2-1043/2011

именем Российской Федерации

29 июня 2011 года         г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подреза О.А.,

при секретаре Сторублевцевой Н.А..,

с участием:

истца Метелиной А.В., представителя истца адвоката Слепцова Г.М., ордер №91 от 04.05.2011г.,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска Караваевой И.В., доверенность от 27.12.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелиной Анны Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д и Г, к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Метелина А.В. обратилась в суд, с учетом изменения исковые требований, с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми Д и Г права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - комната № и № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, признании право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что в 2008 г. ей была предоставлены комнаты № и № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, по месту ее работы в ЗАО «Хабаровск Автомост» в установленном законом порядке, на основании договора найма жилого помещения. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в указанных комнатах в качестве нанимателя. В полном объеме осуществляет обязанности нанимателя, вносит плату за жилье и оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец и ее представитель - адвокат Слепцов Г.М. на уточненных исковых требованиях настаивают, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Так, истец пояснила, что в спорные комнаты вселилась на основании договора социального найма и разрешения на вселение. Считает, что приобрела право пользования жилым помещением и право на приватизацию спорного жилья, но лишена возможности реализовать это право, так как администрация г. Хабаровска не оформила должным образом документы на здание. Так, общежитие по <адрес>А в <адрес> находилось в оперативном управлении у ОАО «Хабаровск Автомост». На основании решения арбитражного суда Хабаровского края от 18.06.2010 г. <адрес>А по <адрес> в <адрес> переда в муниципальную собственность.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска Караваева Н.В. с иском не согласна и пояснила, что комнаты № и № <адрес>А по <адрес> в <адрес> переданы в муниципальную собственность в 2010 г. во исполнение решения арбитражного суда Хабаровского края. Спорная квартира была приобретена за счет средств федерального бюджета и закреплена на праве оперативного управления за ЗАО «Хабаровск Автомост».

Суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.7 Федерального закона "О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно постановлению администрации г.Хабаровска №3834 от 26.11.2010 г. жилой <адрес>А <адрес> по <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность от закрытого акционерного общества «Хабаровск Автомост».

Суд признает, что после передачи в муниципальную собственность <адрес>А по <адрес> в <адрес> утратил статус служебного помещения - общежития.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно поквартирной карточке и лицевому счету <адрес> № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> числится свободной.

Согласно трудовому договору от 10.05.2007 г., приказу о приеме на работу №68 л/с, трудовой книжки, Метелина А.В. работает в ремонтно-строительной группе ЗАО «Хабаровск Автомост» в должности штукатур-моляр.

Согласно справки ЗАО «Хабаровск Автомост» от 1.02.2011 года, Метелина А.В. была заселена в комнаты № и № по <адрес>А без регистрации на основании разрешения на заселение от 17.07.2006 г. Имеет состав семьи: муж - М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

Таким образом, между истцом Метелиной Анной Валерьевной и ЗАО «Хабаровск Автомост» был заключен договор социального найма жилого помещения - комнат № и № жилой площадью 30,7 кв.м. в <адрес>А по <адрес>. При этом, понятие договора социального найма предусмотрено и закреплено в нормах жилищного законодательства и не может быть истолковано по разному в зависимости от того на какое жилое помещение договор социального найма заключается.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>А <адрес> по <адрес> в <адрес>, жилые помещения № и № являются изолированными жилыми помещениями: состоят комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения № и № в <адрес>А лит. «Ф» по <адрес> в <адрес> признаются квартирами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и ее несовершеннолетние дочери: Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели право пользования квартирами № и № в <адрес>А <адрес> по <адрес> на условиях договора социального найма.

Объяснениями истицы и представителя администрации г.Хабаровска, подтверждено, что Метелина А.В. с целью реализации своего права на приватизацию квартиры, обратилась в Управление жилищного фонда и приватизации администрации города Хабаровска, однако ей было отказано по причине того, что не оформлены администрацией г.Хабаровска должным образом документы на <адрес>А <адрес> по <адрес>.

Ранее истец и ее несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали, что подтверждено сведениями, полученными из органов государственной регистрации права.

Учитывая, что Метелина А.В. и ее несовершеннолетние дети, по независящим от нее причинам, не имеют возможности реализовать свое законное право на приватизацию квартир № и № <адрес>А <адрес>» по <адрес>, а также то обстоятельство, что договор приватизации спорной квартиры по отношению к наймодателю жилья носит публичный характер и в силу требований Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.426 ГК РФ, ответчик не вправе отказаться от его заключения, суд считает, что право истицы и ее членов семьи на спорную квартиру возникло на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.3.1 указанного закона доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

В соответствии с правилами ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности за Метелиной А.В. и ее несовершеннолетними дочерьми на <адрес> № <адрес>А <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Метелиной Анной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Казахской ССР, Д, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой поселка <адрес> имени <адрес>, Г, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право пользования на условиях договора социального найма, жилыми помещениями - квартирами № и № в <адрес>А <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Признать за Метелиной Анной Валерьевной, Д, Г в равных долях право собственности на <адрес> № в <адрес>А <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> № в <адрес>А лит. «Ф» по <адрес> за Метелиной Анной Валерьевной, Д, Г.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 5.07.2011 г.