Гражданское дело № 2-2107/2011 Решение 12 июля 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием : Лисица Д.А. ( истца), Наконечной И.В. ( представителя истца), Кондратьевой А.Г. (представителя ответчика), при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисица Д.А. к администрации города Хабаровска о включении жилого дома в состав наследуемого имущества и признании права собственности на дом в порядке наследования, Установил: Лисица Д.А. обратился в суд к администрации г. Хабаровска с иском, которым просит включить жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № в состав наследственной массы, оставшейся после смерти его отца Л.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право на наследство по завещанию его отца Л.А.И. на указанный жилой дом, и признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на данный дом. В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Л.А.И., который ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, в соответствии с которым все свое имущество завещал истцу. В состав наследства входит жилой дом, построенный истцом и его отцом на собственные средства в 2004 году, местоположение дома установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №. При жизни отец истца не зарегистрировал на себя право собственности на указанный дом. В связи с отсутствием документов, удостоверяющих право собственности Л.А.И. на указанный дом, нотариус указала, что дом не включен в состав наследственной массы, так как права на него не зарегистрированы при жизни наследодателя. Вместе с тем, указанный дом был построен на отведенном для этих целей земельном участке, земельный участок был предоставлен Л.А.И. в соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также было разрешено строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности и Л.А.И. был заключен договор аренды участка под строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии указанный договор был продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> и Л.А.И. заключили договор № о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду. Указанный жилой дом поставлен на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация», ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на дом. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. получил кадастровый паспорт на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, с целью, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в указанном доме. Заказывая и получая документы в органах БТИ и иных организациях, наследодатель Л.А.И. при жизни выразил свою волю, зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем, истец считает, что он должен быть включен в состав наследственной массы, иных наследников, претендующих на дом - нет, истцом приняты меры к сохранности дома после смерти отца. В судебном заседании истец Лисица Д.А. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Хабаровска Кондратьева А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление. В судебное заседание третье лицо нотариус Лимаренко Д.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно сведений, представленных органами, регистрирующими права на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом 2004 года постройки по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. на период строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности (Арендодатель) и Л.А.И. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во ременное пользование земельный участок согласно плану земельного участка, расположенный в <адрес> общей площадью 1000 кв.м. для использование под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местонахождение участка, на котором расположено спорное домовладение, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, ул. Фёдоровская, 28. Из технического паспорта на дом, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 74,1 кв.м., в том числе жилую 56,6 кв.м. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. все свое имущество завещал Лисица Д.А.. Согласно свидетельству о смерти Л.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 2 части 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Последствия самовольной постройки, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО ИКЦ «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что система обеспечения пожарной безопасности жилого дома <адрес> соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре. Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме <адрес> техническое состояние электропроводски аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам проведения обследования технического состояния жилого дома <адрес> прогибов и деформаций в строительных конструкциях указанного жилого дома не обнаружено. Жилой дом является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания. Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., может быть признано за истцом, так как дом был построен на земельном участке, отведенном наследодателю в установленном законом порядке, дом пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Лисица Д.А. удовлетворить. Признать право собственности Лисица Д.А. на индивидуальный жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №с 23/06-190, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.