Дело №2-3039/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

судьи      Полещук З.Н.,

при секретаре Страузовой А.Н.,

с участием представителя истца Марченко К.В., представителя третьего лица Байнова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамедова Джамала Алигейдар оглы к администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Д.А. обратился с иском в суд к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое здание - <данные изъяты>., нежилое здание - <данные изъяты>, расположенные <адрес>, ссылаясь на то, что в 2008 году им как собственником была произведена реконструкций зданий путем пристройки дополнительных помещений и надстройки дополнительных этажей, сносом существующих стен и перегородок на первых этажах зданий. Работы по реконструкции произведены с учетом строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных правил и норм, без нарушения прав и законных интересов других лиц. Самовольные постройки расположены в границах земельного участка, находящегося у него (истца) в собственности, и не препятствуют соседним землепользователям в использовании их земельных участков.

В судебное заседание истец Мамедов Д.А. не явился по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Марченко К.В. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал об отложении слушания дела, ссылаясь на занятость в другом процессе. Суд считает названную причину для отложения слушания дела неуважительной, а, следовательно, заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик является юридическим лицом, в его штате имеется несколько представителей, имеющих возможность участвовать в данном в судебном заседании.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Байнов В.Ю., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном виде в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав мнение представителей истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мамедов Д.А. является собственником нежилых зданий - <данные изъяты>, и склада <данные изъяты>, расположенных на земельном участке (принадлежащем истцу на праве собственности) общей площадью 26309,5 кв.м, расположенного примерно в 15,0 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Истцом произведена реконструкция зданий по признаку увеличения их площадей.

В складе <данные изъяты> в результате реконструкции выполнены: пристройка размером (15,28х8,19)+(15,95х5,05) м высотой 5,15 м с антресолью на отметке +2,2 м размером 15,95х5,05 м высотой 2,4м; пристройка размером 8,04х3,14 м высотой 2,62 м; холодная пристройка (лит. д) размером 2,95х1,7 м высотой 2,62 м. Для входа на антресоль выполнена металлическая лестница. Кроме того, в складе произведено переустройство путем горизонтальной двухтрубная система отопления от собственной котельной, с нижней разводкой магистралей. В результате общая полезная площадь здания увеличилась с 182,3 кв.м до 438,8 кв.м (технические паспорта, составленные по состоянию на 23.12.2005 г., 24.06.2008 г.).

По заключению ООО «Эком-коттедж» №240 от 04.05.2010 г. при проведении обследования несущих строительных конструкций склада <данные изъяты> признаков нарушения несущей способности и признаков потери устойчивости строения обнаружено не было. В соответствии с ч. 7 СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» от 21.08.2003 г., техническое состояние склада оценивается как работоспособное. Обследованный склад является капитальным, устойчивым строением. Строение относится к пониженному уровню ответственности. Эксплуатация строения безопасна для жизни и здоровья людей.

В нежилом здании - <данные изъяты> выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем. Внутри здания пристройки (лит. А6) выполнена одноярусная антресоль на отметке +3,8 м путем разделения внутреннего пространства по высоте, размером на всю площадь пристройки (лит. А6), высотой 2,3 м. Конструкция антресоли каркасная. Каркас выполнен из колонн, балок и прогонов. Конструкция антресоли опирается: на два крайних ряда колонн К2 из двутавра №36, установленных вдоль продольных наружных стен шагом 6м; на два центральных ряда колонн К1 из двутавра №26, установленных с шагом 3 м; на дополнительные колонны из сваренного в короб швеллера №20, установленные на железобетонный пол, опирающиеся на пяту из стального листа толщиной 15мм. На колонны К2 смонтированы балки Б1 из двутавра №26 в продольном направлении здания. На колонны К1 смонтированы балки Б2 из сваренного в короб швеллера №10. По балкам Б1 и Б2 смонтированы прогоны П1 из сваренного в короб швеллера №10 в поперечном направлении здания с шагом 1,5 м. На прогоны выполнен настил из одинарных досок 40х120 мм по лагам из доски 40х120 мм. На настил уложен оргалит и линолеум. Для входа на антресоль выполнена металлическая лестница.

