Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием:

Подсосовой А.В. (представителя истца),

при секретаре судебного заседания Аркатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой М.Б. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Белоусова М.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры, в которой с целью улучшения благоустройства была произведена перепланировка. Перепланировка не нарушает права граждан, и соответствуют всем техническим нормам.

В судебное заседание истец Белоусова М.Б. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, о чем имеется заявление.

В судебном заседании представитель истца Подсосова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чём, указано в возражениях на иск.

В судебное заседание, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Белоусова Е.О., просила о рассмотрении дела в её отсутствии, о чем представлено заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что собственником жилого помещения - квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Белоусова М.Б.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 44,6 кв.м, в том числе жилую площадь 30,9 кв.м. и подсобную - 13,7 кв.м., в квартире произведена перепланировка, в помещении 1,2 произведен демонтаж шкафов.

Согласно заключению по материалам обследования технического состояния квартиры №, расположенной на 3-ем этаже в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация», следует, что производилось обследование технического состояния несущих конструкций указанной квартиры, в ходе обследования установлено, что в квартире произведена перепланировка. В ходе перепланировки демонтированы перегородки между: ванной, туалетом и частично коридором. Также демонтирована перегородка между кухней и коридором. Перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Заложен кирпичом дверной проем между ванной и коридором. Заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором. Возведены новые кирпичные перегородки между коридором и новым санузлом, с устройством нового дверного проема. Произведен демонтаж шкафов, в результате чего площади жилых помещений увеличились. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не нарушила воздухообмен помещения. Состояние несущих конструкций квартиры <адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. В заключении указано, что выполненная в квартире перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ за №.1/963 следует, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, а именно, установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Белоусовой М.Б. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 01 февраля 2011 года, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 13,7 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья          М.Е. Симакова