2-692/2011

Решение

именем Российской Федерации

23 июня 2011 г.        г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подреза О.А.,

при секретаре Сторублевцевой Н.А.,

с участием

истцов Фараджовой Х.Д., Савельевой С.П., Финогеновой В.В., Орлова С.А., Жанадиловой Л.Ш., Меньшикова Б.И., Симоненко Н.К., Бабенко Е.Г.

представителей истцов Корзухиной О.А., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика МУП г.Хабаровска «УО МКД» Пьянковой Н.В., доверенность от 09.06.2011 г.,

представителя третьего лица администрации г.Хабаровска Караваевой И.В., доверенность от 29.12.2010 г.,

представителя третьего лица ООО «ДВ-Союз» Рожкова А.В., доверенность от 11.03.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Евгения Николаевича, Жанадиловой Ларисы Шаршеналиевны, Фараджовой Хураман Джалал кызы, Бабенко Елены Георгиевны, Симоненко Надежды Константиновны, Финогеновой Виктории Викторовны, Меньшиковой Галины Ивановны, Меньшикова Бориса Илларионовича, Савельевой Светланы Петровны, Яшкиной Нины Григорьевны, Поладова Исмихана Нифти оглы, Орлова Сергея Анатольевича, Колкотиной Светланы Юрьевны к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решения собрания недействительным, признании договора управления многоквартирным домом недействительным, о перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту многоквартирных домов» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решения собрания недействительным, признании договора управления многоквартирным домом недействительным, о перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В обосновании своего требования истцы указали следующее. Из доставленных платёжных документов в сентябре 2010 г. истцы узнали о состоявшимся в период с 30 по 31 июля 2010 г. собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Аксенова, 32А в заочной форме и вступлении на основе его решения в управление многоквартирным домом управляющей организацией МУП г.Хабаровска «СЗМО». Новая управляющая компания на основании объявленных решений собрания выставляет на оплату предлагаемые ею услуги. Указанное решение истцы считают незаконным, поскольку договор управления с МУП г.Хабаровска «СЗМО» они не заключали, в голосовании не участвовали, не были извещены инициатором собрания о дате, месте и времени его проведения. О принятом решении истцы узнала в сентябре 2010г. из квитанции об оплате за коммунальные услуги. В нарушения закона собственникам помещений выставляются разные тарифы за техобслуживание одного квадратного метра: для администрации г.Хабаровска выставляется из расчета 36,49 руб. за 1 кв. м., для собственников (частных лиц) из расчета 161,61 руб. за 1 кв.м., что не соответствует действующему законодательству, так как все равны перед законом. В связи с чем, истцы просят суд признать собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г.Хабаровске, ул. Аксенова, 32А от 30-31 июля 2010 г. несостоявшимся, решение данного собрания недействительным; признать договор управления многоквартирным домом №32А по ул. Аксенова в г.Хабаровске недействительным. Обязать МУП РКЦ №5 произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья за период с 1 сентября по 31 декабря 2010 г. включительно, по тарифу 36,49 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Корзухина О.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Истец Фараджова Х.Д. на иске настаивает, суду пояснила, что она в голосовании не участвовала. Бланк о заочном голосовании не получала. Договор управления многоквартирным домом она не подписывала.

Истец Савельева С.П. на иске настаивает, суду пояснила, что бланк о заочном голосовании она получала, но голосовать не стала. Договор управления многоквартирным домом она не подписывала.

Истец Финогенова В.В. на иске настаивает, суду пояснила, что она участие в голосовании не принимала. Она с мужем просто не стали расписываться в бланке. Договор управления многоквартирным домом она не подписывала.

Истец Орлов С.А. на иске настаивает, суду пояснил, что он получил бланк. Сделал отметки против и отдал его на вахту, голосовал против, так как тарифы были очень завышены. Договор управления многоквартирным домом он не подписывал.

Истец Жанадилова Л.Ш. на иске настаивает, суду пояснила, что ей предлагали получить бланки голосования, но от участия в голосовании она отказалась. Договор управление многоквартирным домом она не подписывала.

