Гражданское дело № 2-1911/2011 Решение Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: Базарновой Е.В. (истца), при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарновой Е.В., Базарновой М.С., Базарновой К.С. к Базарнову С.А. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты за квартплату и коммунальные услуги, Установил: Истцы обратились в суд с требованием о вселении в квартиру <адрес>, возложении на Базарнова С.И. обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать Базарновой Е.В. ключи от квартиры, а также определить порядок пользования квартирой, выделив истцам в пользование комнаты 19,8 кв.м. и 16,1 кв.м., определить оплату квартиры и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком. Заявленные требования мотивированы тем, что собственниками квартиры <адрес> в равных долях являются - Базарнова Е.В., Базарнова К.С., Базарнова М.С., Базарнов С.А. Спорная квартира состоит из трех комнат, все комнаты изолированы, между истцами и ответчиком не достигнуто договоренности о порядке пользования квартирой. Сам ответчик в спорной квартире не проживает, сдает квартиру посторонним лицам, ключи от квартиры истцам не передает. Истцы вынуждены снимать квартиру для проживания. Действия ответчика нарушают права истцов по владению и пользования принадлежащего им имущества, в связи с чем, обратились в суд с данным иском. В судебном заседании истец Базарнова Е.В. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик сдает квартиру в аренду разным людям, без согласия иных сособственников. Она с дочерьми живет единой семьей, поэтому просит определить в пользование ей и дочерям две комнаты, пропорционально суммарному размеру их долей. Истцы Базарнова М.С., Базарнова К.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Базарнов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, доказательства уважительности причин неявки не представил. Ранее в судебном заседании ответчик Базарнов С.А. исковые требования не признал. Не отрицал тот факт, что ключи от квартиры истцам не передавал, квартиру использует по своему усмотрению. По договоренности между ним и дочерьми, по достижении младшей дочери Ксении совершеннолетия, при необходимости квартира будет продана, а деньги, вырученные от продажи квартиры поделены между детьми. Однако, истец Базарнова Е.В. разрушила данные договоренности, получив в дар от старшей дочери 1/4 доли в квартире. Просит установить следующий порядок пользования квартирой: комнату размером 19,8 кв.м. передать в пользование Базарновой Е.В., Базарновой К.С., комнату 16,1 кв.м. в пользование Базарновой М.С., комнату 13,7 кв.м. выделить ему в пользование. Третьи лица - отдел опеки и попечительства по г. Хабаровску, МУП г. Хабаровска «РКЦ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы. Третье лицо Базарнова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании установлено, что Базарнова Е.В., Базарнова К.С., Базарнова М.С., Базарнов С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения - <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ устанавливается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Факт нарушения прав истцов по пользованию, принадлежащим ей имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку из показаний истца, ответчика судом установлено, что истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им имуществом, доступа в квартиру не имеют, фактически квартира используется ответчиком путем сдачи ее в аренду без согласия истцов третьим лицам. В связи с тем, что истцы является долевыми собственниками <адрес>, они имеют право пользоваться своим имуществом, поэтому суд считает требование истцов о вселении, возложении на ответчика Базарнова С.А. по передаче ключей от указанной квартиры и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий к проживанию истцов в спорном жилом помещении, подлежит удовлетворению. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Доводы ответчика о том, что между ним и дочерьми имелась устная договоренность о порядке пользования данной квартирой, суд отклоняет, так как в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств тому, ответчиком не представлено. Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира состоит из трех отдельных жилых комнат площадью 19,8 кв.м., 16,1 кв.м. и 13,7 кв.м. и помещений вспомогательного использования. Суд считает, что выделение в пользование истцам комнат размером 19,8 кв.м. и 16,1 кв.м., а ответчику комнаты размером 13,7 кв.м. соответствует приходящимся долям, и не нарушает прав сторон. При этом суд не считает возможным определить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному ответчиком, так как истцы проживают одной семьей, кроме того, право на проживание в данной квартире имеет и Базарнова А.С., которой в силу возраста и пола будет затруднительно проживать в одной комнате с ответчиком. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Разрешая требование об определении оплаты квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком пользования, суд исходит из следующего. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное положение содержится в статье 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Исходя из положений ч. 4,5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, и учитывая, что требование об изменении порядка начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцами не заявлялось, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа, пропорционально долям в праве собственности Базарновой Е.В., Базарновой К.С., Базарновой М.С. с одной стороны, и Базарновой С.А. с другой стороны, и занимаемых сторонами жилых комнат. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования удовлетворить. Вселить Базарнову Е.В., Базарнову К.С., Базарнову М.С. квартиру <адрес>. Обязать Базарнова С.А. передать Базарновой Е.В. ключи от данной квартиры и не чинить препятствий к пользованию Базарновой Е.В., Базарновой К.С., Базарновой М.С. данной квартирой. Определить порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>, закрепив за Базарновой Е.В., Базарновой К.С., Базарновой М.С. - жилые комнаты площадью 19,8 кв.м., 16,1 кв.м., за Базарновым С.А. - жилую комнату площадью 13,7 кв.м. Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в <адрес> и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности и установленным порядком пользования. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.