Дело №2-2509/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Тарасовой А.А. при секретаре Старковой Ю.Ю. с участием Крайнова С.С.( представителя истца), Караваевой И.В. (представителя ответчика), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витевского Николая Ивановича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Витевский Н. И. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что он является нанимателем жилого помещения № <данные изъяты> в г. Хабаровске, на его имя открыт лицевой счет. Данное жилое помещение было предоставлено ему в <данные изъяты> года, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> <данные изъяты> В состав квартиры № <данные изъяты> комнаты, обозначенные в техническом паспорте под № <данные изъяты> которые ранее не имели нумерацию. Во избежание путаницы абонентский отдел № 5 МУП г. Хабаровска «РКЦ» присвоил нумерацию <данные изъяты> спорному жилому помещению, поскольку комнаты с нумерацией № <данные изъяты> также расположены на первом этаже. Спорное жилое помещение под № <данные изъяты> является квартирой, поскольку отвечает всем признакам квартиры, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ. С момента вселения в <данные изъяты> года на основании договора найма жилого помещения в общежитии он постоянно проживает в квартире № <данные изъяты> несет расходы по оплате за найм жилья, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Считает, что после передачи в муниципальную собственность здание по ул. <данные изъяты> утратило статус общежития и к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в нем применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Для улучшения жилищных условий в квартире № <данные изъяты> была произведена перепланировка, в результате выполненных работ между жилой комнатой <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты> частично убрана деревянная разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. В результате чего площадь жилой комнаты <данные изъяты> увеличилась. Убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой <данные изъяты> и коридором <данные изъяты> В связи с выполненной перепланировкой в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Согласно заключений выполненная перепланировка не нарушает строительные нормы и не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением квартирой № <данные изъяты>. Хабаровска, <данные изъяты> на условиях договора социального найма и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела истец Витевский Н. И. предоставил заявление об уточнении исковых требований, просил суд признать за ним право на приватизацию спорного жилого помещения, а также сохранить его в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Витевский Н. И. не явился, о дате и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Крайнов С. С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Караваева И. В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила возражения. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как видно из материалов дела спорное жилое помещение <данные изъяты> году являлось общежитием и было предоставлено истцу <данные изъяты> в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями, как <данные изъяты> В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда г. Хабаровска. Витевский Н. И. является работником <данные изъяты>», что подтверждается трудовой книжкой. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 07 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований о выселении Витевского Н. И. из спорного жилого помещения и признании его не приобретшим право пользовании данным жилым помещением МО - городской округ «Город Хабаровск»- отказано. В соответствии с п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местно самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно лицевому счету квартиросъемщика нанимателем квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске является Витевский Николай Иванович, который зарегистрирован в ней с <данные изъяты> года. Как следует из материалов дела за истцом запись о регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав отсутствует, а также право собственности на кв. № <данные изъяты> расположенную по адресу г. Хабаровск ул. <данные изъяты> не зарегистрировано. С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального закона с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Эком-Коттедж» № <данные изъяты>. (свидетельство № 0121-2011-2722080707-П-97-2 о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока), перепланировка в жилой комнате <данные изъяты> жилой <данные изъяты> в жилом помещении № <данные изъяты>, расположенном в общежитии по ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске, для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дома не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № <данные изъяты> года, жилое помещение № <данные изъяты> в общежитии по адресу: ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ». Согласно заключению от <данные изъяты> ООО «Энергоцентр», после перепланировки комнаты № <данные изъяты> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Угрозы жизни и здоровью нет. Заключение дано на основании протоколов испытаний и измерений электроустановок потребителей до 1000В. Согласно технического паспорта от <данные изъяты> года общая и жилая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>. При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение комнату № <данные изъяты> На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Витевского Н.И. удовлетворить. Признать за Витевским Николаем Ивановичем право на приватизацию жилого помещения комнаты № <данные изъяты> в г. Хабаровске. Сохранить жилое помещение комнату № <данные изъяты> в г. Хабаровске в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова