Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Мещеряковой А. П. при секретаре Ким Ю.Г. с участием представителя истца - Корминой О.В. действующая на основании доверенности. с участием ответчика - Днепровской Л.А., представителя ответчика- Юшенко П.И. действующий на основании доверенности. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Днепровский И. С. к Днепровская Л. А. о разделе жилого дома в натуре, вселении. У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома, вселении. В обосновании иска указал, что решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 3\4 доли от 1\2 доли жилого <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику принадлежит 1\4 доли от 1\2 доли спорного жилого дома. Жилой <адрес> представляет собой двухквартирный дом. Квартира № принадлежит на праве собственности истцу и Днепровская Л. А. Ответчик владеет и пользуется квартирой №, истца в дом не пускает, препятствует осуществлению прав на владение и пользование своим имуществом по назначению. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто.Техническая возможность раздела в натуре <адрес> в соответствии с долями собственников имеется. В квартире имеются два отдельных входа, согласно техническому паспорту один вход на цокольном этаже, второй на первом этаже. Просит суд разделить <адрес> жилого <адрес> в натуре и выделить истцу в собственность в соответствии с принадлежащей долей на цокольном этаже помещение № кладовая, на 1 этаже все помещения: № кухню, №,3,4 жилые комнаты, согласно техническому паспорту. Днепровская Л. А. выделить в соответствии с принадлежащей долей на цокольном этаже помещение № гараж, с переоборудованием в жилое помещение, № столовая, 4 ванная, 5 коридор, согласно техническому паспорту. Вселить в <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Уточнив свои исковые требования, просят суд разделить <адрес> жилого <адрес> в натуре, выделить в собственность истцу в соответствии с принадлежащей долей на цокольном этаже № кладовая, помещение № гараж, на 1 этаже все помещения: № кухню, №, №, № жилые комнаты, согласно варианту № заключения эксперта. Днепровская Л. А. выделить в соотвествии с принадлежащей долей на цокольном этаже помещения № столовую, № -ванную, № коридор, и 6, 9 кв.м. помещения № кладовая, согласно варианту № заключения эксперта. Вселить истца в <адрес>. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. В судебное заседание истец Днепровский И. С. не явился о дате и времени извещался надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика-ФИО3, ответчик Днепровская Л. А. исковые требования не признают, пояснили, что Днепровская Л. А. были сделаны улучшения дома. Согласны с заключением эксперта о разделе дома в натуре с предложенным вариантом №, но с уточнением, а именно: на цокольном этаже оставить все как есть, не производить стены, двери и не создавать вновь образуемое помещение № площадью 5,0 м2, поскольку материально затруднительно. Отдать в натуре весь первый этаж по варианту №, в связи с чем доли Днепровская Л. А. увеличится на 1, 7 кв.м. Опрошенный в судебном заседании свидетель Шок А.Г. пояснил, что в 2006г умер его брат ФИО5 Остались двое наследников первой очереди сыновья, супруга Днепровская Л. А., мать. После смерти в доме проживает ответчик Днепровская Л. А. по настоящее время, которая производит улучшения <адрес> сделала крыльцо, канализацию, балкон деревянный. Других наследников в дом не пускает, препятствует проживанию. Считает, что из гаража возможно переоборудовать в жилую комнату,при этом заложив ворота и вставить окно. Цокольный этаж планировался как нежилое помещение. Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что после смерти ФИО5, была продана квартира на Украине, деньги были вложены на улучшение <адрес>, сделали крыльцо, балкон, полы, колодец, шамбо, провели водоснабжение, канализацию. Она проживает в данном доме с мамой Днепровская Л. А. На цокольном этаже не возможно проживать, поскольку там сыро, глухо. Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что проводила осмотр <адрес>, после чего составлено заключение эксперта. В настоящее время в данном жилом доме единая система отопления, однако необходимо для каждого собственника отдельная система отопления и водоснабжение. В заключении предложены варианты № и № выдела доли в натуре в соответствии с долями истца и ответчика, где предусмотрена отдельная система отопления и водоснабжения. Вариант предложенный ответчиком технически возможен, но ведет к дополнительному переоборудованию и переустройству, где уменьшиться еще жилая площадь. Выслушав стороны, свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Как установлено в судебном заседании, истец Днепровский И. С. является собственником 3\4 доли от 1\2 доли жилого <адрес>. Ответчик Днепровская Л. А. является собственником 1\4 доли от 1\2 доли жилого <адрес>, что подтверждается материалами дела. Согласно технического паспорта № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома в виде <адрес> состоит из цокольного этажа: кладовая - 19,1 кв.