16 июня 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи        Полещук З.Н.,

при секретаре                    Лебедевой О.Н.,

с участием истца Соколовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Вероники Евгеньевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова В.Е. обратилась с иском в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>.

Свои требования истица обосновала тем, что 19.07.2007 г. между ней и ООО «Айлант» был заключен договор №78-К на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, кадастровым номером №, примерно в 12 м по направлению на юг от ориентира: <адрес>

17.08.2006 г. указанный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за № Обязательства по оплате объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме в срок до 09.11.2007 г.

19.03.2011 г. она обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>. Решением Управления Росреестра по Хабаровскому краю, оформленного уведомлением от 30.03.2011 г., государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена на срок один месяц, начиная с 30.03.2011 г. по причине отсутствия подписанного между ей и застройщиком документа о передачи квартиры и содержащий сведения о полной оплате стоимости договора. Поскольку ООО «Айлант» было ликвидировано, то подписание акта о передаче спорной квартиры не представляется возможным. В связи с этим истица обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Соколова В.Е. на исковом требовании настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в случае, если судом будет установлено наличие оснований для признания права собственности за истцом, то ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и произведет необходимые регистрационные действия по заявлению заинтересованной стороны.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

19.07.2006 г. между ООО «Айлант» (застройщиком) и Соколовой В.Е. (дольщиком) был заключен договор за №78-К на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными помещениями гостиницы, ресторана, магазина и подземной автопарковкой по <адрес>, кадастровым номером №, примерно в 12 м по направлению на юг от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 17.08.2006 г. регистрационный номер №.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих передаче Дольщиком Застройщику во исполнение настоящего договора в целях участия в финансировании на возмещение затрат на строительство «дома» (объекта недвижимости) и денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанного в п. 1.1 настоящего договора (цена объекта недвижимости), составляет 1 237 018 руб. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости - квартиры принимается равной 26208 руб.

Согласно п. 2.2 Дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 19.03.2007 г. (включительно), согласно графика погашения в Приложении №3 к настоящему договору. В таком случае цена участия в долевом строительстве изменению не подлежит, кроме условий предусмотренных п. 2.4 договора. Нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем на 3 месяца является основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Пунктом 1 статьи 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.06.2008 г., вступившим в законную силу 17.06.2008 г., по делу по иску Соколовой В.Е. к ООО «Айлант», ФИО5 о признании незаконным отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве №78-к от 19.07.2006 г., заключенного между Соколовой В.Е. и ООО «Айлант», признании недействительным договора участия в долевом строительстве №184-к от 10.12.2007 г., заключенного между ООО «Айлант» и ФИО5 применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещением, - установлено, объектом договора №78-К от 19.07.2006 г. на долевое участие в строительстве жилого дома является квартира <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 24.02.2011 г. квартира <адрес> является изолированным помещением с общей площадью 45,6 кв.м, жилой - 18,0 кв.м, подсобной - 27,6 кв.м.

Стоимость жилого помещения по условиям договора, заключенного с истицей составляет 45,6 кв.м * 26208 (стоимость одного квадратного метра по условиям договора) = 1195084 руб.

В счет стоимости жилого помещения истица уплатила застройщику деньги в сумме 1231375 руб. То есть фактически и юридически квартира была построена на денежные средства истца.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме у гражданина возникает после исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 ст. 12 указанного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 16 указанного закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.2007 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.04.2009 г. ООО «Айлант» признано несостоятельным (банкротом).

30.09.2009 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Айлант» в связи с его ликвидацией, в связи с этим подписание акта о передаче спорной квартиры не представляется возможным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита прав осуществляет, помимо прочего, путем признания права.

Федеральным законом от 21.07.2007 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности на объект недвижимости в случае ликвидации второй стороны договора.

Поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что застройщик ликвидирован, и, следовательно, не может со своей стороны подписать акт о передаче квартиры, суд может вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковое требование обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Соколовой В.Е. удовлетворить.

Признать за Соколовой Вероникой Евгеньевной право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 45,6 квадратных метров, жилой площадью 18,0 квадратных метров, подсобной площадью 27,6 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья:                                    Полещук З.Н.