Дело № 2- 2589 \2011г Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Мещеряковой А. П. при секретаре Ким Ю.Г., с участием представителя ответчика Рябовой Е.В. действующая на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова И. И. к Администрации <адрес> о признании право собственности на земельный участок. У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском о признании право собственности на земельный участок, в обосновании иска указала, что является собственником жилого дома по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № за истцом зарегистрировано право собственности. Данный <адрес> расположен на земельном участке площадью 1657 кв.м. Истица считает, что имеет право на предоставление земельного участка в собственность, обратилась в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, ей был дан отказ в предоставлении право собственности земельного участка, поскольку часть земельного участка подпадает в границы красных линий перспективной улицы от <адрес> в направлении железной дороги. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 1657 кв.м. В судебное заседание истица Герасимова И. И. не явилась о дате и времени извещалась надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает. В судебном заседании представитель администрации <адрес> - ФИО2 действующая на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признает, предоставлен письменный отзыв, просит суд в иске отказать. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 года отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился исключительно на праве застройки. На основании Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» у граждан, которым земельные участки были предоставлены под застройку жилых домов по договорам о праве застройки, возникло право бессрочного пользования этими земельными участками, которое при переходе права собственности на строение в силу ст. 37 ЗК РСФСР переходило к новому собственнику строения. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Абз.2п.1 указанной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Таким образом, указанные выше правовые нормы закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 1657 кв.м., расположенный в <адрес>, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - под жилой дом, надворные постройки, сад, огород. По сведениям, представленным органами, регистрирующими права на недвижимое имущество, право собственности на земельный участок по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В судебном заседании установлено, что Герасимова И. И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 31, 2 кв.м.,инв.№ №, лит А, расположенного по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки - 1954 года, капитальный ремонт- 1999г., состоит из жилой комнаты- 19,9 кв.м., кухни- 11, 3 кв.м, общая площадь 31, 2 кв.м. Согласно проекта границ оформления земельного участка по адресу <адрес>, фактически занимаемый земельный участок 1657 кв.м., цель предоставления участка под индивидуальный жилой дом, ограничений не имеется. Судом установлено, что вышеуказанное жилое здание Герасимова И. И. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В силу части первой статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования. Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истица является законным землепользователем спорного земельного участка, так как в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью, и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и предыдущий собственник который в свою очередь приобрел право бессрочного пользования земельным участком. Заключение Герасимова И. И. договора аренды земельного участка не означает утрату ею права пользования земельным участком, и соответственно права на приобретение в собственность земельного участка бесплатно. В ст. 13 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исходя из положений пункта 13 части 5 статьи 27, части 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, которые относятся к категории земель, ограниченных в обороте. Наличие генерального плана о предстоящей перепланировке, исходя которого часть спорного земельного участка будет являться землями общего пользования, не указано в ст. 27 Земельного кодекса РФ в качестве основания отнесения земельного участка к участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Кроме того, наличие генерального плана не является согласно части 8 статьи 28 Федерального закона РФ « О приватизации государственного и муниципального имущества» препятствием для предоставления участка в частную собственность. Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Герасимова И. И. имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, при этом ограничений, препятствующих передаче истцу спорного земельного участка в собственность, по делу не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Герасимова И. И. к Администрации <адрес> о признании право собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Герасимова И. И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1657 кв.м., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Мещерякова А. П.