Дело № 2-3013/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Мещеряковой А. П. при секретаре Ким Ю. Г., с участием представителя истца - Драй Э. Ю., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - Дубровской Е. В., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонфора В. Д. к Щетинина О. В. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Фонфора В. Д. обратилась в суд с иском к Щетинина О. В. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи 24/1000 доли в недвижимом имуществе нежилом здании, административно-бытовом корпусе площадью 938,1 кв.м., расположенном по адресу : <адрес>. Размеру доли соответствует помещение № (комната) площадью 22,5 кв.м., в котором проживает ответчик. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Щетинина О. В. по направлению директора завода ЖБИ-2 поселена в общежитие по <адрес> в комнату №, на предоставленное помещение с ней был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик производила заводу оплату за найм жилья и коммунальные услуги. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске о выселении Щетинина О. В. из спорной комнаты, кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. Ответчик ранее заключала договор найма жилой площади с заводом ЖБИ №, который в дальнейшем решениями суда признан договором социального найма, ответчик проживает в спорной комнате по договору социального найма. Обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с письмом о заключении договора социального найма, ответчик отказалась получать судебную корреспонденцию, на устные предложения отвечает отказом, освобождать спорное жилое помещение отказывается, продолжает в нем проживать и пользоваться. Просит суд обязать Щетинина О. В. заключить договор социального найма №. В судебное заседание истица Фонфора В. Д. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд обязать Щетинина О. В. заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты № по <адрес> с Фонфора В. Д. В судебное заседание ответчик Щетинина О. В. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна. В судебном заседании представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что между ЗАО «Завод железобетонных изделий №» и ответчиком заключен договор найма жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование жилым помещением - комнатой № по <адрес> «а», действует со дня его подписания до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, с письменным заявлением об изменении условий договора истица к ответчику не обращалась, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок, оснований к изменению данного договора не имеется, ранее вынесенными решениями суда дана правовая оценка проживания ответчика в спорной комнате. Просит суд в иске отказать. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. С соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Как установлено в судебном заседании, договором № найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, решениями Индустриального районного суда <адрес> по искам Фонфора В. Д. к Щетинина О. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик Щетинина О. В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> комната 16 <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей предыдущим собственником - ОАО «Завод ЖБИ-2», в связи с трудовыми отношениями до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Указанные судебные акты вступили в законную силу. В судебном заседании установлено, что истец Фонфора В. Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела право собственности на занимаемое Щетинина О. В. жилое помещение. Право собственности Фонфора В. Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на долевую собственность 24/1000 доли в праве собственности на административно-бытовой корпус № литер «Б», общей площадью 938,1 кв.м., площадь приобретаемой доли 23,2 кв.м, литер «Б», помещения 111 (31,32,33,34) по адресу - <адрес>. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонфора В. Д. удовлетворены частично, с Щетинина О. В. в пользу Фонфора В. Д. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 200 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за нарушения сроков платежей отказано, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины взыскано 478,70 рублей. Ответчиком Щетинина О. В. в адрес истицы Фонфора В. Д. направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ указав, что срок действия договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Иных оснований к изменению договора не имеется, на период 2011 года действует договор, заключенный ранее на тех же условиях и на тот же срок, предложено сообщить о реквизитах для внесения оплаты по договору найма жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с положениями статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Как установлено в судебном заседании, срок действия договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес> комната 16 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истица не обращалась к ответчику об изменении или расторжении данного договора найма, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Кроме того, в соответствии с действующим жилищным законодательством жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Фонфора В. Д. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Фонфора В. Д. к Щетинина О. В. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Мещерякова А. П.