2-1242/2011 Решение именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: с участием представителей истца ТСЖ «СССТ-1» Кнаус М.П., действующего по доверенности, Никоненко Д.А. - председателя ТСЖ «СССТ-1», третьих лиц Горбуновой Н.И., Сыроваткина М.П., Пономарева Д.В., Обозного С.Н., Обозной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» к товариществу собственников жилья «Парус», о признанием незаконным решения общего собрания участников строительства многоквартирного жилого дома о создании ТСЖ «Парус», установил: Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Парус» о признанием незаконным решения общего собрания участников строительства многоквартирного жилого дома в границах улиц им. Морозова-Радищева-Юнгов в Индустриальном районе г.Хабаровска о создании ТСЖ «Парус», изложенное в протоколе №1 от 4.09.2010 г. В обосновании своего требования истец указал следующее. 18 января 2011 г. на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в разделе «Сведения, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц» по состоянию на 14.01.2010 г. была опубликована информация о регистрации в качестве юридического лица Товарищества собственников жилья «Парус» (ОГРН 1102723007419) по адресу: г.Хабаровск, пер. Краснореченский, <адрес>. Согласно ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.28 марта 2005 г. ИФНС по Центральному району г.Хабаровска было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») (ОГРН 1052700148511) по адресу: <адрес>). Предметом и целью как ТСЖ «Парус», так и ТСЖ «СССТ-1» является управление и эксплуатация строящегося объекта, распложенного по адресу: ул. <адрес> - <адрес>. В нарушение ст.139 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания Микшиным М.Ю. о проведении собрания не были уведомлены участники ТСЖ «СССТ-1», которым принадлежало 208 жилых помещений и7нежилых помещений. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «СССТ-1» Кнаус М.П., председатель ТСЖ «СССТ-1» Никоненко Д.А. исковое требование поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Микшина М.Ю. и Салынова С.В. В отзыве ответчик Салынова С.В. (председатель ТСЖ «Парус») просит суд в иске отказать по следующим основаниям. Исходя из содержания договора об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) по состоянию на 04.09.2010 г. ТСЖ «СССТ-1» обладало 37,31% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, голосование ТСЖ «СССТ-1» не могло повлиять на результаты голосования. При этом, по состоянию на 04.09.2010 г. ТСЖ «СССТ-1» существовало в нарушение действующего законодательства: к моменту общего собрания о создании ТСЖ «Парус», ТСЖ «СССТ-1» в силу требований ч.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ должно было быть ликвидировано. Кроме того, ТСЖ «СССТ-1» лишь имеет название товарищества собственников жилья, однако по своей правовой природе относится к иному виду общественных организаций, так как создано в нарушении ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ. Существенных нарушений действующего законодательства при принятии решения об организации ТСЖ «Парус» допущено не было. Третье лицо Горбунова Н.И. пояснила, что с иском согласна, она является участником долевого строительства многоквартирного дома. Сообщение о проведении собрания она получала, в собрании участвовала. Собрание проводилось по адресу <адрес>. В собрании участвовали представители администрации г.Хабаровска, МУП г.Хабаровска «УКС». Было принято решение о создании ТСЖ «Парус», ее избрали в контрольно-ревизионную комиссию. Третье лицо Сыроваткин М.П. пояснил, что с иском согласен, он являлся участником долевого строительства многоквартирного дома. Он участвовал в проведении собрания, сообщение о проведения собрания получал. В голосовании принимали участия много молодежи, представители администрации и МУП г.Хабаровска «УКС». В настоящее время он не является собственником квартиры в строящемся многоквартирном доме. Третье лицо Пономарев Д.В. пояснил, что с иском согласен, он является участником долевого строительства многоквартирного дома. Сообщение о проведении собрания 4.09.2010 г. он получил. Пришел по указанному адресу, зарегистрировался и проголосовал. Третье лицо Обозный С.Н. пояснил, что с иском согласен, он является участником долевого строительства многоквартирного дома. На голосование ходил вместе с супругой. Сообщение о проведении собрания они получали. В собрании принимали участия представители администрации г.Хабаровска и МУП г.Хабаровска «УКС». Он проголосовал за создания ТСЖ «Парус». Третье лицо Обозная М.П. пояснила, что с иском согласна. Сообщение о проведении собрания они получали. В собрании принимали участия представители администрации г.Хабаровска и МУП г.Хабаровска «УКС». Она проголосовала за создания ТСЖ «Парус». Согласно показаниям ранее опрошенного третьего лица Климкович А.С., он на собрании по адресу <адрес> не был. Согласно показаниям третьего лица Мамаева Е.