Дело № 2-2619/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

судьи                                                Мещеряковой А. П.

при секретаре       Ким Ю. Г.,

с участием истца - Кротовой Л. Н., представителя истца - Быковой А. А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - администрации города Хабаровска - Караваевой И. В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова Л. Н. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

Кротова Л. Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права пользования жилым помещением - квартирой 101 по пер. Байкальскому, 10 <адрес> на условиях договора социального найма. Свои требования истец мотивировала тем, что ее мужу ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с Хабаровской дистанцией гражданских сооружений Хабаровского отделения ДВЖД было предоставлено жилое помещение - <адрес> «а» <адрес>. С 2002 года истица проживала в данном жилом помещении на условиях договора социального найма. В 2003 году брак расторгли, ФИО3 выехал из жилого помещения. Истица осталась проживать в квартире, оплачивала коммунальные платежи, фактически стала проживать на условиях найма. Письменный договор найма не заключался. Дом по <адрес> «а» являлся государственной собственностью, относился к жилищному фонду ДВЖД филиал ОАО «РЖД», в 2006 году был передан в муниципальную собственность. В 2007 году в связи со сносом дома по <адрес> «а» администрацией <адрес> переселена в <адрес> по пер. Байкальскому <адрес>. Ответчик отказывает в заключении договора социального найма спорной квартиры, препятствует в регистрации по месту жительства. В настоящее время исполняет все обязанности по найму спорного жилого помещения, считает, что за ней может быть признано право пользования жилым помещением - квартирой № по пер. Байкальскому, 10 <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истица Кротова Л. Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой 101 по пер. Байкальскому, 10 <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что мужу истицы ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ДВЖД предоставлена <адрес> «а» <адрес>. С 2002 года истица проживала в данной квартире вместе с мужем. В 2003 году брак расторгли, ФИО3 выехал из жилого помещения. Истица осталась проживать в квартире, оплачивала коммунальные платежи. Дом по <адрес> «а» являлся государственной собственностью, в 2006 году был передан в муниципальную собственность. В 2007 году в связи со сносом дома по <адрес> «а» администрацией <адрес> истица переселена в <адрес> по пер. Байкальскому <адрес>. Ответчик отказывает в заключении договора социального найма спорной квартиры, препятствует в регистрации по месту жительства. Доказательств, подтверждающих временный характер проживания истицы в спорной квартире, ответчик не предоставляет. Просит суд признать за истицей право пользования жилым помещением - квартирой 101 по пер. Байкальскому, 10 <адрес> на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика - администрации города ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Предоставила письменные возражения, дополнив, что спорное жилое помещение - <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, истице предоставлено в связи со сносом дома по <адрес> «а» во временное пользование, поскольку жилое помещение - <адрес> «а» <адрес> предоставлена мужу истицы временно на основании договора аренды со сроком действия договора до 2012 года, спорная квартира предоставлена во временное пользование по договору коммерческого найма, а не на условиях договора социального найма, истица в спорной квартире не зарегистрирована, ей предлагалось заключить договор коммерческого найма. Просит суд в иске отказать.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что с истицей знакома с 1998 года, является ее соседкой, проживает в <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес>, до 2007 года проживала в доме барачного типа № «а» по <адрес>, документов на проживание не имелось, был открыт только лицевой счет на проживающих в квартирах, в 2007 году данный дом был снесен, жильцам предоставлены квартиры в доме по пер. Байкальскому, 10 <адрес>, мужу истицы ФИО3 была предоставлена квартира в снесенном доме, до расторжения брака он проживал с истицей, потом переехал на другое место жительства, после сноса дома по <адрес> «а» <адрес> по пер. Байкальскому предоставлена Кротова Л. Н.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что истицей знакома с детства, является ее соседкой, проживает в <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес>, в 2000 году истица вышла замуж за ФИО3, стали проживать в <адрес> «а» <адрес>, в 2003 году расторгли брак, муж истицы выехал из квартиры, истица осталась проживать, в 2007 году данный дом был снесен, жильцов расселили в <адрес> по пер. Байкальскому <адрес>, в настоящее время истица проживает в <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес>.     

