Дело №2-2701/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н., при секретаре Лебедевой О.Н., с участием истца Шулико Д.Т., представителя истца Васильева И.М., представителя ответчика Роя А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шулико Дмитрия Тимофеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Шулико Д.Т. обратился с иском в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании убытков 149 850 рублей, неустойки 577 860, 32 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 599,40 рублей, компенсации морального вреда 25000 рублей. А также просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей. В обоснование своих требований указал, что 25.09.2007 г. межу ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №4/116 на строительство двухкомнатной квартиры, <адрес> площадью ориентировочно 78,2 кв.м. Договором был установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2009 года. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Обязательства по оплате строительства жилья истцом были выполнены в полном объеме и в предусмотренные договором сроки. Ответчик же в срок предусмотренный договором не выполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, для ответчика возникла обязанность по уплате законной неустойки за период с 01.03.2010 г. по 07.02.2011 г. Незаконными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред. Кроме того, полагает, что с ответчика должны быть взысканы убытки в размере 149850 рублей за 3,7 кв.м в виде разницы в размере площади объекта переданного истцу 74,5 кв.м и оплаченного по договору 78,2 кв.м, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку им 01.04.2011 г. в адрес ответчика направлялась претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, удовлетворить которую ответчик отказался. В судебном заседании истец Шулико Д.Т., его представитель Васильев И.М., действующий по заявлению, на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» Рой А.Е., действующий по доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным им в отзыве, пояснив следующее. В соответствии с Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия в строительстве №4/116 от 25.09.2007 года (далее - Договор), площадь балконов входит в общую площадь квартиры. При этом для расчета площади помещений применяются понижающие коэффициенты в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», для балконов -0,3. Фактически площадь квартиры, являющееся предметом Договора, согласно данным технического паспорта года составляет: 41,00 кв.м - жилая, 74,5 кв.м - общая без летних помещений, 77,8 кв.м - общая с балконом с учетом понижающего коэффициента, - по условиям договора: 40,88 кв.м - жилая, 74,94 кв.м - общая без летних помещений, 78,2 кв.м - общая с балконом с учетом понижающего коэффициента. Ходатайствовал о снижении суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с явной несоразмерностью заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. Истцом не предоставлены доказательства факта причинения физических и нравственных страданий, а также степени и причинной связи между действиями (бездействиями) ответчика и причиненным моральным вредом. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из пунктов 1.1. и 1.2 договора участия в долевом строительстве № 4/116 от 25.09.2007 г., заключенного между сторонами и зарегистрированного в ЕГРП за № от 12.10.2007 г.: «застройщик» - некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Администрации города Хабаровска» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по ул. <адрес>. Предметом договора является строительства за счет инвестиций «Участника» - Шулико Д.Т. объекта - двух комнатной квартиры, <адрес>, площадью ориентировочно 78,2 кв.м (расположенной под номером № на № этаже при счете слева направо, в соответствии с Приложением №1). «Застройщик» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта обязан передать «Участнику» объект долевого строительства - квартиру, в свою очередь, «Участник» обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункта 2.1.1. договора, цена договора составляет 3 167 100 руб. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора составляет 40 500 руб. (пункт 2.1.2 Договора). Если площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участника, по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на три процента), что указана в п. 1.2 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику на основании его письменного заявления излишне уплаченные средства в течение 30 дней с момента получения Фондом такого заявления и соответствующих экспликаций на объект долевого строительства из БТИ (пункт 2.2.2 Договора). Согласно п. 6.3 Договора передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения «Застройщиком» разрешения в срок на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. При этом оговорен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2009 года (п. 6.2 Договора). Из акта приема-передачи от 07.02.2011 года объекта долевого строительства, подписанного сторонами, следует, что истцу передана квартира №, состоящая из двух комнат, расположенная <адрес> В срок до 31.03.2008 г. истцом в полном объеме выполнены условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные договором (квитанции к приходным кассовым ордерам). Из технического паспорта квартиры <адрес>, составленного КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 23.03.2011 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 74,5 кв.м. В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ч. 8 статьи 5 ЖК РФ, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. Суд отвергает как необоснованные ссылки ответчика на СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», поскольку он распространяется только на правоотношения по проектированию и строительству жилых зданий. Ответчиком не представлено доказательств, ненадлежащего исполнения обязательств истцом. Судом проверены основания и приведенный истцом расчет причиненных убытков в размере 149 850 руб., он является законным и обоснованным, требование истца о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 599,40 руб., вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата является обоснованным, и подлежит удовлетворению в указанном размере 599,40 руб. = 149 850 х : 8% х 360 х 18 (с 01.05.2011 г. - когда истец не выполнил требование истца по возврату указанной денежной суммы по 19.05.2011 г. - день предъявления иска). Как следует из условий договора, положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимого имущества установлен сторонами до 01.03.2010 г. Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Ответчик обязан был исполнить обязательство по передаче объекта, указанной квартиры истцу до 01.03.2010 г., тогда как передача объекта с окончательным устранением недостатков была произведена 07.02.2011 г. В соответствии со ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Согласно п.п.1-2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В данном случае началом течения периода времени по неустойке следует считать 01.03.2010 г., ее размер в сумме 577860,32 руб. истцом подсчитан правильно, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ 10,25% на сумму 3169483,90 руб. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до 100 000 рублей, учитывая также длительный период просрочки. Доводы представителя ответчика в той части, что взыскание неустойки приведет к неисполнению обязательств по другим договорам, суд полагает не основанным на законе, а потому указанный довод не принимает. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает, что противоправными действиями ответчика неисполнением договора в части передачи объекта долевого строительства, истцу причинен моральный вред, который с учетом разумности, соразмерности, индивидуальных особенностей истца следует компенсировать денежной суммой в размере 5 000 руб., в удовлетворен остальной части заявленного требования отказать. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Применительно к обстоятельствам данного дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым признать расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, которые взыскать с ответчика. В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ответчик обязан уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5804,50 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шулико Д.Т. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу Шулико Дмитрия Тимофеевича убытки в сумме 149 850 рублей, неустойку в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 599 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, всего 260 499 рублей 40 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход государства государственную пошлину в сумме 5804 рубля 50 копеек. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья: Полещук З.Н.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.