2-1250/2011 Решение именем Российской Федерации 22 июля 2011 г. г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Подреза О.А., при секретаре судебного заседания Сторублевцевой Н.А., с участием истца Гусейнова К.А., представителя истца Лукьяненко А.А., доверенность от 16.03.2011г., представителя ответчика Исайкина Ф.Т. - адвоката Федченко Г.В., ордер №87 от 11.05.2011г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Курбана Абид оглы к Исайкину Федору Тарасовичу, о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, установил: Гусейнов К.А. обратился в суд с иском к Исайкину Ф.Т. о прекращении права собственности на жилой дом, расположенные по адресу <адрес> в связи с уничтожением указанного имущества; возложении обязанности на ФГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости исключить соответствующие сведения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество; прекращении права бессрочного пользования земельным участком, расположенный по адресу <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости. В обосновании своего требования истец указал следующее. Гусейнов К.А. с 2002 г. арендует земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 1108 кв.м., предоставленного для использования под огород. Объектов недвижимости на данном участке отсутствовали на момент заключения договора аренды и в настоящее время. С 2002г. по 2009 г. с Гусейновым К.А. каждый год заключался новый договор аренды. В настоящее время действует договор №44/300. В январе 2010 г. истец обратился в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением на организацию работ по формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на арендуемом участке и были выявлены права третьих лиц. Так, по сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация», в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на строение № по <адрес> за Исайкиным Ф.Т., при этом жилой дом значится снесенным. Место нахождения Исайкина Ф.Т. неизвестно. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Учитывая, что он как арендатор земельного участка, не имеет возможности получить разрешение на строительство на этом участке объектов недвижимости, Гусейнов К.А. обратился с иском в суд. В судебном заседании представитель истца Лукьяненко А.А. поддержал требование истца по обстоятельствам изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ, неиспользование Исайкиным Ф.Т. земельного участка, является основанием для прекращения его права бессрочного пользования земельным участком. Представитель ответчика Федченко Г.В. не согласна с иском, считая, что истцом не предоставлено достаточных доказательств, обосновывающих исковые требования. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - администрации г.Хабаровска. Представитель ответчика администрации г.Хабаровска Иванова Ю.В. в своем отзыве указала, что удовлетворение заявленных требований возможно только при условиисоблюдения истцом прав и законных интересовответчика и других лиц. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»). Представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Мельгунов Ю.К. в своем в отзыве указал, что прекращение зарегистрированного права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> возможно на основании решения суда. Внесение изменений по решению суда в реестр регистрации прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 15.05.1998г., осуществляется в сроки и за плату, установленные органом исполнительной власти в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами при личном обращении гражданина в КГУП «Хабкрайинвентаризация». В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии абз. 2 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация являетсяединственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 1998 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации (БТИ) в порядке, предусмотренном «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83, «Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. №380. Внесение изменений по решению суда в реестр регистрации прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до 15 мая 1998 г. КГУП «Хабкрайинвентаризация». Из материалов дела следует, что Гусейнов К.А. являлся арендатором земельного участка по <адрес> в <адрес>, обрабатывал данный земельный участок, оплачивал арендную плату. Так, согласно договору аренды земельного участка №44/300 от 12.01.2009 г., Гусейнову Курбан Абид оглы предоставлен в аренду земельный участок площадью 1108,0 кв.м. по адресу <адрес>. Срок действия аренды с 12.01.2009 г. по 11.01.2010 г. Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» №6204 от 14.02.2011г., письма КГУП «Хабкрайинвентаризация» №03/1695 от 19.05.2011г., в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998г., право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за Исайкиным Федором Тарасовичем на основании договора бессрочного пользования (р 2-3560) от 28.03.1962 г. При том, жилой дом значится снесенным с 2002 г. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, на земельный участок с кадастровым номером 27:23:051245:32 площадью 1063,5 кв.м., расположенный в <адрес> зарегистрировано право бессрочного пользования за Исайкиным Ф.Т. На основании договора №110 от 28.03.1962 г. отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику - Исайкину Ф.Т. под возведенный дом земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> для возведения дома. Согласно справке №1153 от 13.07.2011 г. Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, жилой дом по <адрес>, ранее значился по адресу <адрес>. Доводы истца об пользованием земельным участком подтверждаются материалами дела: договорами аренды, договорами подряда, квитанциями об оплаты аренды. В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Из представленных материалов следует, что с 2002г. на земельном участке отсутствует домовладение, в связи с чем, право собственности на снесенное домовладение за Исайкиным Т.Ф. прекращается. В этой части иск Гусейнова К.А. подлежит удовлетворению. Решение суда является основанием для внесение изменений в реестр регистрации прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 15 мая 1998 г. КГУП «Хабкрайинвентаризация». Довод истца о том, что в соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ, право бессрочного пользования Исайкиным земельным участком подлежит прекращению, в связи с тем, что Исайкин Ф.Т. не пользует земельным участком в течении трех лет, суд не может признать состоятельным. Так, согласно п.п.4 п.2 ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Вместе с тем, земельный участок Исайкину Ф.Т. был предоставлен в 1962 г. под возведенный дом, который имел площадь 26,9 кв.м., жилой площадью - 18,4 кв.м. В соответствии со ст. 9.1. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ Согласно кадастровому паспорту земельный участок входит территориальную зону «зона малоэтажной застройки», 21.23.1.80, сведения о которой внесены в государственный кадастр на основании Решения Хабаровской городской думы от 21.05.2002 №211. При этом, согласно сообщению Комитет по управлению Южным округом администрации г.Хабаровска, на основании заявления Гусейнова К.А. комитет по управлению округом, согласно своей компетенции, заключил договор аренды земельного участка площадью 1108, кв. м № 300/56377 от 15.05.2003 по адресу: <адрес> для использования под огород сроком на 1 год. При выезде на место по указанному адресу в 2003 г. специалистом отдела по землепользованию было установлено, что домовладение на земельном участке отсутствует, земельный участок не обрабатывается. Так как «Арендатор» надлежащим образом исполнял свои обязанности (обрабатывал земельный участок, своевременно производил оплату), согласно условиям договора аренды земельного участка, срок действия договора возобновлялся на тех же условиях, на тот же срок до 2010 года. На основании письма министерства строительства от 17.12.2009 о формировании земельного участка по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома срок действия договора аренды земельного участка под огород №44/300 прекращает. При указанных обстоятельствах, исковое требование Гусейнова К.А. о прекращении права бессрочного пользования Исайкина Т.Ф. земельным участком удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гусейнова Курбан Абид оглы удовлетворить частично. Прекратить право собственности Исайкина Федора Тарасовича на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>. Отказать Гусейнову Курбан Абид оглы в удовлетворении иска в остальной части. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.