Истец Меньшиков Б.И. на иске настаивает, суду пояснил, он по почте получил бланк голосования. Те пункты, с которыми они с супругой были согласны, они отметили, а с которыми не были согласны отмечать не стали. Другой бланк, в котором речь шла о 161 руб., он не брал и не подписывал, договор на управление домом они не подписывали.

Истец Симоненко Н.К. на иске настаивает, суду пояснила, бланки получила по почте, но не голосовала. Договор управления многоквартирным домом она не подписывала.

Истец Бабенко Е.Г. на иске настаивает, суду пояснила, что она не участвовала в голосовании. Бланки получала. Она первый раз столкнулась с заочным голосованием, и решила, чтобы был отказ, надо вообще ничего не писать. В данных бланках невозможно было разобраться по ценам, которые были там указаны. Ремонта как не было, так и нет, а они такие деньги платят за техническое обслуживание. Договор управления многоквартирным домом она не подписывала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов Юдина Е.Н., Яшкиной Н.Г., Поладова И.Н., Колкотиной С.Ю., Меньшиковой Г.И.

Представитель ответчика МУП г.Хабаровска «УО МКД» Пьянкова Н.В. с иском не согласна по следующим основаниям. В период с 30 по 31 июля 2010 г. в доме №32А по ул.Аксенова в г.Хабаровске проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Инициатором данного собрания выступила администрация г.Хабаровска в лице Фадеев В.Ф. по доверенности от 12.01.2010 г. №1.1.21-5. Собрание проведено с соблюдением требований законодательства. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений вручено собственникам под роспись, собственникам не получившим под роспись уведомление и бланк решения направлялось заказной корреспонденцией, также уведомление размещалось в подъезде МКД, то есть в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, за десять дней до проведения собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указывались: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес для передачи собственниками решений (бланков); повестка дня собрания; адрес и дата подсчетов голосов (подведение итогов собрания). Решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений, путем размещения информационного сообщения на информационном стенде расположенном в МКД. В данном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 95,95% доли общего имущества многоквартирного дома. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников МКД. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Таким образом, для нанимателей размер платы определяет и устанавливает собственник помещений, а оставшуюся часть платы установленной договором управления собственник компенсирует управляющей организации. В связи с чем, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Хабаровска Караваева И.В. с иском не согласна, указав следующее. В голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 95,95%доли общего имущества многоквартирного дома, из которых, согласно реестру составленному на 1 июля 2010 г., 93,72 % голосов принадлежат администрации г.Хабаровска. О проведении собрания были извещены собственники жилых помещений. Решение общего собрания доведено до собственников путем размещения информационного сообщения на информационном стенде, расположенном в многоквартирном доме. Таким образом собрание правомочно, требования, установленные законом соблюдены. Согласно решению собрания размер платы установлен для всех собственников многоквартирного дома одинаково, в размере 161,61 руб. в месяц за 1 кв.м. Для нанимателей размер платы определяется и устанавливается собственником помещений - администрацией г. Хабаровска, в данном случае, размер оплаты устанавливался постановлением администрации г.Хабаровска от 31.12.2009 № 4753 «Об определении уровня платежей граждан...» и составлял 36,49 руб. за 1 кв.м. Данное постановление установлено только для нанимателей и не распространяется на собственников помещений, проживающих в муниципальном жилищном фонде. Оставшуюся же часть платы собственник компенсирует управляющей организации.

Представитель третьего лица ООО «ДВ-Союз» Рожков А.В. считает, что нарушений при организации и проведения собрания собственников жилья нет. В настоящее время домом №32А по ул.Аксенова в г.Хабаровске управляет ООО «ДВ-Союз» на основании заключенного договора между ТСЖ «Прогресс» и ООО «ДВ-Союз».

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица ТСЖ «Прогресс», МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей».

Суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников решения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, истец Юдин Е.Н. является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,3 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Колкотина Светлана Юрьевна является собственником 1/2 комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,3 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Финогенова Виктория Викторовна является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,7 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Жанадилова Лариса Шаршеналиевна является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 23,6 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Поладов Исмихан Нифти оглы является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,9 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Орлов Сергей Анатольевич является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Фараджова Хураман Джалал кызы является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,9 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истцы Бабенко Елена Георгиевна и Бабенко Надежда Андреевна является собственниками (по 1/2 доли) комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,6 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Савельева Светлана Петровна является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,4 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Симоненко Надежда Константиновна является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,9 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истцы Меньшиков Борис Илларионович, Меньшикова Галина Ивановна является собственниками (по 1/2 доли) комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,3 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, истец Яшкина Нина Григорьевна является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,6 кв. м

Администрацией г.Хабаровска принадлежат комнаты общей площадью 2323,8 кв.м.

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Инициатором собрания 30-31 июля 2010 г. выступила администрация г. Хабаровска в лице директора МУП г. Хабаровска «СЗМО» Фадеева В.Ф.

Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» (МУП г.Хабаровска «СЗМО») зарегистрировано в Едином государственным реестре юридических лиц за №.

На основании доверенности от 12.01.2010 г. №1.1.21-5 администрация г.Хабаровска уполномочила Фадеева В.Ф. инициировать и проводить общее собрания собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих статус общежития.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома №32А по ул. Аксенова в г.Хабаровске собственники жилых помещений имели площадь 155,8 кв.м. - 6,28% доли - 62,8 голоса, администрация г.Хабаровска имеет в собственности комнаты общей площадью 2323,8 кв.м. - 93,72% доли, 937 голоса.

В соответствии с частями 1,2 ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указывались: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес для передачи собственниками решений (бланков); повестка дня собрания; адрес и дата подсчетов голосов.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме №32А по ул. Аксенова в г.Хабаровске с 30.07.2010г. по 31.07.2010г. проводится собрание в форме заочного голосования.

Получение истцами Поладовым И.Н., Яшкиной Н.Г., Юдиным Е.Н., Савельевой С.П., Меньшиковым Б.И., Бабенко Е.Г., Орловым С.А. уведомлений и бланков решения на руки, свидетельствует подпись в реестре. Меньшикова Г.И. - уведомление и бланк решения направлен заказной корреспонденцией.

Кремезных В.В. - на момент проведения собрания не был собственником помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснения представителя ответчика следует, что истцам Колкотиной С.Ю. и Фараджовой Х.Д. бланки не направлялись, так как сведения о том, что они являлись собственниками помещений отсутствуют в реестре собственников.

От истцов Поладова И.Н., Меньшиковой Г.И. и Меньшикова Б.И. бланки решения собственников помещений поступили на собрание собственников помещений.

Пояснения истцов в судебном заседании также опровергают довод представителя истцов Корзухиной О.А. о том, что истцам не были вручены или направлены уведомления о проведения собрания собственников жилья.

Так, Савельева С.П. пояснила, что бланк о заочном голосовании она получала, но голосовать не стала. Финогенова В.В. пояснила, что она участие в голосовании не принимала. Она с мужем просто не стали расписываться в бланке. Бабенко Е.Г. пояснила, что она не участвовала в голосовании. Бланки получала. Орлов С.А. пояснил, что он получил бланк. Сделал отметки против и отдал его на вахту, голосовал против, так как тарифы были очень завышены. Жанадилова Л.Ш. пояснила, что ей предлагали получить бланки голосования, но она от участия в голосовании отказалась. Меньшиков Б.И. пояснил, что он по почте получил бланк голосования. Симоненко Н.К пояснила, что бланки получила по почте, но не голосовала.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что в данном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 95,95% доли общего имущества многоквартирного дома.

Решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений, путем размещения информационного сообщения на информационном стенде расположенном в МКД в соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

В подтверждении своих доводов представитель истцов Корзухина О.А. ссылается на письмо министра министерства Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края Литвинчук А.А. от 08.02.2011 г. (ответ на обращение Финогеновой В.В.).

Суд не может согласиться с доводами министра Литвинчук А.А., на которые ссылается представитель истцов Корзухина О.А., о незаконности проведения указанного выше собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске.

Так, довод министра Литвинчук А.А. о том, что представитель Фадеев В.Ф. не имел право инициировать собрание собственников помещений на том основании, что статус общежития был снят в силу закона, не подтвержден материалами дела.

Действительно, согласно ст.7Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Однако, доказательств, что дом №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске утратил статус общежития (все комнаты приватизированы гражданами) истцом не представлено, наоборот из материалов дела следует, что на момент проведения голосования собственниками помещений являлись только 13 граждан.

