланков жильцы отказались, о чем был составлен акт. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Луч» Гончар В.И. возражал против исковых требований, суду пояснил, что приходил к квартиру к Домбровскому С.Ю. 28.10.2010г., двери открыла его жена, которая отказалась от получения бланков, во время разговора Домбровский С.Ю. выходил из комнаты в коридор квартиры и слышал их разговор. В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что к ним в квартиру приходили Гончар В.И. и еще двое человек, просили подписать жалобу в отношении управляющей компании, она сказала, что ее все устраивает и отказалась подписывать. При этом никакие бланки для голосования ей не давали и не предлагали взять для ознакомления. В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что была в гостях у дочери и зятя Домбровских в субботу, в квартиру позвонили, дочь открывала двери, о чем-то поговорила, затем вернулась в квартиру, при этом в руках у нее ничего не было. В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истец является ее отцом, она проживает отдельно. Весной этого года, дату она не помнит, была в гостях у родителей. В квартиру кто-то позвонил, мать открывала двери, когда вернулась в комнату не говорила о том, что раздавали какие-то документы. В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что проживает в <адрес>, он в голосовании не участвовал и никаких документов по этому поводу не видел. Почему его подпись стоит в бланке голосования не знает. В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником <адрес>. Ей о собрании ничего не было известно, ее никто не извещал, бланков для голосования не выдавал. В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что в субботу был в квартире у Домбровского С.Ю., жена последнего выходила на лестничную площадку, никакого шума, скандала он не слышал. В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что проживает в <адрес>, является членом правления ТСЖ «Луч». Всех жильцов извещали о собрании, при подсчете голосов могли присутствовать все желающие. В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что проживает в <адрес>, она была одним из инициаторов собрания жильцов, вместе с ФИО13 и Гончар В.И. обходили все квартиры в доме вручали бланки для голосования. Приходили и в <адрес>, жильцы отказались получать бланки, о чем был составлен акт. В судебном заседании свидетель ФИО13 дала показания аналогичные свиедетлю ФИО18 В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что проживает в <адрес>. Всех жильцов извещали о проведении собрания, он видел объявления на доске объявлений в подъезде, к нему приходили, вручали бланки для голосования. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 45 ч. 4, 5 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Домбровский С.Ю. является собственником 1/3 доли в <адрес>. В судебном заседании было установлено, что управляющей организацией ООО «Амурсантехмонтаж» был избран порядок информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях путем направления заказного письма или вручения лично каждому собственнику, либо размещения на доске объявлений в каждом подъезде данного дома, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.07.2008г. В судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО12, ФИО19., ФИО13, ФИО14 и представленными представителями ответчика фотографиями было установлено, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в <адрес> в период с 15.11.2010г. по 20.11.2010г. до 15 часов была размещена на информационных стендах в подъездах, а также доводилась данная информация до жильцов дома, вручались бланки голосования. Истец Домбровский С.Ю. от получения бланков для голосования отказался, что подтверждается актом от 28.10.2010г., с доводами истца в той части, что его не извещали о проведении собрания собственником жилых помещений и не вручали бланки письменных решений и уведомлений суд согласиться не может. Свидетели ФИО11, ФИО7 пояснили, что находись в квартире у истца в субботу вечером в тот момент когда, по их мнению приходили какие-то люди, при этом они ничего не слышали о вручении уведомлений, а свидетель ФИО8 пояснила, что дату событий она не помнит, но было это весной этого года, она стояла в коридоре за спиной у ФИО15 и последней никаких документов не вручалось. К показаниям данных свидетелей суд относится критически, ФИО8 является дочерью истца, ФИО7 тещей истца, кроме того показания данных свидетелей противоречивы между собой, а также противоречат показаниям свидетелей ФИО20., ФИО13, которые пояснили, что приходили в квартиру к истцу поздно вечером в рабочий день 28.10.2010г., это был четверг. Показания свидетелей ФИО9 и ФИО10 о том, что их не извещали о проведении собрания собственников помещений, опровергаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО21., ФИО13, ФИО14, а также письменными доказательствами представленными ответчиком. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> имеет общую площадь здания 19250,9 кв.м, общую площадь жилых помещений 15509,5 кв.м. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 20.11.2010г. следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие: (10967,75:15509,5*100) - 70,72% доли общего имущества многоквартирного дома, площадью 10967,75 квадратных метров, кворум имеется. По первому вопросу повестки дня - выбор способа управления домом - создание ТСЖ «Луч» для самостоятельного управления домом и расторжении договора собственников с управляющей компанией «Амурсантехмонтаж» на содержание и эксплуатацию общего имущества <адрес> в <адрес> за систематическое его нарушение - голосовали «за» собственники помещений, обладающие площадью 8480,12 кв.м (8480,12:15509,5)= 54,7% долям общего имущества многоквартирного дома, 77,32% от принявших участие в голосовании, 162 количество квартир; «против» собственники помещений обладающие площадью 754,63 кв.м (754,63:15509,5*100)= 4,9% долям общего имущества многоквартирного дома, 6,88% от числа принявших участие в голосовании, количество квартир 13; «воздержался» собственники помещений, обладающие площадью 1609,9 кв.м (1609,9:15509,5*100)=10,38% долям общего имущества многоквартирного дома 14,68% от принявших участие в голосовании, количество квартир 30. 20 ноября 2010г. был утвержден устав ТСЖ «Луч», согласно выписки из ЕГРЮЛ от 01.12.2010г., свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № ТСЖ «Луч» зарегистрировано в установленном законом порядке, а также поставлено на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о постановке на учет серия №. В судебном заседании не было установлено обстоятельств, которые повлекли за собой причинение убытков истцу Домбровскому С.Ю. в связи с созданием ТСЖ «Луч», кроме того голос истца не мог повлиять на результаты голосования при выборе способа управления домом. С учетом всех обстоятельств дела, отсутствия причинения убытков собственнику Домбровскому С.Ю. в связи с созданием ТСЖ «Луч», а также того факта, что голосование истца не могло повлиять на результаты, проведенного голосования, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Домбровского Сергея Юрьевича - отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011г.