Также в данном здании произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы. Выполнена терраса (лит.а) рядом с пристройкой (лит. А1). Выполнено крыльцо (лит.а1) рядом с пристройкой (А4). Ликвидирована пристройка (лит.А3). Убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между складом (1) и складом (2). Выполнены проемы в кирпичных перегородках между складом (2) и складом (3), между складом (6) и складом (7), между складом (7) и цехом (8), между цехом (9) и цехом (10). На площади ранее занимаемой коридором (19) выполнены коридор (20), санузел (21) путем устройства разделительных кирпичных перегородок. На площади ранее занимаемой санузлом (20) и части площади ранее занимаемой коридором (19) выполнена раздевалка (17) путем устройства разделительных кирпичных перегородок. Выполнен вход в раздевалку (17) из бытового помещения (16). Для этого выполнен дверной проем в стене между бытовым помещением (16) и раздевалкой (17). На площади ранее занимаемой подсобным помещением (32) выполнены бытовое помещение (27), кабинет (28) путем устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между кабинетом (28) и коридором (23). Выполнен второй вход в электрощитовую (26). Для этого выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между электрощитовой (26) и коридором (23). Из площади коридора (23) выделены тепловой пункт (24) и умывальная (25) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. Для входа на антресоль из коридора (23) выполнена металлическая лестница. Из площади коридора (23) выделено подсобное помещение (22) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу. На площади ранее занимаемой цехом (21) выполнены цех (43), цех (44), цех (45) путем устройства разделительных кирпичных перегородок с дверными блоками. Ликвидирован второй вход из коридора (40) в цех (43). Для этого убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между цехом (43) и коридором (40). На площади ранее занимаемой цехом (22) выполнены компрессорная (41), склад (42) путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки. Выполнен проем в кирпичной перегородке между складом (38) и складом (39). На площади ранее занимаемой цехом (29) выполнены цех (31), цех (32), коридор (33), цех (34) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу.

Кроме того, в здании проведено переустройство, которое заключается в следующем. В душевой (18) убраны мойки, установлены душевые поддоны. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации. В санузле (21) установлена мойка и унитаз, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации. В умывальной (25) установлены мойки, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

В результате общая полезная площадь здания увеличилась с 1793,5 кв.м до 2853,5 кв.м (технические паспорта, составленные по состоянию на 23.12.2005 г., 20.01.2009 г.).

По заключению ООО «Эком-коттедж» №239 от 04.05.2010 г. все нагрузки от веса антресоли и складируемых материалов воспринимаются несущими балками и колоннами, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Признаков нарушения несущей способности - прогибов, характерных опасных деформационных трещин, либо других признаков потери устойчивости несущих конструкций и т.п., - признаком нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. В результате обследования несущих строительных конструкций здания, в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», технической состояние здания оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению №02.2/3325 от 27.07.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» нежилые помещения: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарным требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организациям технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту» (для рабочих мест станочников-деревообработчиков мебельного производства, а также сверловщика и станочника-распиловщика производства окон ПВХ с вредными условиями труда 3 класса, 2 степени).

Согласно заключениям от 07.07.2011 г., проведенным ИП Дольбер М.Я., спорные здания соответствуют требования пожарной безопасности. При строительстве предусмотрены возможности своевременной эвакуации людей из зданий, нераспространению огня на соседние строения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к зданию для тушения пожара.

По заключению ООО «Энергоцентр» №102 от 12.07.2011 г. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии с спорных зданиях соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> нежилое здание - <данные изъяты>, расположенные <адрес>, - может быть признано за истцом, так как здания построены им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, здания не угрожают жизни и здоровью людей, не затрагивают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедова Д.А. удовлетворить.

Признать за Мамедовым Джамалом Алигейдар оглы право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, нежилое здание - <данные изъяты>, расположенные <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья       Полещук З.Н.