Н., она участвовала в голосовании по <адрес>. В июле 2010 г. она расторгла договор с ТСЖ «СССТ-1» и заключила договор долевого участия. Сообщение о проведении собрания она получала. Из показаний третьего лица Данильченко Н.П. следует, что 5.07.2010 г. он расторг договор с ТСЖ «СССТ-1» и заключил договор с МУП г.Хабаровска «УКС», но в собрании 4.09.2010 г. не участвовал. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства». В письменном отзыве представитель третьего лица МУП г.Хабаровска «УКС» - директор предприятия Белков И.А., указал, что не согласен с иском по следующим основаниям. ТСЖ «СССТ-1» является ненадлежащим истцом. Так, ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что толькособственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решенияи если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. ТСЖ «СССТ-1» не обладает правоспособностью. В соответствии с ч.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.05.2011 г. к договору №06 инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (две очереди) от 04.07.2005 г. (приложение 4), распределение площади жилых и нежилых помещений по очередям по строительству: за ТСЖ «СССТ-1» закреплено 9739,25 кв.м., тогда как за застройщиком закреплено 13606,54 кв.м., общая площадь помещений объекта составляет 23345,79 кв.м. Таким образом, ТСЖ «СССТ-1» обладает 41,7 % площадей, а МУП г. Хабаровска «УКС» 58,3%. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - администрации г.Хабаровска, департамента архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Хабаровска, неявившихся участников долевого строительства многоквартирного дома. Суд приходит к следующему выводу. Согласно протоколу №1 общего собрания участников строительства многоквартирного дома в границах улиц им. <адрес> <адрес> в Индустриальном районе г.Хабаровске, проведенного 4.09.2010 г., инициатором собрания был Микшин Максим Юрьевич, участник долевого строительства многоквартирного дома. В собрании принимали участия представители застройщика МУП г.Хабаровска «УКС», которому на основании договора арены земельного участка и разрешения на строительства группы домов принадлежит 474 голоса (77%) от общего 616 (100%) числа голосов; представитель департамента архитектуры, градостроительства и землепользования администрации <адрес>, которому на основании муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома принадлежит 21 голос (3,5%) голосов от общего 616 (100%) числа голосов; участники долевого строительства многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве - 35 голосов (5,7%) голосов от 616 голосов (100%). Всего 530 голосов (74%) от общего числа голосов. По первому пункту повестки собрания: создание ТСЖ, выбор наименования ТСЖ было принято решение: создать ТСЖ в строящемся многоквартирном жилом доме в границах улиц им. <адрес> <адрес> в Индустриальном районе с наименованием (названием) «Парус». Товарищество собственников жилья «Парус» (ТСЖ «Парус») зарегистрировано 18.10.2010 г. в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН 1102723007419. В соответствии с протоколом №1 заседания правления ТСЖ «Парус» от 21.09.2010г., председателем ТСЖ «Парус» избран Салынов С.В. Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное Товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1»), зарегистрировано 28.03.2005 г. в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН 1052700148511. Согласно протоколу от 04.08.2010 г., председателем ТСЖ «СССТ-1» избран Никоненко Д.А. В соответствии с ч.1 ст.139 Жилищного кодекса РФ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Согласно части 2 указанной статья, решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно части 4 указанной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указывались: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.(ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ) В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В судебном заседании установлено, что 4 сентября 2010 г. по адресу: <адрес> было проведено собрание, на котором присутствовали представители МУП г.Хабаровска «УКС» (по доверенности Синютина И.С.), представитель Департамента архитектуры администрации г.Хабаровска (администрацией г.Хабаровска не представлено сведений о лице, принимавшем участие в собрании), а также участники долевого строительства. Довод представителя МУП г.Хабаровска «УКС» директора Белкова И.А. о том, что только собственники могли оспорить решение собрание является несостоятельным. В соответствии с ч.1 ст.139 Жилищного кодекса РФ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, в порядке установленными статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ (в том числе и право обжаловать решение собрания - ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах, муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства» (ОГРН 1022700927721) вообще не могло принимать участие в голосовании, так как согласно уставу (п.1.7, и п.8.8), Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество. Имущество, приобретенное Предприятием за счет своей прибыли, является муниципальной собственность и не может передаваться в собственность трудового коллектива Предприятия. Кроме того, суд не может признать состоятельным расчет распределения голосов как ответчика Салынова С.