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом по <адрес> «а» <адрес> был построен в 1942 году, и, согласно решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между жилищно-эксплуатационным предприятием Хабаровская дистанция гражданских сооружений и ФИО3, ФИО3 и членам его семьи : Кротова Л. Н. - жена, ФИО7, предоставлено жилое помещение - <адрес> «а» <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОАО РЖД» филиала «ДВЖД» Хабаровское отделение дороги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 работает в Хабаровской дистанции гражданских сооружений Хабаровского отделения Дальневосточной железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» с ДД.ММ.ГГГГ про настоящее время.

Согласно справке ДУ-12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 действительно проживает по адресу : <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной абонентным отделом № <адрес>, Кротова Л. Н. зарегистрирована по адресу : <адрес> «а» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрирован ФИО7

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданных абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении - <адрес> «а» <адрес> зарегистрированы : Кротова Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - член семьи выбывшего нанимателя, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - член семьи выбывшего нанимателя. Лицевой счет закрыт, дом снесен.

Как следует из списка распределения квартир гражданам в связи со сносом <адрес>, Кротова Л. Н., ФИО7 распределена муниципальная однокомнатная квартира, общей площадью 30,1 кв.м. по пер. Байкальскому, <адрес>.

Согласно сообщению администрации <адрес> №.1-15/240 от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия администрацией <адрес> решения о сносе <адрес> Кротова Л. Н. и ее сын проживали в указанном доме на основании временного договора с Дистанцией гражданских сооружений ДВЖД. В связи со сносом <адрес> ее семье предоставлены жилые помещения во временное пользование по договорам коммерческого найма. Для заключения договора коммерческого найма на предоставленное жилое помещение в <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес> необходимо обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес>.

Согласно справке ООО СтройСистемаСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ Кротова Л. Н. проживает по адресу : <адрес>, пер. Байкальский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за жилищные и коммунальные услуги платит полностью, субсидиями не пользуется, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Как следует из сообщения УФМС РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кротова Л. Н. отказано в регистрации по месту жительства в помещении <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес>.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, его дети, родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны судом членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие с ним и вселенные в установленном законом порядке, приобретают право пользования жилым помещением, если не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно показаниям свидетелей, наниматель <адрес> - ФИО3 - вселил в качестве членов своей семьи жену ФИО9 и ее сына ФИО7. А., проживал с ними совместно и вел общее хозяйство.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств тому, что истица проживала в спорной квартире с согласия прежнего нанимателя, вела с ним общее хозяйство. Следовательно, истица может быть признана членом семьи нанимателя ФИО3

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд состоял из государственного жилищного фонда, общественного фонда, фонда ЖСК, индивидуального жилищного фонда.

В 1991 году введен в действие Закон РСФСР «О собственности», который изменил структуру жилищного фонда, которая стала включать частный, общественный, государственный и муниципальный жилищный фонды.

Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ» определены объекты, относящиеся к муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, <адрес> являлся муниципальной собственностью, снесен.

Согласно ст. 101 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры ФИО3, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Суд учитывает, что требования к истице о выселении из вышеуказанного жилого помещения никем не предъявлялись, а также то, что в судебном заседании установлено, что истица проживала в <адрес> «а» <адрес> с согласия нанимателя, вела с ним общее хозяйство, вселена в квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах суд считает, что истица приобрела право пользования на данную жилую площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского Кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Суд считает, что истица вселилась в жилое помещение - в <адрес> по пер. Байкальскому, 10 <адрес> законно, в связи со сносом жилого <адрес>, проживает и производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, приобрела право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Суд считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, так как жилой <адрес> по пер. Байкальскому <адрес> был передан в ведение органа местного самоуправления. Истец занимает жилое помещение - <адрес> данном доме на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Кротова Л. Н. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Кротова Л. Н. право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> по переулку Байкальскому в городе Хабаровске на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                                                               Мещерякова А. П.