Дело № 2 - 3751/2011г. РЕШЕНИЕ 26 июля 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием представителя истцов Сайгушинской Л.В., доверенность № 27 АА 0183661 от 11.05.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Анны Тимофеевны, Соболева Александра Николаевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Соболева А.Т., Соболев А.Н. обратились в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственником данной квартиры. В квартире было проведено самовольное переустройство и перепланировка в целях благоустройства жилого помещения, а именно были демонтированы внутренние кирпичные перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородка из ГВЛ; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, кухня увеличена за счет площади коридора и ванной; в наружной стене вместо существующего оконного проема в помещении кухни выполнен дверной проем, с выходом на лоджию; в помещении жилой комнаты вместо выхода на лоджию устроен оконный проем. Переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы квартиросъемщиков других жилых помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью. Истцы просят суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседание представитель истца Сайгушинская Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просила заявленные истцами исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание истцы Соболева А.Т. и Соболев А.Н. не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Дутова И.В., действующая, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса. Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления. Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании было установлено, истцы Соболева А.Т. и Соболев А.Н. являются собственниками <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из одной двух жилых комнат кухни, коридора и санузла, общей площадью квартиры - <данные изъяты> Согласно обследования проведенного ОАО «РОСОРГТЕХСТРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено обследование технического состояния <адрес>. Установлено, что в квартире произведены следующие изменения. 1. Произведен демонтаж внутренних кирпичных перегородок между жилой комнатой № 1 и коридором № 4. Установлена новая в плане перегородка из ГВЛ. 2. Демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, эти помещения объединены в совмещенный санузел. Кухня увеличена по площади за счет части площади коридора и ванной в настоящее время площадь кухни составляет 6,8 кв.м. На площади совмещенного санузла установлены приборы: прямоугольная ванна и унитаз свое расположение в плане не изменили, моечная раковина сохранили свое расположение в плане. Для вентиляции из кухни и из совмещенного санузла используются существующие во внутренней кирпичной стене вент отверстия с выходом к существующему, во внутренней стене вентканалу. В наружной стене вместо существующего оконного проема в помещении кухни выполнены дверной проем, с выходом на застекленную лоджию. Увеличение высоты существующего оконного проема не повлияло на несущие параметры опорных частей перемычек, расположенных над данным проемом. Увеличение по ширине проема не происходит. В помещении жилой комнаты № 1 вместо выхода на лоджию устроен оконный проем. Согласно протокола рабочего совещания при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 06.04.2007г. по урегулированию вопросов, возникающих при оформлении документов перепланировки квартир, перепланировки помещений при переводе из жилого в нежилой фонд, перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях. П.1и п.5 п. 6 - устройство проема «французкое окно» считать перепланировкой. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, устройство дверного проема вместо существенного оконного в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Изменения архитектурного облика здания жилого дома не происходит, т.к. данный проем выходит на застекленную лоджию. Выполненная перепланировка в <адрес> не нарушает п. 2.6 Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г. № 78 ( с изменениями от 0 июня 1999г., 20 ноября 2000г.). 3. При обследовании установлено, что все инженерные приборы кухни, совмещенного санузла, не изменили свое местоположение в плане, подключены к инженерным системам (водоснабжение хол. Гор. И канализация), сливы работают исправно, поступление воды в сан.тех. оборудование подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура, счетчики учета потребления) не обнаружено. Инженерное оборудование кухни выполнено в соответствии с действующими нормами. На площади демонтированной перегородки санузла выполнена конструкция пола с устройством слоев гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Инженерные коммуникации внутри <адрес> стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электрооборудования при перепланировке оставлены без изменения. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушены. Перепланировка <адрес>, для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской федерации, способны выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния жилого помещения <адрес> жилом <адрес> после проведенной перепланировки исправным, работоспособным, возможным для дальнейшего проживания. Возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии с устроенным дверным проемом вместо оконного проема. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2062 <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка жилого помещения в квартире истцов не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение - <адрес> - может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью квартиры - <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соболевой Анны Трофимовны, Соболева Александра Николаевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроено и перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью квартиры - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011г.