м., гараж - 16,9 кв.м., кухня- 19,0 кв.м., ванная- 3,4 кв.м., коридор- 2,5 кв.м.; Первого этажа: жилая комната- 20, 5 кв.м., жилая комната - 12,2 кв.м., жилая комната- 19,7 кв.м., жилая комната - 11, 6 кв.м. Общая полезная площадь составляет- 124, 9 кв.м., жилая - 64 кв.м, вспомогательные ( подсобная) - 44,0 кв.м., нежилое помещение - 16,9 кв.м. ( л.д. 44-46). Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Дальневосточного регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ, следует, что объектами исследования является <адрес>. Общая отапливаемая площадь по замерам эксперта. Подлежащая разделу составляет 124, 1 м2, на доли истца приходится -93, 1 м2, на доли ответчика приходится - 31,0 м2. Проведение перепланировки и переоборудование без нанесения ущерба несущим конструкциям <адрес> жилом <адрес> для раздела доли в долевой собственности возможно. Для проведения перепланировки и переоборудования спорного строения необходимо техническое решение и формальное) оформленное документально в установленном порядке) подтверждение возможности реализации такого реше6ния.Так же необходимо направление на согласование проекта перепланировки, в предлагаемых экспертом вариантах выдела доли ( раздел) дома, в территориальные подразделения санэпиднадзора, пожарнадзора, в административно-территориальный орган архитектуры и градостроительстве и пр. Раздел <адрес> в натуре по полезной площади в идеальных долях собственников с учетом технического состояния элементов частей строений возможен по варианту №, <адрес> ( 3\4 доли) общая площадь 93,1 кв.м.2 состоит из помещений: цокольный этаж -помещение №, и вновь образуемое помещение № площадью 12,2 м2. <адрес> составит - 29,2 м2. Первый этаж- помещение №- №, общая площадь 64,0 м2. Где варочное место необходимо восстановить в ранее существующей кухне, расположенной на 1-м этаже в помещении №; Вход в образуемую часть осуществляется через существующий дверной проем в стене дома «а», через существующее крыльцо; Вход в гараж № и кладовую №, расположенные в цоколе, осуществляется через существующие ворота и дверной проем в перегородке между помещениями №№ 1,2. Необходимая перепланировка, переоборудование на цокольном этаже - произвести переустройство трубопроводов водопровода, отопления. Переустройство печи( резервное отопление) для независимого отопления и водоснабжения <адрес>; Установить электрическую печь, раковину и от раковины проложить трубы канализации в шамбо; Во вновь организованном помещении № произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отоплением в шамбо; Необходимо произвести переустройство электромонтажных работ с подсоединением к существующему электросчетчику, расположенному справа от входной двери в квартиру и подключить к городской сети. Квартира № ( 1\4 доли) - общая площадь 31,0 кв.м., состоит из помещений цокольный этаж: помещения №,4,5, и вновь образуемое помещение № площадью 6,9 кв.м. 2. <адрес> составит 31,0 кв.м. Первый этаж помещения не выделены; Варочное место расположено на 1 -м этаже в помещении №; Вход в образуемую часть осуществляется через существующий дверной проем в стене дома «а», расположенный в дворовой фасадной части дома. Необходима перепланировка, переоборудование: цокольный этаж - Заделка дверного проема из помещения № в помещение №; Разборка деревянной лестницы идущей на 1 этаж, заделка проема в стене и перекрытии на 1 этаже; Устройство дверного проема в перегородке из комнаты № во вновь образующееся помещение №( кладовая) с устройством лестницы для спуска в помещение; Произвести переустройство трубопроводов, водопровода, отопления, для независимого отопления и водоснабжения <адрес>; Во вновь организованном помещении № установить электрический котел и водопроводный насос, подвести воду от колодца к насосу, произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отопления в шамбо; Необходимо произвести переустройство электромонтажных работ, установить электросчетчик, смонтировать его у входа в квартиру и подключить к городской сети. Раздел дома по варианту №: Квартира № (3\4 доли) общая площадь 93,1 кв.м., состоит из помещений цокольного этажа: помещение №,3,4,5, и вновь образуемое помещение № площадью 13,9 кв.м. <адрес> составит 54,9 кв.м. Первый этаж помещения: №,№ 4 и вновь образуемое помещение № площадью 6,7 кв.м. <адрес> 38 кв.