Довод министра Литвинчук А.А., на который ссылается представитель истцов Корзухина О.А., о том, что не всем собственникам были направлены извещения является несостоятельным, и опровергается исследованными материалами дела. Кроме того, собственники помещения, которым не были направлены извещения по объективным причинам, не могли повлиять на результат голосования.

Таким образом, суд признает, что собрание собственников помещений дома №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске в форме заочного голосование было проведено в соответствии с требованиями закона.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске от 02.08.2010 г. подписан инициатором общего собрания Фадеевым В.Ф.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании несостоявшимся собрание собственников помещений <адрес>А по <адрес> в <адрес> 30-ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания собственников помещений недействительным удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.9-10 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание не только принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения-платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №32А по ул.Аксенова, стоимость услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома для собственников составил 161,61 руб. в мес. за 1 кв.м. жилой площади и 90,36 руб. за 1 кв. м. общей площади.

Согласно постановлению администрации города Хабаровска от 31.12.2009 г. №4753 «Об определении уровня платежей граждан...» плата за содержание и ремонт жилья в размере 36,49 руб. за 1 кв. м. площади комнаты (с учетом НДС) установлена только для нанимателейжилых помещений, проживающих в муниципальном жилищном фонде (общежитиях) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений и не распространяется на собственников помещений, проживающих в муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, для нанимателей размер платы определяет и устанавливает собственник помещений, а оставшуюся часть платы установленной договором управления компенсирует управляющей организации собственник, в данном случае администрация г.Хабаровска.

Согласно договору №58/У управления многоквартирным домом от 02.08.2010 г., собственники жилых помещений многоквартирного дома №32А по ул. Аксенова в г.Хабаровске заключили договор с муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» об управлении многоквартирным домом.

Договор подписан управляющей организацией МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» и представителем собственника - администрации г. Хабаровска Шумским С.В.

На основании доверенности от 12.01.2010 г. №1.1.21-22 Шумскому С.В. предоставлено право от имени администрации г.Хабаровска организовывать, проводить собрания собственников помещений в многоквартирных домах, голосовать на собраниях, заключать договора управления многоквартирными домами от лица администрации г.Хабаровска.

То обстоятельство, что договор управления многоквартирным домом №58/У от 2.08.2010 г. не подписан другими собственниками не влечет признания данного договора недействительным, так как указанный договор подписан представителем собственника - администрации г.Хабаровска, владеющей собственностью, превышающей собственность остальных граждан.

Таким образом, довод представителя истцов Корзухиной О.А. о том, что договор управления многоквартирным домом является неподписанным, суд отвергает.

Согласно уставу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» 2007 г., (МУП г.Хабаровска «СЗМО») (ОГРН №) на основании изменения в уставе переименовано в муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая компания по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (МУП г.Хабаровска «УО МКД»), изменения зарегистрированы в едином государственном реестре юридический лиц ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В связи с чем, требования истцов о признании договора управления многоквартирным домом №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске от 02.08.2010 г. недействительным, и перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, удовлетворению не полежат.

В настоящее время указанным домом управляет ООО «ДВ-Союз».

Так, согласно уставу товарищества собственников жилья «Прогресс» (ТСЖ «Прогресс»), многоквартирный дом №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске вошел в состав товарищества собственников жилья.

ТСЖ «Прогресс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно договору управления №513 от 01.03.2011 г., ООО «ДВ-Союз» и ТСЖ «Прогресс» заключили договор об управлением многоквартирными домами, в том числе и домом №32А по улице Аксенова в г.Хабаровске.

Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ООО «ДВ-Союз) зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 4.02.2003 г. за номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Юдину Евгению Николаевичу, Жанадиловой Ларисе Шаршеналиевне, Фараджовой Хураман Джалал кызы, Бабенко Елене Георгиевне, Симоненко Надежде Константиновне, Финогеновой Виктории Викторовне, Меньшиковой Галине Ивановне, Меньшикову Борису Илларионовичу, Савельевой Светлане Петровне, Яшкиной Нине Григорьевне, Поладову Исмихану Нифти оглы, Орлову Сергею Анатольевичу, Колкотиной Светлане Юрьевне отказать.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Индустриальный суда г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30.06.2011 г.