В., так и директора МУП г.Хабаровска «УКС» Белкова И.А. Так, Белковым И.А. расчет проводился исходя из дополнительного соглашения от 16.05.2011 г. к договору №06 инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (две очереди) от 4.07.2005 г., согласно которому ТСЖ «СССТ-1» принадлежит 9739,25 кв.м. помещений, что составляет 41,72% помещений, а МУП г.Хабаровска «УКС» принадлежит 13606,54 кв.м. или 58,28% общей площади. Однако, собрание было проведено 4 сентября 2010 г. и действовало дополнительное соглашение от 18.08.2010 г. к договору №06 инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (две очереди) от 4.07.2005 г., согласно которому ТСЖ «СССТ-1» принадлежит 12773,75 кв.м. помещений, что составляет 54,72% помещений, а МУП г.Хабаровска «УКС» принадлежит 10572,04 кв.м. или 45,28% общей площади. При указанных обстоятельствах, расчет голосов Салынова С.В. является неверным. В судебном заседании было установлено, что никто из членов ТСЖ «СССТ-1» не был извещен инициатором собрания Микшиным М.Ю. о дате, времени, месте проведения собрания, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, при этом голоса членов ТСЖ «СССТ-1» могли повлиять на результаты голосования, так как на момент голосования ТСЖ «СССТ-1» имело более 50% голосов. В связи с чем, довод ответчика Салынова С.В. о том, что в соответствии с ч.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ, общее собрание ТСЖ «СССТ-1» обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья является несостоятельным. Суд также признает обоснованным довод представителя истца ТСЖ «СССТ-1» Кнаус М.П. о нарушении требования ст.136 Жилищного кодекса РФ при создании ТСЖ «Парус». Так, согласно ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Согласно п. 1.1. Устава ТСЖ «Парус», данное товарищество создано решением общего собрания собственников помещений, в строящемся многоквартирном доме со строительным адресом: строительная площадка в границах улиц им. <адрес> в Индустриальном районе города Хабаровска. Целью создания ТСЖ «Парус» является является управление и эксплуатация строящегося многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес> - <адрес>. 28 марта 2005 года ИФНС по Центральному району г.Хабаровска было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1», ОГРН 1052700148511) по адресу: г.Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17). Одной из целей ТСЖ «СССТ-1» является аккумулирование средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного жилого дома переменной этажности на 586 квартир, общей площадью 33484,40 кв.м. в районе ул. <адрес> - <адрес> <адрес>. Для реализации данной уставной цели ТСЖ «СССТ-1» в июле 2005 г. заключило с МУП <адрес> «УКС» договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» (три очереди) №06 от 04.07.2005 года, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус». Адрес объекта: границы улиц <адрес> - <адрес>. Таким образом, предметом и целью как ТСЖ «Парус», так и ТСЖ «СССТ-1» является управление и эксплуатация строящегося объекта, распложенного по адресу: <адрес> - <адрес>. Согласно договору об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от 04.07.2005 г., ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» (Заказчик) заключили договор о проектировании, строительстве и ввода в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус «СССТ-1» (3 очереди) (Объект). Согласно п.1.2 МУП г.Хабаровска «УКС» обязуется обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию ТСЖ «СССТ-1». На общем собрании участников строительства многоквартирного жилого дома необходимо было разрешить также вопрос о существовании ТСЖ «СССТ-1», что не было сделано. Таким образом, при создании ТСЖ «Парус» были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства, в связи с чем решение общего собрания участников строительства многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Индустриальном районе г.Хабаровска, изложенное в протоколе №1 от 4.09.2010 г., о создание Товарищества собственников жилья «Парус», является незаконным. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о регистрации юридического лица - товарищества собственников жилья «Парус». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Ик Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» удовлетворить. Признать решение общего собрания участников строительства многоквартирного жилого дома в границах улиц им. <адрес> - <адрес> в Индустриальном районе г.Хабаровска, изложенное в протоколе №1 от 4.09.2010 г., о создание Товарищества собственников жилья «Парус», - незаконным. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Мотивированное решение составлено 18.07.2011 г.
председательствующего судьи Подреза О.А.,
при секретаре Сторублевцевой Н.А.,