м. Варочное место расположено на 1-м этаже в помещении №; Вход в образуемую часть осуществляется через существующий дверной проем в стене дома «а», расположенный в дворовой фасадной части дома и через существующие ворота гаража №. Необходимая перепланировка, переоборудование: цокольный этаж - произвести переустройство трубопровода, водопровода, отопления, для независимого отопления и водоснабжения <адрес>; Во вновь организованном помещении № установить водопроводный насос, подвести воду от колодца к насосу, произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отопления в шамбо; Необходимо произвести переустройство электромонтажных работ, установить электросчетчик, смонтировать его у входа в квартиру и подключить к городской сети. Первый этаж: Произвести устройство перегородок в ранее существующем помещении №, с организацией помещения №. Первую. перегородку расположить параллельно фасадной наружной стене с относом на расстояние 1,87 м, вторую- параллельно боковой фасадной стене( напротив окна) с относом на расстояние 3,08 м; Уменьшить дверной проем в помещение №, заложить кирпичом в месте примыкания перегородки к дверному проему и со стороны <адрес>. Квартира № ( 1\4 доли) общая площадь 31,0 кв.м., состоит из помещений: цокольный этаж: вновь образуемое помещение № площадью 5,0 кв.м.. <адрес> составит 5,0 кв.м. Первый этаж помещение № и вновь образуемое помещение № площадью 13,8 кв.м. <адрес> 26,0 кв.м. Варочное место необходимо восстановить в ранее существующей кухне№ 1, расположенной на 1 этаже; Вход в образуемую часть осуществляется через существующий дверной проем в стене «а», через существующее крыльцо; Вход во вновь образуемое помещение №( цокольный этаж) осуществляется через организуемый в стене дверной проем под крыльцом. Необходимая перепланировка, переоборудование: Цокольный этаж - Произвести устройство перегородок в ранее существующем помещении № с организацией помещения №.Первую перегородку расположить параллельно фасадной наружной стене с относом на расстояние 2,5 м, вторую- параллельно боковой фасадной стене с относом на расстояние 2,0 м; Произвести пробивку дверного проема в капитальной наружной стене, с дополнительным устройством двери в пространство под крыльцо, на входе в квартиру. При пробивке дверного проема в капитальной наружной стене следует соблюдать соответствующие меры безопасности, с устройством временных креплений, соблюдением мер безопасности и технологии работ при их производстве; Во вновь организованном помещении № установить электрический котел, произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отопления в шамбо.При необходимости установить резервный котел на твердом ( жидком) топливе. Первый этаж - уменьшить дверной проем в помещении №, заложить кирпичом со стороны <адрес> во вновь образуемом помещении №; Установить электрическую печь( восстановить) раковину и от раковины проложить трубы канализации в шамбо; Произвести переустройство трубопроводов водопровода, отопления, для независимого отопления и водоснабжения <адрес>; Необходимо произвести переустройство электромонтажных работ с подсоединением к существующему электросчетчику, расположенному справа от входной двери в квартиру и подключить к городской сети. Виды работ по перепланировке и переоборудованию, согласно методик определяются ориентировочно, исходя из минимально необходимого набора работ на уровне проектного задания. С указанием необходимых при разделе видов работ по переоборудованию, конкретно по каждому из предложенных вариантов. Графическое отображение раздела <адрес> по варианту №,2 в идеальных долях по площади приведено в приложении №, № ( л.д.69- 88). Таким образом, заключение эксперта подтверждена возможность выдела доли истца и ответчика в натуре по спорному жилому помещению. При таких обстоятельствах, суд считает выделить в натуре <адрес> с учетом долей сторон по предложенному варианту № ( заключения эксперта) поскольку жилищные права ответчика Днепровская Л. А. не будут нарушены. Выделив в натуре ответчику на цокольном этаже: кладовую площадью 5,0 кв.м.; на 1 этаже: кухню 13,8 кв.м., жилую комнату 12,2 кв.м. Истцу выделить в натуре: цокольный этаж: кладовую- 13,9 кв.м., гараж- 16,9 кв.м., столовую- 18,2 кв.м., санузел- 3,4 кв.м., коридор - 2,5 кв.м.; на первом этаже комнату площадью 19,7 кв.м., комнату площадью 11,6 кв.м., комнату площадью 6,7 кв.м. Как установлено в судебном заседании ответчик Днепровская Л. А. препятствует вселению истца в спорное жилое помещение. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно в другими лицами. