Гражданское дело № 2-1975/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истца Винаркевича И.Р. с участием представителя ответчика Шабатова Д.В. при секретаре судебного заседания Ковтуне П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким В.Г. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1997 г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Дом стоял на обнесенном забором участке площадью 1571, 7 кв.м. В 2010 он решил построить рядом с купленным домом новый дом. При постановке земельного участка на кадастровый учет проводились работы по межеванию, в ходе которых обнаружилось, что угол возводимого дома выступал за пределы красных линий на 0,1 кв.м. В результате работ по межеванию были определены границы земельного участка с учетом красных линий, его площадь составила 1475 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и приватизирован. Степень готовности возводимого дома составляет 70%, работы по строительству приостановлены из-за выхода дома за пределы красных линий. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный объект возведен истцом за счет собственных средств. Истец при возведении дома не знал о наличии красных линий, действовал в границах земельного участка, огороженного прежним владельцем. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что его отец Ким В.Г. в 1997 г. приобрел дом по <адрес>, который был расположен на земельном участке, огороженном забором. В связи с ветхостью дома он начал строительство нового дома. При оформлении земельного участка, выяснилось, что его часть попадает в пределы красных линий, угол возводимого дома выступал за пределы красных линий на 0,1 кв.м. Ким В.Г. самостоятельно приобретал материалы для строительства дома и возводил его своими силами за счет собственных средств. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой. В связи с чем не является объектом гражданских прав. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель. Как следует из материалов дела и установлено судом, Ким В.Г. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, площадью 46, 4 кв.м, а также земельного участка по указанному адресу площадью 1475 кв.м. /л.д.6, 26/. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> /л.д.29-39/ по состоянию на 03.12.2010 г. возведен объект незавершенного строительства площадью 80, 4 кв.м, со степенью готовности 53%. Разрешающие документы на строительство заказчиком не предоставлены. Согласно справке ООО «Далькомзем» от 30.11.2010 г. /л.д.19/ угол строения выходит за пределы красных линий на 0,1 кв.м, накладка по одной из сторон составляет 20 см. Согласно результатам технического обследования ОАО «Росоргтехстром» от 10.03.2011 г. /л.д.42-67/ существующие несущие и ограждающие конструкции и элементы существующего индивидуального жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке по адресу <адрес> находятся в пригодном для дальнейшего выполнения внутренних и наружных отделочных работ с последующим вводом в эксплуатацию состоянии. Элементы здания обеспечивают его пространственную жесткость и устойчивость. На момент обследования возможно сделать вывод о готовности строения индивидуального жилого дома в объеме 70%. Здание жилого дома безопасно для жизни и здоровья людей; способно после завершения строительных работ (наружная и внутренняя отделка, устройство инженерного оборудования, внутренних коммуникаций) выполнять заданные функции и эксплуатироваться по назначению. В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровой выписке /л.д.21/ разрешенное использование земельного участка по адресу <адрес> - строительство дома. Заключением о техническом состоянии объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие спорного объекта установленным строительным нормам и правилам. Товарными и кассовыми чеками на приобретение строительных материалов, показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается, что спорный объект незавершенного индивидуального жилищного строительства возведен истцом за счет собственных средств. При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Ким В.Г. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного индивидуального жилищного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ким В.Г. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 80,4 кв.м На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.И.Герасимова