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы третьих лиц. Учитывая, что соблюдение права ответчика на неприкосновенность частной жизни влечет нарушение права истца на жилище, а также на пользование и распоряжение частной собственностью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о вселении, так как истец, являясь собственником доли в спорной квартире, вправе пользоваться своей собственностью и проживать в <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Днепровский И. С. к Днепровская Л. А. о выдели жилого дома в натуре. Произвести раздел выдел доли в натуре 3\4 доли Днепровский И. С. из общей долевой собственности жилого <адрес>. Возложить обязанность на Днепровский И. С. получения согласования проекта перепланировки, после получения согласования: Выделить в собственность Днепровский И. С. на цокольном этаже помещения кладовую гараж №- площадью 16,9 кв.м., столовую № - площадью 18, 2 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., и вновь образуемое помещение № кладовую площадью 13,9 кв. м; на первом этаже выделить помещение № комната площадью 19,7 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м., комната № площадью 6,7 кв.м., всего на площадь 93,1 кв.м. В связи с выделом доли на цокольном этаже произвести переустройство трубопроводов, водопровода, отопления для независимого топления и водоснабжения <адрес>. Во вновь организованном помещении установить водопроводный насос, подвести воду от колодца к насосу, произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отопления в шамбо; необходимо произвести переустройство электромонтажных работ, установить электросчетчик, смонтировать его у входа в квартиру и подключить к городской сети. В связи с выделом доли на первом этаже произвести перегородок в ранее существующем помещении № с организацией помещения №. Первую перегородку расположить параллельно фасадной наружной стене с относом на расстоянии 1,87 м. вторую параллельно боковой фасадной стене (напротив окна) с относом на расстоянии 3,08 м. Уменьшить дверной проем в помещение №, заложить кирпичом в месте примыкания перегородки к дверному проему и со стороны <адрес>. Произвести раздел выдел доли в натуре 1\4 доли Днепровская Л. А. из общей долевой собственности жилого <адрес>. Выделить в собственность Днепровская Л. А. на цокольном этаже вновь образуемое помещение № площадью 5,0 кв.м.2; на первом этаже выделить помещение № комнату площадью 12,2 кв.м, и вновь образуемое помещение № - кухня площадью 13,8 м2., итого общей площадью 31, 0 кв.м. В связи с выделом доли на цокольном этаже произвести устройство перегородок в ранее существующем помещении №, с организацией помещения №. Первую перегородку расположить параллельно фасадной наружной стене с относом на расстояние 2,5 м2., вторую- параллельно боковой фасадной стене с относом на расстояние 2,0 м2. Произвести пробивку дверного проема в капитальной наружной стене, с дополнительным устройством двери в пространство под крыльцо, на входе в квартиру. При пробивке дверного проема в капитальной наружной стене следует соблюдать соответствующие меры безопасности, с устройством временных креплений, соблюдением мер безопасности и технологии работ при их производстве; Во вновь организованном помещении № установить электрической котел, произвести устройство дренажной трубы со сбросом воды с отоплением в шамбо. При необходимости установить резервный котел на твердом (жидком) топливе. В связи выделом доли на первом этаже необходимо уменьшить дверной проем в помещении №, заложить кирпичом со стороны <адрес> во вновь образуемом помещении №. Установить электрическую печь, раковину и от раковины проложить трубы канализации в шамбо. Произвести переустройство трубопроводов водопровода, отопления, для независимого отопления и водоснабжения <адрес>. Необходимо произвести переустройство электромонтажных работ с подсоединением к существующему электросчетчику, расположенному справа от входной двери в квартиру и подключить к городской сети. Для двух квартир необходимо придать капитальность разделяющей стене по линии с выполнением улучшенной штукатурки и звукоизоляцией. При установке котлов отопления необходимо соблюдать требования инструкций разработанной для каждого котла в отдельности. Предусмотреть противопожарные мероприятия, а именно: противопожарные расстояния между котлом и элементами конструкций, стены, участки перекрытия, полы, двери предусмотреть из несгораемых материалов. Вентиляцию предусматривающую трехкратный воздухообмен в течении 1 часа и другие нормативные требования. Расходы по стоимости строительных работ по переоборудованию распределить на Днепровский И. С.. Вселить Днепровский И. С. в <адрес>. Взыскать с Днепровская Л. А. в пользу Днепровский И. С. расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.П. Мещерякова В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.